Lokal usługowy z komfortowym, dużym mieszkaniem

BEZ PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO Lokal usługowo-produkcyjny z dużym potencjałem wraz z komfortowym mieszkaniem i działką. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w spokojnej okilicy, co stanowi niewątpliwy jej atut. Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana, znajduje się w odległości ok. 200 m od drogi krajowej nr 6, zapewniającej szybki transport w kierunku Gdyni i Gdańska. W niedalekiej odległości nieruchomości znajdują się przystanki autobusowe (przy drodze nr 6). W pobliżu znajduje się bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowo-handlowa i obiekty użyteczności publicznej, takie jak: Hipermarket Auchan (z szeroką gamą sklepów spożywczych i przemysłowych, punktów gastronomicznych, telefonii komórkowej, sklepem zoologicznym, AGD RTV i innymi punktami), market budowlany Leroy Merlin, sklepy spożywcze (Biedronka, Żabka), punkty gastronomiczne, apteki. W odległosci ok. 500 m znajduje się Powiatowy Zespół Szkół nr 2 im. Hipolita Roszczynialskiego z technikum i szkołami branżowymi I i II stopnia. Niedaleko również znajdują się dwie szkoły podstawowe. Budynek usługowy z wydzielonym lokalem mieszkalnym wybudowany w 2003 r. o powierzchni całkowitej 488,4 m2. Wzniesiony za pomocą. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym z naprawami wykonywanymi na bieżąco. Budynek ogrzewany jest za pomocą wysokowydajnego pieca na węgiel i drewno. Instalacja grzewcza zastosowana w budynku pozwala na bezproblemowe zainstalowanie ekonomiczniejszego pieca np. na. Budynek posiada zabezpieczenie przeciwwłamaniowe w postaci alarmu (czujki antywłamaniowe) oraz telewizyjny system nadzoru. Podpisana jest również umowa z firmą ochrony, co stanowi pewne zabezpieczenie przed niepożądanymi gośćmi na terenie nieruchomości. Kondygnacja podziemna składa się z następujących pomieszczeń: • Kotłownia o pow.12 m2; • Pomieszczenie techniczne o pow. 4,98 m2. • Piwnica o pow. 25,99 m2 • Klatka schodowa o pow. 11,02 m2. składa się z następujących pomieszczeń: • Biuro o pow. 10,95 m2; • Łazienka o pow. 3,62m2; • 2 x WC o pow. 1,36 m2 i 1,13 m2; • Szatnia o pow. 22,34 m2; • 2 x Warsztat o pow. 54,94 m2 i 57,05 m2; • Garaż o pow. 56,83 m2. • Klatka schodowa o pow. 12,41m2, w którym znajduje się wydzielony o powierzchni : • salon z aneksem kuchennym o pow. 54,94 m2; • 2 x pokój o pow. 11,22 m2 i 21,95 m2; • łazienka o pow. 5,42 m2; • klatka schodowa o pow. 15,46 m2; • poddasze użytkowe o pow. 103,30 m2, na które wchodzi się klatką schodową z warsztatu z niższej kondygnacji. W salonie na posadzce zastosowano parkiet, w pokojach panele, w łazience terakota. Na ścianach w pokojach zastosowano gładź, w łazience glazurę. Powierzchnie te są w bardzo dobrym stanie technicznym, bez uszkodzeń. Okna z PCV, sprawne, w bardzo dobrym stanie. W cenie nieruchomości pozostają zabudowy stałe. Pozostałe wyposażenie, o wysokim standardzie, do uzgodnienia. Przed budynkiem znajduje się duży dziedziniec z kostki brukowej, w bardzo dobrym stanie technicznym, bez uszkodzeń. Działka o powierzchni, dla której miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje dla właściciela nieruchomości. Wjazd na działkę stanowi duża przesuwna brama stalowa. Działka zabudowana jest ze wszystkich stron budynkami. Na działce po obu stronach budynku głównego, w którym wyodrębniono lokal mieszkalny znajdują się budynki warsztatowe o powierzchniach ok. 175 m2 i 100 m2 z trzema dużymi wjazdami i oknami od strony dziedzińca. Zarówno część warsztatowa budynku głównego, jak i budynki gospodarcze przylegające do niego po obu stronach stanowią bardzo funkcjonalny układ na prowadzenie działalności gospodarczej przynoszącej wysoki dochód, np. warsztatu samochodowego, zakładu produkcyjnego (np. metaloplastyka, meblarstwo), hurtowni lub magazynów. Dojazd na działkę stanowi utwardzona droga gruntowa. Nieruchomość, z uwagi na bogate zaplecze techniczne daje dogodne warunki do prowadzenia działalności produkcyjno - usługowej na dużą skalę z optymalnym zapleczem socjalnym. Niewątpliwym atutem przedmiotowej nieruchomości jest atrakcyjny lokal mieszkalny na piętrze budynku, z wyposażeniem z najwyższej półki. Dom podłą