Działka 1500 m2 / 221 m2 powierzchni użytkowej

Powsin I Dom I 6 pokoi I ulica Łęgowa l Jezioro I Cisza To miejsce, które z pewnością oczaruje każdego, kto marzy o własnej oazie spokoju w otoczeniu zieleni, jeziora, ale z łatwym dostępem do Warszawy. Zachwycający dom w sercu malowniczego Powsina, położony przy ulicy Łęgowej, stanowi kwintesencję elegancji i komfortu. W otoczeniu urokliwych krajobrazów, zaledwie 15 km od Warszawy nieruchomość oferuje unikalne połączenie spokojnej, wiejskiej atmosfery z szybkim dostępem do wielkomiejskich wygód. wykończony do stanu deweloperskiego wraz z ogrodzeniem, instalacjami, pompą ciepła, kostką brukową, tynkami gipsowymi maszynowymi na ścianach, bramą wjazdową palisadową, oraz szlichtą betonową na posadce, z planowanym odbiorem na sierpień 2025 roku. - - - - Inwestorem, projektantem jak i kierownikiem budowy jest jedna osoba, co znacząco wpływa na jakość wykonania projektu, którego prowadzenie poparte jest wieloletnim doświadczeniem zdobytym na warszawskich budowach w Generalnym Wykonawstwie, - - - przestronny, doświetlony, nowoczesny, - zapewniają piękne doświetlenie wnętrza oraz widok na otaczający ogród, - wyjście na taras bezpośrednio z salonu, - - 110 m do pobliskiego jeziora "pod Morgami", - - - media: szambo, prąd, woda: studnia głębinowa, - cicha i spokojna, mało zabudowana okolica, bliskość terenów zielonych, - bardzo dobrej jakości materiały, - droga do działki jest "ślepą uliczką", dlatego ruch jest znikomy, z drogi korzystają tylko mieszkańcy sąsiednich domów, - stan wykończenia: do wykończenia - salon: 21 m2, - jadalnia: 17,33 m2 i kuchni 8,70 m2, tworzących przestrzeń typu open space, - łazienka: 3,63 m2, - garaż: 40,18 m2, - pomieszczenie gospodarcze: 6,15 m2, - wiatrołap: 8,06 m2, - hol: 3,68 m2, - sypialnia master: 14,33 m2 - pokój: 12,52 m2 - pokój: 11,94 m2 - pokój: 17,43 m2 - pokój na gabinet: 11,89 m2 - łazienka: 10,33 m2 - pralnia: 5,30 m2 - garderoba: 3,23 m2 - garderoba: 6,10 m2 - korytarz: 14,26 m2 - schody: 4,94 m2 - powierzchnia całkowita 284,18 m2 - powierzchnia użytkowa 220, 69 m2 - dach: blacha Pruszyński PD 510 wraz z dwoma oknami FAKRO, rynny stalowe - strych nieużytkowy: z piętra wejście drabiną na strych, gdzie wykonano podłogę z płyty OSB, strych o wysokości do około 1,7 m na całej powierzchni jętek więźby dachowej, - materiał: pustak porotherm, - na piętrze sufit GK, - okna: plastikowe, - ocieplenie dachu: wełna 30 cm, - elewacja: ocieplenie elewacji styropian gr. 20 cm, do styropianu miejscowo przyklejone okładziny przypominające drewno, - wentylacja grawitacyjna, nawietrzaki w oknach. Dopływ powietrza w garażu poprzez czerpnie, - kominek spalinowy w salonie na drewno, - elektryka/ prąd: przewidziano okablowanie pod system alarmowy i RTV, - przewidziano gniazdka i wypusty pod oświetlenie na elewacji i tarasie oraz ogrodzie, - instalacja wodno-kanalizacyjna: woda ze studni z uzdatnianiem wody, przewidziano wodę w 3 miejscach na zewnątrz, - mury: ściany zewnętrzne pustak porotherm profi gr. 25 cm, ściany wewnętrzne porotherm dryfix 11,5 cm, - balustrady okienne szklane, - brama garażowa Hoorman: 2 stanowiska na samochody, przestronne szerokie - na balkonie płyty 60x60 gr. 2 cm na dystansach, dzięki temu woda swobodnie odpływa, nie rozsadza zimą płytek klejonych, - jedne drzwi przesuwne PSK w jadalni, - poddasze nieużytkowe: 170 cm wysokości, - ogrodzenie - typ palisadowy/ pustak szary betonowy Joniec - kolory: dach - RAL: 9006, okna - RAL: 7004. - nie znajduje się w strefie uciążliwości istniejącego układu komunikacyjnego, - nie znajduje się w strefie archeologicznej ochrony konserwatorskiej, - znajduje się w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Spacerowa przepiękna okolica w Gminie Wilanów m.st. Warszawy na osiedlu Powsin, ul. Łęgowa 19. Świetny dojazd do Warszawy samochodem trasą S2 i autobusem linii autobusem 519 z przystanku 'Dworzec Centralny'. Dojazd do Warszawy zajmuje jedynie 30 min, co czyni tę lokalizację idealną dla osób pracujących w stolicy, pragnących jednocześnie cieszyć się spokojem i urokiem życia poza miejskim zgiełkiem. - do przystanku autobusowego Zakamarek