Kamienica Inwestycyjna.

Kamienica idealna pod inwestycję! Księga wieczysta założona wyłącznie dla całej nieruchomości gruntowej, budynek/lokale nie mają swoich ksiąg wieczystych, Budynek o powierzchni 604 m2, powierzchnia gruntu 687 m2, Na gruncie stoją 2 nieruchomości: kamienica (budynek mieszkalno - usługowy) oraz budynek mieszkalno - usługowy wolnostojący na dziedzińcu. 2 lokale gospodarcze (wyremontowane, standard wysoki) Biura (standard wysoki), mieszkanie (nieumeblowane, standard również wysoki). We wszystkich lokalach drewniane podłogi w bardzo dobrym stanie, okna robione na wymiar u stolarza, bardzo duża powierzchnia biurowa, niewykończona: brakuje drzwi i listew przypodłogowych, nie jest wynajęta. Wszędzie są drewniane podłogi w b. dobrym stanie, okna robione na wymiar u stolarza, klatka do remontu, 1 mieszkanie średni standard (zamieszkałe) klatka do remontu, 1 mieszkanie średni standard (zamieszkałe), 1 mieszkanie II piętro niezamieszkałe (wymaga remontu). 1 mieszkanie (zamieszkałe), standard dobry, na parterze pusta powierzchnia. - ogrzewanie gazowe, - połowa kamienicy ma podpiwniczenie (oficyny), prawa oficyna ma poddasze, - nie ma garaży. - 3 lokale wynajmowane na działalność gospodarczą: kancelaria adwokacka ok. 120 m2; sklep odzieżowy ok. 120 m2, restauracja ok.118m2), - 3 lokale (mieszkania) wynajmowane (umowy zawarte na czas nieokreślony z 3 miesięcznym okresem wypowiedzenia każda, powierzchnia 58 m2, 27 m2, 49 m2). - ściany konstrukcyjne: ostatni remont w 2012 roku, jakość pozostałych ścian w dobrym stanie, - konstrukcje i krycie dachu w dobrym stanie, co potwierdza aktualny przegląd budowlany, - tynki zewnętrzne i wewnętrzne - tynki wewnętrzne: stan bardzo dobry, tynk zewnętrzny (remontowany przed 2010) - stan dostateczny, zatwierdzony w przeglądzie budowlanym, - stolarka otworowa - stolarka okienna i drzwiowa pcv w bardzo dobrym stanie; w lokalach na parterze okna i drzwi wymieniane w ciągu ostatnich 15 lat, w tym w jednym lokalu w ciągu ostatnich 5 lat, - podłoga - podłogi nowe (w lokalach usługowych kafle - stan idealny), w lokalach mieszkalnych parkiety lub panele, - instalacja wod - kan - generalny remont hydrauliczny prowadzony były w 2011 r. i 2012 r. w ponad 50% kamienicy, wcześniej: również miał miejsce w pozostałej części; - instalacja c.o. tj. piece grzewcze dwufunkcyjne - piece w dobrym stanie, w 2023 roku zostały wymienione 2 piece grzewcze w lokalu usługowym i w lokalu mieszkalnym; pozostałe piece mają ok. 10 lat; wszystkie piece są w pełni sprawne, przegląd gazowniczy pozytywny, - instalacja gazowa - remont generalny instalacji gazowej w latach 2012-2013 r.; regularne przeglądy gazowe instalacji potwierdzają jej należyty stan; - instalacja elektryczna - w pełni sprawna, potwierdza przegląd techniczny budynku oraz 5-letni przegląd elektryczny wykonany w grudniu 2023 r., w ciągu 15 lat został przeprowadzony generalny remont instalacji elektrycznej