Продажа домов - Jeżyce

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w Poznaniu, w dzielnicy Wola, przy ul. Jana Henryka Dąbrowskiego. To propozycja dla osób poszukujących przestronnego domu do własnej aranżacji, przedsiębiorców planujących siedzibę firmy, a także inwestorów zainteresowanych dalszym zagospodarowaniem nieruchomości. Duża działka o powierzchni 834 m², korzystne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz możliwość łączenia funkcji mieszkalnej z usługową stwarzają szerokie możliwości wykorzystania tej nieruchomości. Na działce o powierzchni 834 m² znajduje się wolnostojący budynek z lat 60. o powierzchni około 213 m² oraz połączony z nim budynek gospodarczy o powierzchni około 35 m². Łączna powierzchnia budynków wynosi około 248 m². Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, z cegły, charakteryzuje się prostą, funkcjonalną bryłą umożliwiającą dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb. W ostatnich latach nieruchomość była wykorzystywana na potrzeby nieuciążliwej działalności gospodarczej. Przy planowaniu funkcji mieszkalnej należy uwzględnić remont i ponowną aranżację pomieszczeń. Nieruchomość oferuje przestrzeń rozłożoną na kilku poziomach: Parter: 5 pomieszczeń oraz bezpośrednie połączenie z budynkiem gospodarczym. Piętro: 3 pomieszczenia oraz WC. Przyziemie: 4 pomieszczenia z oknami oraz kotłownia. Strych: około 50 m² powierzchni po podłodze, z oknami dachowymi, niewliczonej do podanej powierzchni budynku. Tak rozplanowana przestrzeń daje możliwość wydzielenia stref o różnych funkcjach, np. biurowej, usługowej, magazynowej lub mieszkalnej. Działka o powierzchni 834 m² ma regularny, prostokątny kształt, jest płaska i ogrodzona. Dojazd zapewnia droga asfaltowa. Część działki pozostaje niezabudowana, co daje możliwość dalszego zagospodarowania terenu. Zgodnie z podanymi informacjami nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - teren oznaczony symbolem 22 M/U, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową z możliwością prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej. Plan dopuszcza m.in.: funkcję mieszkalną oraz nieuciążliwe usługi, handel, gastronomię i działalność biurową, możliwość rozbudowy istniejącej zabudowy, realizację zabudowy bliźniaczej z czterema lokalami, zgodnie ze szczegółowymi warunkami planu, powierzchnię zabudowy do 50% działki, minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. To interesująca propozycja dla inwestora, który chce wykorzystać potencjał lokalizacji i możliwości wynikające z MPZP. Ostateczny zakres możliwej zabudowy wymaga weryfikacji zapisów planu oraz warunków technicznych. IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ POD DZIAŁALNOŚĆ Lokalizacja przy ul. Dąbrowskiego zapewnia czytelny adres i dogodny dojazd, co stanowi istotny atut przy prowadzeniu działalności. Nieruchomość może zostać zaadaptowana m.in. na: siedzibę firmy lub biura, działalność usługową, gabinety lub pracownie, działalność handlową, cele mieszkaniowe z wydzieloną przestrzenią do pracy. Na terenie posesji istnieje możliwość zorganizowania dodatkowych miejsc parkingowych, z uwzględnieniem planowanego sposobu zagospodarowania działki. MEDIA I INFORMACJE TECHNICZNE Prąd, woda, gaz i kanalizacja Światłowód Ogrzewanie gazowe Technologia tradycyjna - cegła Dach pokryty dachówką Częściowo wymienione instalacje i okna Budynek gospodarczy z możliwością wykorzystania jako garaż Nieruchomość znajduje się w zachodniej części Poznania, przy ul. Jana Henryka Dąbrowskiego. Atutem lokalizacji jest dostęp do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury potrzebnej zarówno do codziennego życia, jak i prowadzenia działalności. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, a pętla tramwajowa Ogrody oddalona jest o około 2 km. W okolicy dostępne są również szkoły, przedszkola, punkty handlowe i usługowe. Nieruchomość oferuje szerokie możliwości adaptacji i rozwoju - zarówno na potrzeby własne, jak i planowanej inwestycji. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości. Poznaj jej potencjał na miejscu! Mirosława Pelczyk BN CASTLE Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty h

Oferuję na sprzedaż nieruchomość zabudowaną domem jednorodzinnym, dla celów mieszkaniowych niezbędny byłby remont, w ostatnich latach była w nim prowadzona działalność gospodarcza. W miejscowym planie zagospodarowania przeznaczony na cele mieszkaniowe z możliwą nieuciążliwą działalnością: usługową, handlową, gastronomiczną i biurową. Duża działka, częściowo niezabudowana. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego daje prawo rozbudowy lub budowy domu bliźniaczego 4-lokalowego z budynkami pomocniczymi. Dopuszczalne zabudowa działki do 50%, udział zieleni minimum 30%.

Okazja inwestycyjna I dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 254m2 I czysta KW I gotowy do przejęcia od zaraz | Poznań, Wola, ul. Dąbrowskiego Szukasz bezpiecznej nieruchomości, która wygeneruje stabilny zysk bez zbędnych formalności? Ta oferta to idealny gotowiec pod wynajem pokojowy, bazę noclegową lub siedzibę firmy! Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 254 m², zlokalizowany na działce 402 m² przy ul. J.H. Dąbrowskiego 322A (Poznań - Wola). : Dlaczego warto : : 1. Tylko 3.539 zł/m² - doskonała cena ! 2. Dom jest całkowicie opróżniony i gotowy do przekazania natychmiast po transakcji. 3. Pełna własność, założona KW bez obciążeń. 4. Aż 8 pokoi - przemyślany układ pozwala na maksymalizację zysków z wynajmu (np. na pokoje dla pracowników lub studentów). 5. Przeznaczenie w MPZP (22 M/U) pozwala na prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej. Idealne pod klinikę, biuro, IT czy gabinety lekarskie. 6. Garaż na 2 samochody oraz dodatkowe 2 miejsca postojowe na podjeździe. 7. Dobry stan budynku - generalny remont w 2010 roku (piony, kaloryfery, ocieplenie dachu). 8. Światłowód : : Pozostałe informacje : : - ogrzewanie ekonomicznym piecem gazowym Viessmann - powierzchnia użytkowa: 254 m² - działka nr 49/1 o pow. 402 m² - układ: 8 pokoi + piwnica z pełną wysokością (idealna na magazyn, archiwum lub serwerownię) - rok budowy: 1971 (gruntowny remont w 2010r.) - pełne media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód : : Lokalizacja : : Poznańska Wola gwarantuje świetną logistykę, co docenią klienci i najemcy. - przystanek MPK bezpośrednio przy budynku - tylko 3 km do pętli tramwajowej Ogrody (szybki dojazd do centrum) - w najbliższym otoczeniu pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły i przedszkola - tylko 5 minut autem do terenów rekreacyjnych Jeziora Rusałka - lotnisko Ławica - tylko 5,5 km - dworzec główny PKP - 6,5 km - Targi Poznańskie - 6,5 km Przed umówieniem prezentacji na żywo zapraszamy do zapoznania się z dokumentacją fotograficzną oraz wirtualnym spacerem 3D, który precyzyjnie oddaje potencjał tych wnętrz. Zadzwoń i zabezpiecz swój kapitał. Czysty stan prawny, brak lokatorów i taki układ w tej cenie to rzadkość na poznańskim rynku! Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

Kupujący NIE PŁACI PROWIZJI. ul. Dąbrowskiego, tuż obok przystanku autobusowego "Pilotów". Ten dom to idealne miejsce dla siedziby Twojej firmy. Dobra widoczność z drogi o bardzo natężonym ruchu, ulica Dąbrowskiego jest główną drogą wlotową do Poznania od wschodniej strony, Wszystkie media doprowadzone, Możliwość przebudowy/ rozbudowy istniejącego budynku na jasnych warunkach wskazanych w MPZP (szczegóły w dalszej części ogłoszenia), Miejsce na wydzielenie miejsc parkingowych dla pracowników oraz klientów, Po sąsiedzku odbierzesz obiad z dobrze ocenianego cateringu, a także zrobisz zakupy w Żabce. Jeśli szukasz lokalizacji, której już nie będziesz chciał zmieniać, a Twoja firma zacznie być rozpoznawalna po samym adresie, zapraszam do zapoznania się z ofertą tego domu. O BUDYNKU: Sam budynek jest do generalnego remontu Media: woda z sieci, prąd, kanalizacja, gaz, sieć telekomunikacyjna, światłowód Pierwsza linia zabudowy od ulicy Dąbrowskiego, tuż obok przystanek autobusowy oraz przejście podziemne z przystanku po przeciwnej stronie jezdni. Cały budynek jest podpiwniczony - wysokość 1,8 metra Wysokie poddasze na które prowadzą standardowe schody (nie właz na klasyczny strych) Powierzchnia zabudowy ok. 80 m2, powierzchnia użytkowa kondygnacji około 60 m2. PARTER: Po wejściu do domu wschodzimy do foremnego przedpokoju, który sprawdzi się również jako poczekalnia. Na tym poziomie mamy również kuchnię, łazienkę, dwa duże pokoje Wysokość na parterze i piętrze - 286 cm Wymiary orientracyjne: Przedpokój- 375 x 225 + 190 x 110 (10,5 m2) Kuchnia- 237 x 238 (5,6 m2) Toaleta- 100 x 120 (1,2 m2) Pokój- 400 x 480 (19,2 m2) Pokój- 348 x 545 (19 m2) Schody PIĘTRO: Układ piętra jest taki sam jak parteru, z jednego z pokoi wychodzi się dodatkowo na balkon. DZIAŁKA: Działka 625 m2 daje duże możliwości rozbudowy budynku, a także zagospodarowania terenu pod parking dla osób odwiedzających Twoją firmę. MPZP: UCHWAŁA NR LXXIII/857/III/2001 RADY MIASTA POZNANIA Z DNIA 20 listopada 2001 r. w sprawie obszaru JEŻYCE 3 w Poznaniu. "Dla terenów zabudowy mieszanej, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z możliwością lokalizacji nieuciążliwych usług "M/U" ustala się: Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustala się prawo rozbudowy i budowy: domów mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących, bliźniaczych i budynków pomocniczych, urządzeń towarzyszących: dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, ogrodów przydomowych i ogrodzeń, Nowe budynki mieszkalne winny nawiązywać do skali i charakteru zabudowy istniejącej. Ustalenia zawarte w pkt 1 i 2 muszą być realizowane w nawiązaniu do określonego planem układu przestrzennego sieci ulicznej i aktualnej struktury własności, z zachowaniem następujących zasad gospodarowania przestrzenią: wybór rodzaju i typu zabudowy musi uwzględniać indywidualne warunki wynikające z istniejącej sytuacji w terenie oraz z pozostałych ustaleń niniejszego planu, na jednej działce możliwe jest usytuowanie tylko jednego budynku mieszkalnego i jednego budynku pomocniczego, jeżeli pozwolą na to wymiary tej działki, zabudowa musi być sytuowana w następujący sposób: domy mieszkalne tylko zgodnie z wyznaczonymi liniami zabudowy, budynki pomocnicze bez prawa przekraczania wyznaczonych linii zabudowy, budynki mieszkalne obok funkcji podstawowej mogą również mieścić pomieszczenia pomocnicze itp. Garażowe dla samochodów osobowych, małe lokale handlu detalicznego, usługowe, gastronomiczne, lokale biurowe - nieuciążliwe dla otoczenia, z zakazem jakiejkolwiek produkcji, budynki pomocnicze mogą pełnić funkcje: garaży, pawilonów ogrodowych, altan, zakazuje się jakiejkolwiek działalności generującej duży ruch samochodowy, dostawczo-odbiorczy, zanieczyszczenie powietrza, hałas itp. Uciążliwości dla mieszkańców sąsiednich działek, dopuszczalny, maksymalny % zabudowy działki - wynosi 50% ich powierzchni, udział zieleni w zagospodarowaniu działek - minimum 30% ich powierzchni, maksymalną powierzchnię budynku pomocniczego ustala się na 40 m2, wysokość budynków mieszkalnych rozbudowanych i nowoprojektowanych należy dostosować do wysokości

Na sprzedaż 3 pok.dom na ROD Poznań/Jeżyce Zapraszam do zapoznania się z ofertą domu na sprzedaż przy ul. Wichrowej w Poznaniu z ogrodem o powierzchni 300 m2. Nieruchomość mieści się na działce ROD "WICHROWA". Dom o powierzchni 70m2, zawiera dwie sypialnie, garderobę, salon połączony z aneksem kuchennym, łazienką oraz pomieszczenie gospodarcze. W domu są rolety zewnętrzne, możliwość montażu klimatyzacji. Dom ogrzewany jest kominkiem z możliwością zamontowania pieca na palet, ocieplony. Zawiera szambo o powierzchni 5000 m3

KAMIENICA INWESTYCYJNA NA SPRZEDAŻ - 85% UDZIAŁÓW Poznań, Jeżyce - ul. Kościelna / Jeżycka 2 Prestiżowa lokalizacja | zabytkowa architektura | ogromny potencjał inwestycyjny Na sprzedaż 85% udziałów w zabytkowej, narożnej kamienicy z początku XX wieku, zlokalizowanej w samym sercu poznańskich Jeżyc - jednej z najbardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się dzielnic miasta Poznań. Nieruchomość położona jest przy ul. Kościelnej / Jeżyckiej 2, w bezpośrednim sąsiedztwie rynku oraz planowanych inwestycji rewitalizacyjnych, które znacząco podnoszą prestiż i wartość tej części miasta. To unikalna oferta dla inwestora poszukującego dużego projektu rewitalizacyjnego z możliwością stworzenia dochodowego produktu mieszkaniowego, usługowego lub mixed-use w jednej z najbardziej perspektywicznych lokalizacji w Poznań. PODSTAWOWE INFORMACJE Udział w nieruchomości: 85% Powierzchnia użytkowa (PUM): ok. 1 540 m2 Dodatkowe powierzchnie: poddasze: 219,55 m2 (potencjał adaptacyjny) piwnice: 382,70 m2 dziedziniec wewnętrzny: 227,40 m2 Kondygnacje: piwnica, parter, 3 piętra, poddasze Klatki schodowe: 3 Rok budowy: początek XX wieku Stan techniczny: do generalnego remontu Forma własności: udziały w kamienicy (85%) STRUKTURA POWIERZCHNI Parter: ok. 386 m2 - lokale usługowe + mieszkania 1 piętro: ok. 391 m2 - układ mieszkalny 2 piętro: ok. 390 m2 - układ mieszkalny 3 piętro: ok. 376 m2 - układ mieszkalny Poddasze: 219 m2 - idealne pod adaptację (mieszkania/apartamenty) Piwnice: 383 m2 - zaplecze, magazyny, komórki Łącznie: ok. 1 540 m2 PUM + znaczący potencjał zwiększenia powierzchni użytkowej poprzez adaptację poddasza. CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Kamienica składa się z dwóch historycznie połączonych budynków wzniesionych w technologii tradycyjnej. Zachowane zostały klasyczne cechy architektury przełomu XIX i XX wieku: solidna konstrukcja ceglana, wysokie kondygnacje, przestronne klatki schodowe, klasyczny układ amfiladowy mieszkań, pełne podpiwniczenie, duży dziedziniec wewnętrzny. Narożne usytuowanie zapewnia bardzo dobre doświetlenie lokali oraz doskonałą ekspozycję handlową parteru, co sprzyja funkcjom usługowym i gastronomicznym. LOKALIZACJA I OTOCZENIE Jeżyce to obecnie jedna z najbardziej atrakcyjnych inwestycyjnie dzielnic Poznań. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się: Rynek Jeżycki - ok. 2 min pieszo pełna infrastruktura komunikacyjna (tramwaje, autobusy) restauracje, kawiarnie, sklepy i punkty usługowe uczelnie wyższe, szkoły i przedszkola tereny zielone: Park Sołacki, Park Wodziczki Dzielnica przechodzi intensywną rewitalizację, a ceny nieruchomości oraz czynszów najmu systematycznie rosną. Bardzo wysoki popyt dotyczy: mieszkań na wynajem długoterminowy, mikroapartamentów i PRS, lokali usługowych, hosteli i apartamentów inwestycyjnych. REWITALIZACJA ULICY KOŚCIELNEJ - WZROST WARTOŚCI Bezpośrednie otoczenie kamienicy objęte jest szeroko zakrojoną rewitalizacją przestrzeni miejskiej. Obszar między nitkami ul. Kościelnej zostanie przekształcony w park i strefę rekreacyjną. Planowane elementy inwestycji: nowe tereny zielone (drzewa, ogrody, nasadzenia), strefy wodne i retencyjne, place zabaw i przestrzeń rekreacyjna, nowa mała architektura i oświetlenie, strefy gastronomiczne i wydarzeń lokalnych. Budżet rewitalizacji sięga kilkunastu milionów złotych, co znacząco wpłynie na prestiż i atrakcyjność inwestycyjną okolicy. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość oferuje szerokie możliwości zagospodarowania: rewitalizacja i sprzedaż mieszkań, projekt PRS lub mikroapartamentów, funkcja mixed-use (usługi + mieszkania), aparthotel / hostel, inwestycja długoterminowa z wysoką stopą zwrotu. Duża powierzchnia, narożne położenie, trzy klatki schodowe oraz możliwość adaptacji poddasza pozwalają na elastyczne kształtowanie funkcji budynku. PODSUMOWANIE To rzadko spotykana na rynku okazja nabycia pakietu większościowego (85%) w dużej, narożnej kamienicy w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Poznań. Połączenie historycznej architektury, strategicznego położenia, planowanej rewitalizacji otoczenia oraz dużego

NA SPRZEDAŻ - WYJĄTKOWY, STYLOWY DOM WOLNOSTOJĄCY Z BASENEM, SAUNĄ, SIŁOWNIĄ I SCHRONEM POZNAŃ - STRZESZYN | OK. 350 m2 | DZIAŁKA 907 m2 WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Na sprzedaż wyjątkowy, stylowy dom wolnostojący położony w jednej z najbardziej pożądanych części Poznania - na Strzeszynie. To nieruchomość dla osób, które poszukują czegoś więcej niż tylko domu. Przemyślana architektura, wysokiej jakości materiały, eleganckie wnętrza oraz rozbudowana strefa rekreacyjna tworzą wyjątkowe miejsce do życia. Dom łączy elegancję, nowoczesność i funkcjonalność, zapewniając mieszkańcom komfort, prywatność oraz możliwość korzystania z własnej strefy wellness i rekreacji. Nieruchomość położona jest w otoczeniu zieleni, nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej oraz pełnej infrastruktury miejskiej. To idealne miejsce dla osób, które chcą mieszkać spokojnie i komfortowo, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z szybkim dostępem do centrum Poznania. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Powierzchnia całkowita domu: ok. 350 m2 Powierzchnia działki: 907 m2 Rodzaj zabudowy: dom wolnostojący Stan nieruchomości: bardzo dobry, gotowy do zamieszkania LOKALIZACJA - POZNAŃ, STRZESZYN Strzeszyn należy do najbardziej cenionych i pożądanych części Poznania. To zielona, spokojna i rodzinna okolica, która pozwala połączyć komfort życia blisko natury z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się: Jezioro Strzeszyńskie - około 5 minut samochodem lub rowerem, liczne tereny spacerowe i rowerowe, lasy i ścieżki rekreacyjne, szkoły, przedszkola i żłobki, Szkoła Podstawowa nr 1, sklepy, markety i punkty usługowe, restauracje i lokalna infrastruktura, komunikacja miejska. Dojazd samochodem do centrum Poznania zajmuje około 15-20 minut. Lokalizacja zapewnia również wygodny dostęp do obwodnicy S11 oraz tras w kierunku Piły. Strzeszyn to doskonałe miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnych, które cenią prywatność, przestrzeń i wysoki standard życia. PRZEMYŚLANY UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ Dom został zaprojektowany z dużą dbałością o komfort mieszkańców. Przestronne wnętrza, liczne przeszklenia, naturalne drewno oraz ciepła kolorystyka tworzą elegancką, a jednocześnie przytulną atmosferę. PARTER Na parterze znajduje się reprezentacyjna i komfortowa część dzienna: przestronny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem do ogrodu, otwarta jadalnia połączona z kuchnią, kuchnia wykonana na wymiar, z wyspą i sprzętami AGD klasy premium, sypialnia główna z widokiem na ogród, gabinet / biuro - idealne miejsce do pracy zdalnej, łazienka z sauną, tworząca prywatną strefę relaksu, pomieszczenie gospodarcze / pralnia, garaż w bryle budynku. PIĘTRO Na piętrze zaplanowano prywatną strefę domowników: 3 przestronne sypialnie, każda z garderobą, duża łazienka z jacuzzi, prywatna siłownia / pokój fitness, przestronny hall z wyjściem na balkon. STRYCH UŻYTKOWY Dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako miejsce do przechowywania lub zaadaptować zgodnie z własnymi potrzebami, np. na pokój hobby, pracownię czy pokój gościnny. PODPIWNICZENIE I SCHRON Dom posiada w pełni podpiwniczony poziom, w którym znajduje się pomieszczenie typu schron / bunkier. To dodatkowa, sucha i bezpieczna przestrzeń, którą można wykorzystać jako magazyn, pomieszczenie techniczne lub przechowalnię. PRYWATNA STREFA RELAKSU Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozbudowana strefa rekreacyjna, pozwalająca korzystać z udogodnień, które zwykle dostępne są wyłącznie w obiektach typu premium. Do dyspozycji mieszkańców pozostają: Podgrzewany, zewnętrzny basen z możliwością korzystania również w chłodniejszych miesiącach - wyjątkowe miejsce do relaksu i wypoczynku. Sauna - prywatna strefa wellness bez wychodzenia z domu. Siłownia - w pełni prywatna przestrzeń do treningu. Jacuzzi - zlokalizowane w łazience na piętrze. To wszystko sprawia, że dom może pełnić funkcję prywatnej przestrzeni wypoczynkowej, sportowej i rekreacyjnej przez cały rok. OGRÓD Dom położony jest na działce o powierzchni 907 m2, która została starannie zagospodarowana i zapewnia mieszkańcom prywatność. Na terenie