Siedlisko Ujejsce- zamieszkaj otoczony zielenią w Dąbrowie Górniczej

Szukasz miejsca, gdzie rano słyszysz ptaki zamiast głośnego otoczenia, a wieczorem możesz usiąść z kawą na tarasie i po prostu… oddychać? To właśnie tutaj - w spokojnej, zielonej dzielnicy Dąbrowy Górniczej - Ujejscu znajdziesz Twój wymarzony dom. Dąbrowa Górnicza - Ujejsce to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic Dąbrowy Górniczej.! BEZ POŚREDNIKÓW! KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU PCC ! Na sprzedaż oferujemy wyjątkowy dom jednorodzinny dwulokalowy (typu bliźniak) - oferta dotyczy jednego lokalu (do wyboru: segment prawy lub lewy). Nieruchomość położona jest w atrakcyjnej i spokojnej dzielnicy Dąbrowy Górniczej, co gwarantuje komfort codziennego życia w otoczeniu zieleni, a jednocześnie dogodny dostęp do miejskiej infrastruktury. Ten nowoczesny i przestronny dom to idealna propozycja dla rodzin poszukujących funkcjonalnych rozwiązań i wysokiego standardu. Wnętrze obejmuje aż pięć ustawnych pokoi, przestronny salon oraz dwie komfortowe łazienki, zaprojektowane z myślą o wygodzie domowników. Dodatkowym atutem jest duży taras oraz ogród, które tworzą doskonałą przestrzeń do relaksu, spotkań z bliskimi i spędzania czasu na świeżym powietrzu. - Powierzchna użytkowa domu wraz z garażem wynosi 146,92 m2. - Powierzchnia zagospodarowanej działki wraz z wybrukowanym podjazdem: około 370 m2 - dla Segmentu PRAWEGO, dla Segmentu LEWEGO istnieje możliwość dokupienia powierzchni działki. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna. Lokalizacja zapewnia doskonałą komunikację z centrum miasta oraz całą aglomeracją śląską. W pobliżu znajdują się drogi wylotowe oraz trasa ekspresowa S1, dzięki której dojazd do centrum Katowic zajmuje jedynie około 25 minut, a do Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice-Pyrzowice - zaledwie 15 minut. Dom położony jest w miejscu, które łączy spokój z doskonałą komunikacją. Wszystko, czego potrzebujesz, masz w zasięgu kilkunastu minut: - do Pogorii IV dotrzesz w 3 minuty, - do centrum Dąbrowy Górniczej w 10 minut, - do lotniska w Pyrzowicach w 15 minut, - a do centrum Katowic w zaledwie 25 minut. Parter składa się z przestronnego salonu z jadalnią oraz kuchnią, łazienki, gabinetu, wiatrołapu, pomieszczenia technicznego, garażu, schodów na piętro, schowka pod schodami. Dodatkowo na parterze znajduje się przestronny taras z możliwością zadaszenia lub wykonania ogrodu zimowego - letniego z widokiem na piękno natury. Piętro składa się z 4 sypialni oraz dużej łazienki i korytarza. BUDYNEK W STANIE DEWELOPERSKIM O PODWYŻSZONYM STANDARDZIE: Oferujemy dom o wysokim standardzie wykonania m.in: • domy posadowione na monolitycznej płycie fundamentowej; • pompa ciepła zewnętrzna, która posłuży do ogrzewania budynku oraz ciepłej wody użytkowej; • drzwi zewnętrzne energooszczędne antywłamaniowe; • brama garażowa segmentowa automatyczna; • płytki gresowe w pomieszczeniu technicznym oraz garażu; • konstrukcja dachu dostosowana pod instalację paneli fotowoltaicznych; • dach pokryty blachodachówką; • zagospodarowana działka wraz z wykończonym podjazdem, miejscem do składowania odpadów, posianą trawą, opaską wokół budynku, nasadzeniami, taras wykończony płytkami betonowymi; • ogrodzenie działki wraz z podwaliną betonową; • zbiornik na wodę opadową; • dren wraz ze studniami drenarskimi; • bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe; • duże przeszklenia firmy ALUPLAST NEO 76 AD - szyby 3-komorowe wraz z nawietrzakami w kolorze od zewnątrz: AP75 DĄB SHEFFIELD JASNY, białe od wewnątrz; • szczelny montaż okien za pomocą doszczelnień w postaci taśm zewnętrznych i wewnętrznych; • przesuwne okno tarasowe w salonie w systemie PSK; • stalowe parapety zewnętrzne z blachy powlekanej; • konglomeratowe parapety wewnętrzne; • miejsce na parterze pod kominek; • zsyp na ubrania do pralni; • nowoczesna elewacja wraz z balustradami francuskimi i przeszkleniami; • elewacja ocieplona styropianem grafitowym 20 cm i wykończona tynkiem silikonowym wraz z dekoracyjnymi wstawkami; • ogrzewanie podłogowe; • grzejnik elektryczny w łazience; • instalacje elektryczne (zakończone białym montażem - gniazdka / włączniki); • wideofon przy drzwiach wejśc