DOM DO Własnej Aranżacji

Biuro nieruchomości Anna Mazurkiewicz oferuje na sprzedaż wyjątkową nieruchomość o powierzchni użytkowej 461,40 m², usytuowaną na działce o powierzchni 1008 m², położoną w Grudziądzu przy ul. Ruchniewicza. To oferta skierowana zarówno do osób poszukujących przestronnego domu dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, jak i inwestorów dostrzegających potencjał nieruchomości o tak imponującym metrażu. Dom został wybudowany w 1996 roku jako obiekt mieszkalno-usługowy. Przez wiele lat na parterze funkcjonował sklep spożywczo-przemysłowy, natomiast po zakończeniu działalności handlowej część usługowa została przeznaczona na cele mieszkalne. Budynek jest obiektem wolnostojącym, dwukondygnacyjnym i niepodpiwniczonym, wyposażonym w dwa niezależne wejścia. Posiada dach wielospadowy pokryty gontem bitumicznym. Ściany wykonano z cegły pełnej, fundamenty są żelbetowe, a stropy masywne. Budynek wyposażono w stolarkę okienną z PCV oraz drewnianą stolarkę drzwiową. Obiekt został ocieplony styropianem o grubości 15 cm. Dom wymaga remontu i dostosowania do współczesnych standardów wykończenia, jednak jego solidna konstrukcja, bardzo duża powierzchnia użytkowa oraz korzystny układ pomieszczeń stanowią doskonałą bazę do stworzenia wyjątkowej nieruchomości odpowiadającej indywidualnym potrzebom nowego właściciela. Rozkład pomieszczeń: Parter - 267,10 m² Parter to przestrzeń o ogromnych możliwościach aranżacyjnych. Dawniej pełnił funkcję handlową, dlatego pomieszczenia charakteryzują się dużą powierzchnią i wysoką funkcjonalnością. Obecnie część ta wykorzystywana jest na cele mieszkalne. - Sala sprzedaży - 163,50 m² - Zaplecze I - 36,70 m² - Zaplecze II - 27,50 m² - Klatka schodowa - 13,20 m² - Gabinet - 13,00 m² - Pomieszczenie socjalne - 5,10 m² - WC - 4,00 m² - Komunikacja - 2,20 m² - Wiatrołap - 1,90 m² Tak duża otwarta przestrzeń daje praktycznie nieograniczone możliwości adaptacji. Może zostać podzielona na kilka mieszkań, przestrzeń biurową, gabinety specjalistyczne lub ponownie pełnić funkcję usługową. Piętro - 194,30 m² Piętro zostało zaprojektowane jako komfortowa część mieszkalna z przestronnym salonem oraz dużą liczbą pokoi. - Pokój dzienny - 49,20 m² - Sypialnia - 25,80 m² - Hall - 21,70 m² - Pokój - 18,40 m² - Kuchnia - 15,60 m² - Pokój - 13,70 m² - Pokój - 13,00 m² - Pokój - 12,40 m² - Łazienka - 12,30 m² - Garderoba - 7,70 m² - Spiżarnia - 2,50 m² - WC - 2,10 m² Rozkład pomieszczeń zapewnia komfort codziennego użytkowania oraz daje możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb. Ogrzewanie i media Nieruchomość została zmodernizowana pod względem systemu grzewczego, dzięki czemu nowy właściciel będzie mógł korzystać z nowoczesnych rozwiązań. - pompa ciepła głębinowa z 2020 roku, - ogrzewanie podłogowe na piętrze, - ogrzewanie elektryczne na parterze, - kominek z płaszczem wodnym. energia elektryczna, dwa liczniki energii elektrycznej z możliwością rozdzielenia instalacji, wodociąg miejski, kanalizacja miejska, gaz, własne ujęcie wody. Działka Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 1008 m², która została starannie zagospodarowana. Na posesji znajdują się: liczne nasadzenia drzew i krzewów ozdobnych, alejki wyłożone kamieniem, wędzarnia, grill wykończony płytką klinkierową, dodatkowa płyta granitowa, dodatkowe przyłącze energii elektrycznej w ogrodzie. Cała nieruchomość jest ogrodzona. Od frontu wykonano estetyczne ogrodzenie metalowe ze słupkami wykończonymi klinkierem, natomiast tylna część posesji została ogrodzona drewnianym płotem. - automatyczna brama wjazdowa, - automatyczna brama garażowa, - monitoring. Lokalizacja Nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części Grudziądza, około 2 km od centrum miasta. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do najważniejszych punktów miasta, a jednocześnie oferuje spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej. Dojazd do posesji prowadzi drogą asfaltową. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod funkcję: mieszkaniową jednorodzinną, usługową, produkcyjno-rzemieślniczą. Dzięki temu nieruchomość daje szerokie możliwości wykorzystania ró