Prestiż modnej lokalizacji!

PRÓCHNIKA 46 | 58,51 M² | 2 POKOJE | PARTER | KOMINEK | PARKING PRESTIŻ MODNEJ LOKALIZACJI I NIEPOWTARZALNY KLIMAT ŁODZI Na sprzedaż przestronne i klimatyczne mieszkanie o powierzchni 58,51 m², położone na parterze kamienicy przy ul. Próchnika 46 w Łodzi, z dodatkowym wejściem od strony ul. Żeromskiego 12. To propozycja dla osób, które cenią prestiż centralnej lokalizacji, bliskość miejskiego życia oraz niepowtarzalny klimat historycznej zabudowy. Nieruchomość znajduje się na styku Starego Polesia i Śródmieścia - w części miasta, która łączy charakter historycznej Łodzi z wygodą życia w samym centrum. Mieszkanie znajduje się w kamienicy wzniesionej w tradycyjnej technologii murowanej, co podkreśla charakter i klimat nieruchomości. Położenie na parterze zapewnia wygodny, bezpośredni dostęp do mieszkania - bez konieczności korzystania ze schodów, co jest dużym atutem zarówno dla rodzin z dziećmi, osób starszych, jak i osób ceniących wygodę na co dzień. Połączenie solidnej, ceglanej konstrukcji budynku, wysokich na 3,23 m pomieszczeń i parterowego położenia tworzy bardzo charakterystyczną i funkcjonalną przestrzeń. PRZESTRONNE, WYSOKIE WNĘTRZA I KOMINEK Mieszkanie o powierzchni 58,51 m² składa się z: dwóch pokoi - 21,41m2, i 11,74m2 oddzielnej kuchni - 10,71m2 łazienki - 7,80m2 przedpokoju - 6,85m2 Jednym z największych atutów nieruchomości jest wysokość pomieszczeń wynosząca aż 3,23 m, która daje poczucie przestrzeni i podkreśla charakter mieszkania. W przedpokoju, na całej jego powierzchni, wykonano bardzo pojemny pawlacz o wysokości około 1 m, zapewniający dużą ilość dodatkowego miejsca do przechowywania. Z tego względu wysokość przedpokoju wynosi 2,23 m. W salonie znajduje się kominek, który nadaje wnętrzu wyjątkowego klimatu i może stać się jego charakterystycznym elementem. Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 2,75 m². Dodatkowym atutem jest miejsce postojowe na podwórzu, co w tak centralnej części miasta stanowi dużą wartość. GENERALNY REMONT I DOBRY STANDARD TECHNICZNY W 2008 roku mieszkanie przeszło generalny remont, podczas którego wymieniono instalację elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania. Wymieniono również stolarkę okienną na pięciokomorowe okna PCV firmy Petecki, wraz z parapetami wewnętrznymi i zewnętrznymi, a także stolarkę drzwiową i drzwi wejściowe na metalowe, antywłamaniowe. Wykonano nowe wylewki wraz z izolacją, sufity podwieszane oraz zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych. Wykonano również docieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz. Przeprowadzono kompleksowy remont kuchni i łazienki, zamontowano zabudowę kuchenną oraz praktyczne szafy w przedpokoju i łazience. DODATKOWO - REMONT W 2026 ROKU W lipcu 2026 roku mieszkanie zostało świeżo pomalowane, wymieniono wodomierz oraz zamontowano nowy dwufunkcyjny piec gazowy. Centralne ogrzewanie oraz ciepła woda użytkowa zasilane są lokalnie z dwufunkcyjnego pieca gazowego. To istotny atut dla przyszłego właściciela - najważniejszy element instalacji odpowiedzialny za ogrzewanie i ciepłą wodę został właśnie wymieniony na nowy. PRESTIŻ MODNEJ LOKALIZACJI Próchnika 46 to adres dla osób, które cenią prestiż centralnej lokalizacji, bliskość miejskiego życia i niepowtarzalny klimat historycznej zabudowy. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli mieszkanie od ul. Piotrkowskiej, Manufaktury i Parku Staromiejskiego. W najbliższym otoczeniu znajduje się wszystko, co potrzebne do wygodnego życia - Lidl, Biedronka, Żabka, piekarnie, cukiernie, restauracje, kawiarnie, banki, przychodnie, gabinety oraz liczne punkty usługowe. BLISKOŚĆ TOCZĄCEGO SIĘ ŻYCIA KULTURALNEGO Ogromnym atutem jest również bliskość tętniącego życiem kulturalnym centrum Łodzi. W sąsiedztwie znajdują się m.in. Teatr Nowy, Teatr Powszechny, Teatr Wielki oraz Muzeum Sztuki MS1 przy ul. Więckowskiego i MS2 w Manufakturze. W pobliżu znajdują się także Uniwersytet Łódzki, Politechnika Łódzka oraz Akademia Muzyczna, a więc liczne placówki edukacyjne i akademickie. Dla osób aktywnych dodatkowym atutem jest bliskość Zatoki Sportu, Aquaparku Fala oraz Orientarium i ZO