941977

# 3-pokojowe mieszkanie z balkonem | Żerań | 52,49 m² | Budynek z 2021 r. **Funkcjonalne, w pełni wykończone mieszkanie z balkonem, garderobą i możliwością zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym. Spokojna, zielona okolica, nowoczesne budownictwo i wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej.** Na sprzedaż komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni **52,49 m²**, położone przy ul. Myśliborskiej 1 na warszawskim Żeraniu. Lokal znajduje się na 2. piętrze nowoczesnego budynku z 2021 roku, wyposażonego w windę. Mieszkanie jest zadbane, w pełni wykończone i gotowe do zamieszkania, dzięki czemu nowy właściciel może uniknąć czasochłonnego remontu i dodatkowych nakładów na wykończenie wnętrza. Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę zarówno parze, rodzinie z dzieckiem, jak i osobom poszukującym mieszkania z dodatkowym pokojem do pracy. ## Funkcjonalny układ pomieszczeń Powierzchnia mieszkania została rozplanowana w sposób pozwalający efektywnie wykorzystać dostępną przestrzeń: - **Pokój dzienny z aneksem kuchennym - 19,42 m²** - wygodna strefa wspólnego wypoczynku, przygotowywania posiłków i spędzania czasu z bliskimi. - **Pokój - 10,14 m²** - idealny jako sypialnia, pokój dziecięcy lub gabinet. - **Pokój - 7,90 m²** - dodatkowa przestrzeń, którą można dostosować do własnych potrzeb. - **Przedpokój - 8,87 m²** - przestronny i zapewniający wygodną komunikację między pomieszczeniami. - **Łazienka - 4,66 m²**. - **Garderoba - 1,57 m²** - praktyczne miejsce do przechowywania, powstałe w miejscu pierwotnie przewidzianym na WC. - **Balkon - 4,50 m²** - dodatkowa przestrzeń, którą można zaaranżować jako miejsce porannej kawy lub odpoczynku na świeżym powietrzu. Do mieszkania przynależy również **komórka lokatorska o powierzchni 4,88 m²**, zapewniająca dodatkowe miejsce na rowery, sprzęt sportowy, walizki czy rzeczy sezonowe. ## Dodatkowe udogodnienia - Nowoczesny budynek z 2021 roku. - Winda. - Balkon. - Dodatkowa garderoba. - Komórka lokatorska. - Możliwość zakupu miejsca postojowego w garażu podziemnym. - Odrębna własność z księgą wieczystą. **Koszty dodatkowe:** - Komórka lokatorska: 25 000 zł - zakup obligatoryjny, cena doliczana do ceny mieszkania. - Miejsce postojowe w garażu podziemnym: 45 000 zł - zakup opcjonalny. - Czynsz administracyjny: około 800 zł miesięcznie. ## Spokojna okolica i bliskość zieleni Ulica Myśliborska na warszawskim Żeraniu to propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojniejszej części miasta, nie rezygnując z dostępu do codziennych udogodnień. W okolicy znajdują się tereny zielone oraz ścieżki pieszo-rowerowe, sprzyjające spacerom, aktywności na świeżym powietrzu i rekreacji. W pobliżu znajduje się również Kładka Żerańska oraz trasa spacerowo-rowerowa na wale wiślanym. **Najważniejsze punkty w najbliższej okolicy:** - Przedszkole - około 130 m. - Przystanek autobusowy - około 200 m. - Żłobek - około 200 m. - Szkoła podstawowa - około 500 m. - Ścieżka pieszo-rowerowa na wale wiślanym - około 400 m. - Lidl - około 800 m. ## Sprawna komunikacja z resztą Warszawy Lokalizacja zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej oraz wygodny dojazd do najważniejszych punktów miasta. **Komunikacją miejską: ** - Około 35 minut do centrum Warszawy, z możliwością przesiadki do I linii metra na stacji Marymont. - Około 15 minut do Galerii Północnej. **Samochodem:** - Około 5 minut do Galerii Północnej. - Około 15-20 minut do centrum Warszawy, w zależności od natężenia ruchu. ## Dla kogo? To mieszkanie sprawdzi się zarówno jako wygodne miejsce do życia, jak i nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym. Trzy pokoje, dodatkowa garderoba, balkon oraz komórka lokatorska zapewniają funkcjonalność, której często poszukują rodziny, pary i osoby pracujące zdalnie. Nowoczesny budynek, gotowość do zamieszkania oraz dostęp do infrastruktury edukacyjnej, handlowej i rekreacyjnej to atuty, które warto wziąć pod uwagę przy wyborze nieruchomości. **Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji mieszkania.** Cena podlega rozsądnej negocjacji.