Dom z działalnością gospodarczą

GOTOWA INWESTYCJA/BIZNES ! Biuro INVEST HOME NIERUCHOMOŚCI Szafraniak zaprasza do zapoznania się z nietuzinkową, dobrze prosperującą ofertą sprzedaży: Obiektu o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym o pow. 808 m2 usytuowanym na działce ( numer 301/16) o pow. 3033 m2 w Obłaczkowie, na granicy miasta Września. miasto położone na Równinie Wrzesińskiej nad rzeką Wrześnicą ok. 50 km na wschód od Poznania. Prężnie rozwijająca się strefa przemysłowa, baza dużych firm (VW, Gestamp, Flex, Gibowski, Krispol, Inalfa, Aqila, Vidaxl, Mikroma, Sitech, Zelka) baza gastronomiczna, rozwój inwestycji deweloperskich, komunikacji. Rok budowy t ********* i 2015 obiekt rozbudowany i zmieniony ze swojej funkcji mieszkalno-usługowej na mieszkalno-hotelarsko-gastronomiczną. w tym: -przedsionek 7,95 m2, -punkt recepcyjny 3,10 m2, -śniadalnia 80,1 m2, -schody 3,5 m2, -wc 3,25 m2, -kuchnia 13,10 m2, -pomieszczenia gospodarcze 2,10 m2, -magazyn 0,95 m2, -wc personelu 3,40 m2, -korytarz 19,5 m2, -przedsionek 1,55 m2. -korytarz 17,73 m2, -pokój 2-osobowy z łazienką 15,13 m2, -pokój 2-osobowy z łazienką 15,13 m2, -pokój 2-osobowy z łazienką 15,13 m2, -pokój 2-osobowy z łazienką 15,13 m2, -pokój dla osoby niepełnosprawnej z łazienką 15,37 m2 (łazienka 4,84 m2), -pokój 1-osobowy z łazienką 11,96 m2, -pokój 1-osobowy z łazienką 12 m2, -magazyn pościeli brudnej 2,90 m2, -magazyn pościeli czystej 4,08 m2, -szatnia personelu 39,4 m2, -magazyn 60 m2, -biuro 19,4 m2, -część komunikacyjna 43 m2. -schody 7,94 m2, -korytarz 10,5 m2, -pokój 2-osobowy z łazienką 12,68 m2 (16,42 m2 podłogi), -pokój 2-osobowy z łazienką 12,77 m2 (16,42 m2 podłogi), -korytarz 12,88 m2, -pokój 2-osobowy z łazienką 13,07 m2 (12,68 m2 podłogi), -pokój 2-osobowy z łazienką 12,02 m2 (14,55 m2 podłogi), -pokój 2-osobowy z łazienką 13,14 m2 (15,65 m2 podłogi), -pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 10,53 m2 (12,47 m2 podłogi), -pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 10,22 m2 (12,11 m2 podłogi), -pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 10,15 m2 (12,03 m2 podłogi), -pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 10,10 m2 (11,97 m2 podłogi), -korytarz 4,24 m2, -pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 8,60 m2 (11,11 m2 podłogi), -szafa wnękowa 0,17 m2, -szafa wnękowa 0,38 m2, -korytarz 3,40 m2, -przedsionek 3,65 m2, -pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 8,08 m2 (10,34 m2 podłogi), -pokój 1-osobowy (poddasze/skos) z łazienką 9,39 m2 (11,46 m2 podłogi). -pokój 41,4 m2 (60,5 m2 podłogi), -pokój 14,8 m2 (15,6 m2 podłogi), -pokój 14,8 m2 (15,6 m2 podłogi), -kuchnia z jadalnią 26,9 m2 (28 m2 podłogi), -schody na poddasze 3,7 m2, -łazienka 12,5 m2 (15,1 m2 podłogi), -wc 2,5 m2, -garderoba 10,10 m2, -schody 7,1 m2, -korytarz 18,8 m2, -ANTRESOLA (czytelnia, sypialnia, korytarz) ok.60m2 I -lokalizacja przy drodze nr 15 wyjazdowej na A-2 i E-92, -1,5 km do węzła na autostradę Wolności Warszawa - Poznań -odległość do Rynku 2,3 km, -budynek II kondygnacyjny, zlokalizowany w środkowej części działki, -dach stromy-wielopołaciowy o kącie nachylenia około 40* i kalenicy równoległej do drogi, -wjazd i parking utwardzony - pozbruk, -na froncie działki miejsca parkingowe przed budynkiem- 16 stanowisk oraz zieleń dekoracyjna, -zagospodarowany starodrzewem ogród o charakterze rekreacyjno-dekoracyjnym, -teren zielony graniczy z lasem sosnowo-brzozowym i stanowi oazę spokoju. -możliwość dokupienia graniczącej działki, -możliwość rozbudowy obiektu, -schody ewakuacyjne zewnętrzne, w konstrukcji stalowej, zabezpieczone do wymaganej odporności ogniowej, -budynek podzielony na III strefy pożarowe (przegrody oddzielenia p/poż, drzwi p/poz, -zachowane warunki dla dróg ewakuacyjnych, -wszelkie certyfikaty i zezwolenia na prowadzenie działalności gastronomiczno-noclegowej, -dostępność dla osób niepełnosprawnych, -sąsiedztwo domów jednorodzinnych i lokalnych firm, -doskonały punkt noclegowy dla osób odwiedzających Wrześnię w celach prywatnych i biznesowych. Obiekt bardzo dobrze oceniany na serwisach noclegowych, na 2023 ocena 9,2, Google 4,6, Tripadvisor 5.0 Wymiary działki ok.33mx91m sieć energetyczna, kanalizac