Siekierki 70m2 bud. wolnostojący na biuro/usługi

Mam przyjemność przedstawić Państwu lokal 70m2 pod działalność biurową lub handlowo-usługową na działce o powierzchni 530m2 znajdujący się na parterze budynku wolnostojącego w stanie deweloperskim +. Lokalizacja na warszawskich Siekierkach Dolnego Mokotowa przy ul. Gościniec do adaptacji na działalność biurową lub handlowo-usługową (najchętniej usługi księgowe/marketingowe/szkołę językową/poradnię psychologiczno-pedagogiczną/agencję pr-ową/usługi kosmetyczne/usługi fizjoterapeutyczne/doradztwo finansowe/biuro poselskie/ fundację/kancelarię/ oddział bankowy/sklep internetowy/usługi zajęć pozaszkolnych). Wykluczamy działalność gastronomiczną/ cateringową. Wszystkie powierzchnie przeszły generalny remont (bryła budynku z 1970r). Parter budynku (70m2) składa się z 4 pomieszczeń (ściany pomalowane na biało, nowe drzwi, nowe grzejniki i okna), wykończonej łazienki oraz hallu. Dwa pomieszczenia o powierzchni 20m2 oraz 15,75m2 są skierowane na ulicę Gościniec. Jedno z pomieszczeń od strony patio można przekształcić w pokój socjalny z kuchnią (do wyboru pomieszczenie przy wejściu o powierzchni 10,6m2 lub pomieszczenie przechodnie o powierzchni 12,2m2). Na ten moment płyty podłogowe są położone jedynie w hallu na parterze. Rodzaj podłóg w pomieszczeniach będzie położony w porozumieniu z najemcą. Jedno miejsce postojowe na terenie posesji otrzymują Państwo GRATIS! Cała nieruchomość (na jednej działce) składa się z 4 lokali. Trzy lokale znajdują się w bryle budynku wolnostojącego o powierzchni 130,2m2 :parter 70m2 (lokal 1) + 2 lokale 24,8m2 (lokal2) oraz 35,4m2 (lokal3)w podpiwniczeniu oraz lokal na poziomie parteru z tyłu budynku z oddzielnym wejściem (27m2). W 2024r. na terenie nieruchomości został wybudowany garaż (30m2). Jest możliwość wynajmu garażu (cena do negocjacji). Dodatkowo na posesji znajdują się 3 miejsca postojowe. Działka posiada nowe ogrodzenie: bramę + furtkę oraz nowy domofon i system monitorowania. Właściciele nieruchomości są otwarci na negocjacje oraz ustalenia dotyczące wykończenia lokali. Okolica W najbliższym sąsiedztwie (270m) znajduje się Sanktuarium Matki Bożej Nauczycielki Młodzieży, przylegająca do niego zerówka oraz Pijarska Szkoła Podstawowa. Główne okna oraz wejście skierowane są na ulicę Gościniec, gdzie codziennie przemieszcza się duża ilość osób jadących z/do szkoły jak i pasażerów autobusu nr 167, którego pętla mieści się tuż obok Sanktuarium oraz Trasy Siekierkowskiej. Komunikacja Budynek jest dobrze skomunikowany z centrum Warszawy jak również Sadybą oraz Wilanowem. Odległość od przystanków autobusowych: 147m, przystanek Siekierkowska, linie: 108 i 167 284 m, przystanek Siekierki-Sanktuarium, linie: 119, 148, 167, 168, 402 oraz N03. Zatwierdzona została przez Zarząd Miasta St. Warszawy budowa III linii Metra, która planowo będzie prowadziła przez Siekierki : przystanek "Siekierki" oraz "Gościniec", oddalony od lokalu ok. 150-200m. Zapraszam serdecznie do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.