Lokal biurowy stanowiący całe, niezależne I piętro domu w willowej części Jelonek na granicy warszawskiego Bemowa i Woli przy ul. Legionowej 2 | Doskonała lokalizacja i komunikacja | 15 minut do Centrum Warszawy | 10 minut do obwodnicy | Idealny na biuro, kancelarię, poradnię psychologiczną, IT, prestiżową siedzibę firmy SZCZEGÓŁY: Lokal o łącznej powierzchni 179,16m2 składa się z następujących pomieszczeń: - 1 pomieszczenie biurowe (42,63m2), - 2 pomieszczenie biurowe (22,30m2), - 3 pomieszczenie biurowe (22,40m2), - 4 pomieszczenie biurowe (22,30m2), - 5 pomieszczenie biurowe (22,30m2), - łazienka (9,20m2), - WC (3,75m2), - hol (26,20m2), - 1 garderoba / pomieszczenie gospodarcze (6m2), - 2 garderoba / pomieszczenie gospodarcze (6m2), oraz dodatkowo duży balkon o powierzchni 14m2. Lokal stanowi całe, niezależne I piętro willi o wysokim standardzie z 2008 roku. Nieruchomość po remoncie w 2022 roku (malowana elewacja, ściany wewnętrzne, wymiana instalacji ogrzewania i elektrycznej). Doskonała lokalizacja na granicy Bemowa i Woli, blisko głównych arterii: Połczyńskiej, Powstańców Śląskich, Wolskiej, Kasprzaka, Prostej. Tylko 15 minut do Centrum Warszawy i zaledwie 3 km do wjazdu na obwodnicę Warszawy S7/S8/A2. Bardzo dobra komunikacja: tramwaj, autobus, metro. Lokal idealny na: reprezentacyjną siedzibę firmy, nieuciążliwą działalność biurową, kancelarię, biuro księgowe, IT, poradnię psychologiczną. Aktualnie w lokalu funkcjonuje poradnia psychologiczna z terminem zakończenia umowy i przekazania lokalu do 31.03.2024. W drugim lokalu w budynku (na parterze) od kilku lat jest stały najemca, firma marketingowa - cicha, kilkuosobowa działalność biurowa. Piętra są od siebie zupełnie niezależne, część wspólną stanowi główne wejście do budynku z klatką schodową. Przestronna powierzchnia to 5 ustawnych pokoi idealnych na biura lub gabinety, dwie garderoby zabudowane półkami na wymiar z możliwością wykorzystania jako magazynki / pomieszczenia gospodarcze. Łazienka, toaleta, duży hall z możliwością zaaranżowania recepcji / poczekalni. Możliwość podłączenia internetu światłowodowego. Na podłogach parkiet, w jednym pomieszczeniu wykładzina. W łazienkce i WC płytki, baterie Grohe, granitowy blat. Oświetlenie biurowe, żarówki energooszczędne / LED. Ogrzewanie własne, gazowe, w budynku znajduje się kotłownia z nowym ekonomicznym piecem Vaillant (wymieniony 2022). Drobne meble i elementy wyposażenia widoczne na fotografiach są własnością obecnego najemcy i nie są zawarte w ofercie. Z jednego z pomieszczeń biurowych wyjście na duży balkon z widokiem na ulicę Legionową. Wokół budynku zadbana zieleń. Atutem jest łatwo dostępny, bezpłatny parking wzdłuż ulicy Legionowej i Tkaczy (brak strefy płatnego parkowania). Bezpieczeństwo: teren ogrodzony, alarm z czujnikami ruchu, monitoring zewnętrzny. KOSZTY: - 6.700 zł netto + VAT23% /mc, - dodatkowo media wg. zużycia na podstawie refaktur: energia elektryczna, gaz, woda / mc (średnio miesięczne koszty wszystkich mediów na poziomie ok. 500zł), - kaucja: 10 000zł, Umowa: na czas nieokreślony z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, Preferowany okres najmu minimum rok (budynek przeznaczony wyłącznie do wynajmu, możliwość wieloletniej współpracy). LOKALIZACJA: W najbliższej okolicy: - liczne sklepy m.in. Lidl, Biedronka, Żabka, Hala Wola, - McDonalds przy ul. Połczyńskiej (5 minut pieszo), - salony samochodowe m. in. Lexus Wola, Porsche, Audi, Bentley, Lamborghini, - galerie handlowe z bogatą ofertą sklepów, restauracji, kinem, kręgielnią np. Centrum Handlowe Fort Wola (5 minut samochodem), Wola Park (10 minut samochodem), - kilka szkół podstawowych m.in. Szkoła Podstawowa nr 306 przy ul. Tkaczy 27, nowo wybudowana Szkoła Podstawowa nr 403 przy ul. Kacpra Karlińskiego 6 - 10 przedszkoli m.in. Przedszkole "Mały Europejczyk" przy ul. Okrętowej 57, Miniharvard Przedszkole Niepubliczne przy ul. Sztuk Pięknych 1, Przedszkole Publiczne Edulica przy ul. Jana Kazimierza 48, - liczne tereny zielone m.in. Park Glinianki Sznajdra ze stawami, Park Powstańców Warszawy, Park Józefa Sowińskiego, - szpitale i ośrodki zd