Okazja! 3 budynki -35 mieszkań +usługi + projekt

Oferuję na sprzedaż działkę numer 434/3, obręb 0001 - Pączków, powiat Nyski o powierzchni 2340 m2 zabudowaną obecnie 4 budynkami. Działka od strony północno-wschodniej graniczy z działką drogową (ul. Pocztowa) oraz z innymi zabudowanymi działkami budowlanymi. Paczków jest doskonałą propozycją do inwestowania: Na działce obecnie zlokalizowany jest budynek główny oznaczony na zdjęciu jako "1". Budynek administracyjno-biurowy (dawna siedziba firmy Tauron) objęty ochroną konserwatorską, ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków., budynek numer 2 biurowy, budynek 3 w którym są pomieszczenia gospodarcze oraz budynek 4, w którym znajdują się garaże. Nieruchomość posiada istniejący zjazd z drogi publicznej a działka jest w całości ogrodzona Została podjęta uchwała Nr II/9/2024 w dniu 29 maja 2024 roku (Lex Deweloprer) w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz inwestycji towarzyszącej przy ulicy Pocztowej 11 w Paczkowie. Na terenie inwestycji zaprojektowano przebudowę sposobu użytkowania na obiekt mieszkalny wielorodzinny (łącznie A,B i C) o 3 kondygnacjach naziemnych wraz z zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną. Planowana jest nadbudowa budynków B i C (obecnie 2 i 3) do 3 kondygnacji mieszkalnych. Po przebudowie i nadbudowie ustala się: a) minimalną powierzchnię użytkową mieszkań: 700 m2 b) maksymalną powierzchnię użytkową mieszkań: 1244,45 m2 c) minimalna liczba mieszkań: 25 d) maksymalną liczbę mieszkań: 35 e) powierzchnia przeznaczona na działalność usługową: ok 70m2 Wersja 1 ( 25 mieszkań ) Budynek A Mieszkanie 1 - 55,53 m2 Mieszkanie 2 - 43,63 m2 Mieszkanie 3 - 38,47 m2 Mieszkanie 4 - 35,07 m2 Mieszkanie 5 - 49,21 m2 Mieszkanie 6 - 45,22 m2 Mieszkanie 7 - 38,17 m2 Mieszkanie 8 - 44,95 m2 Mieszkanie 9 - 76,15 m2 MIeszkanie 10 - 67,02 m2 Budynek B Lokal usługowy - 70,71 m2 Mieszkanie 11 - 47,60 m2 Mieszkanie 12 - 69,07 m2 Mieszkanie 13 - 35,88 m2 Mieszkanie 14 - 61,67 m2 Mieszkanie 15 - 36,08 m2 Mieszkanie 16 - 69,07 m2 Mieszkanie 17 - 61,67 m2 Mieszkanie 18 - 36,08 m2 Mieszkanie 19 - 69,07 m2 Budynek C 6 garaży - powierzchnia 15,31 - 16,93 m2 9 komórek lokatorskich - powierzchnia 1,89 - 3,7 m2 Mieszkanie 20 - 38,99 m2 Mieszkanie 21 - 38,48 m2 Mieszkanie 22 - 28,75 m2 Mieszkanie 23 - 38,99 m2 Mieszkanie 24 - 38,48 m2 Mieszkanie 25 - 28, 74 m2 Wersja 2 - 35 mieszkań Budynek A Mieszkanie 1 - 55,53 m2 Mieszkanie 2 - 43,63 m2 Mieszkanie 3 - 38,47 m2 Mieszkanie 4 - 35,07 m2 Mieszkanie 5 - 49,21 m2 Mieszkanie 6 - 45,22 m2 Mieszkanie 7 - 38,17 m2 Mieszkanie 8 - 44,95 m2 Mieszkanie 9 - 76,15 m2 Mieszkanie 10 - 67,02 m2 Budynek B Mieszkanie 11 - 33,29 m2 Mieszkanie 12 - 36,75 m2 Mieszkanie 13 - 27,31 m2 Mieszkanie 14 - 25,81 m2 Mieszkanie 15 - 37,27 m2 Mieszkanie 16 - 26,88 m2 Mieszkanie 17 - 22,91 m2 Mieszkanie 18 - 27,31 m2 Mieszkanie 19 - 26 m2 Mieszkanie 20 - 29,31 m2 Mieszkanie 21 - 27 m2 Mieszkanie 22 - 26,88 m2 Mieszkanie 23 - 22,91 m2 Mieszkanie 24 - 27,31 m2 Mieszkanie 25 - 26 m2 Mieszkanie 26 - 29,32 m2 Mieszkanie 27 - 27 m2 Budynek C 6 garaży, 9 komórek Mieszkanie 28 - 23,70 m2 Mieszkanie 29 - 24,42 m2 Mieszkanie 30 - 29,72 m2 Mieszkanie 31 - 27,01 m2 Mieszkanie 32 - 23,70 m2 Mieszkanie 33 - 24,42 m2 Mieszkanie 34 - 29,72 m2 Mieszkanie 35 - 27,01 m2 Duże metraże mają możliwość utworzenia tzw. dwu i trzy paków inwestycyjnych. Dlaczego warto? 1. Strategiczna lokalizacja w centrum Paczkowa • Biuro turystyczne - obsługujące licznych turystów, boryka się z brakiem miejsc noclegowych w Paczkowie i zmuszane jest do dowożenia turystów do okolicznych miast. • Muzeum - po drugiej stronie ulicy, które potrzebuje lokali na wynajem dla odwiedzających • Atrakcyjność dla turystów z Czech - Paczków przyciąga licznych rowerzystów i turystów zza południowej granicy, którzy są zainteresowani krótkoterminowymi wynajmami. 2. Potencjał na rozbudowę bazy noclegowej i usługowej Brak odpowiedniej bazy noclegowej w Paczkowie stanowi dużą szansę dla inwestorów. Adaptacja budynków na mieszkania lub pokoje do wynajmu zaspokoiłaby rosnące potrzeby turystów, biura turystycznego, muzeum, a także mieszkańców. Planowane duże m