3 pokoje, Co miejskie, piwnica-biuro 19m2 +media

Na sprzedaż 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 57,71 m2, usytuowane na 1 piętrze w budynku bez windy z 1945 r. W bonusie nowy Właściciel zyska dużą, suchą piwnicę z oknem, prądem, wodą oraz internetem. / pokój dzienny z kominkiem (ok.18 m2), / sypialnia z pojemną szafą (ok. 11 m2), / pokój/gabinet (ok. 8 m2), / łazienka ( ok. 4,5 m2), / przedpokój z dużą szafą (ok. 7,5 m2). * / w cenie mieszkania zawarte jest widoczne na zdjęciach wyposażenie wraz ze sprzętem AGD, / mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i nie wymaga większych nakładów inwestycyjnych, / bardziej wymagającym być może potrzebne będzie delikatne odświeżenie wnętrza, / ciekawy i funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na własną aranżację i dostosowanie mieszkania do indywidualnych potrzeb. / piwnica ma ok. 19 m2 i aktualnie podzielona jest na pomieszczenie główne, "archiwum na dokumenty", "zaplecze" oraz korytarz, / piwnica ma okno oraz media, dzięki czemu można z powodzeniem zaaranżować tam biuro bądź warsztat majsterkowicza, / piwnica jest sucha i przytulna, / znajduje się w niej umywalka z bieżącą wodą, szybki internet na kablu oraz energia z własnym niezależnym licznikiem, / drzwi antywłamaniowe, / okno otwierane, zabezpieczone kratami uchylnymi zabezpieczonymi kłódką. / za bramą ogrodzonej posesji należącej do wspólnoty znajdują się nieprzypisane miejsca do parkowania auta. / - południowa część Wrocławia z szybkim wyjazdem na A4, a jednocześnie sprawnym dojazdem do Centrum autem oraz komunikacją miejską, / - kamienica z czystą klatką, świeżo wyremontowanym dachem i planem rewitalizacji podwórka i ogrodzenia (więcej w dalszej części oferty), / - duża, sucha i niezwykle zadbana piwnica z oknem oraz mediami. / - mieszkanie w pełnym rozkładzie pomieszczeń, pozwalająca komfortowo funkcjonować tak parze jak i rodzinie. / - kamienica została przyłączona do sieci miejskiej. / - duża i jasna kuchnia jest coraz rzadziej spotykana w mieszkaniach dostępnych na rynku. / ogrzewanie i podgrzewanie wody miejskie (ciepło dostarczane przez Fortum) / 1 piętro z 3, bez windy, / mieszkanie przeszło generalny remont 8 lat temu, / zamknięte podwórko z miejscami do parkowania, / w pokojach na podłodze panele, na ścianach gładź, / w kuchni na podłodze wykładzina PCV, / instalacja elektryczna wymieniona, / stan mieszkania: do wprowadzenia (dla bardziej wymagających: do delikatnego odświeżenia), / okna PCV, / wysokość pomieszczeń: 2,7 m, / stan prawny: pełna własność, / zarządca: SM Nasz Energetyk, / zadbana kamienica z 1945 r. / czysta i schludna klatka schodowe, / w budynku znajdują się dwie klatki schodowe i dwa wejścia/wyjścia- brama główna oraz boczna, / dach świeżo wyremontowany, we wrześniu 2024 r., / instalacja elektryczna wymieniona 8 lat temu, / podczas remontu został wykonany system okablowania pod instalację kamer, / w budynku jest dostępny szybki internet Netia oraz Orange, / na tę chwilę światłowodu nie ma, natomiast jest uchwała wspólnoty ze zgodą na doprowadzenie, / do końca października ma zostać zamontowana brama uchylna otwierana na pilota, nowe ogrodzenie oraz furtka, / w ciągu 2 lat ma zostać przeprowadzona rewitalizacja całego podwórka wraz z zagospodarowaniem miejsc parkingowych oraz wspólnej dla mieszkańców przestrzeni zielonej. wizualizacje dostępne są na stronie wspólnoty: / czynsz administracyjny: 985 zł. * / fundusz remontowy: 202 zł. / prąd - według zużycia, / gaz - według zużycia (służy wyłącznie do gotowania więc zużycie jest minimalne). * ogrzewanie miejskie zostało doprowadzone do budynku stosunkowo niedawno i stanowi aktualnie połowę wysokości całego czynszu. Został zamontowany system monitorowania realnego zapotrzebowania oraz zużycia ciepła dla całego budynku wraz z mieszkaniami. Należy się zatem spodziewać, że w ciągu najbliższych +/- 2 lat (może szybciej) zapotrzebowanie dostarczanego ciepła zostanie odpowiednio dopasowane do realnego zużycia, dzięki czemu opłaty będą znacząco niższe. Prognozuje się korektę na ok. 15-20%. / 150 metrów od budynku znajduje się przystanek autobusowy i tramwajowy, co zapewnia sprawną komunikację z każdą częścią