Przy Garnizonie - Dom, ogród & gabinety na wynajem

Dom w centrum Wrzeszcza wraz z oddzielnie wydzieloną częścią (biura/gabinety) - w tej chwili wynajmowaną - stały dochód pasywny. Obie części używane są niezależnie (architektonicznie połączone). Dom położony jest w dzielnicy Na koncert do „Starego Maneżu lub na niedzielny obiad od „Pobitych Garów” dojdziecie Państwo w pięć minut, a przejazd nad morze lub na Stare Miasto zajmie ok. 10 minut. Cała nieruchomość podzielona jest na dwie części: mieszkalną o powierzchni całkowitej około 180 m oraz część dodatkową na poziomie przyziemia, około 42 m, od kilku lat wykorzystywaną na wynajem gabinetów (stali najemcy, obecnie pasywny przychód na poziomie 4600 zł/mc). Dom zaprojektowany jako przyjazna przestrzeń dla rodziny z dwójką lub trójką dzieci wraz z miejscami do pracy zdalnej Część mieszkalna to - część dzienna składająca się z dużego holu, wc, kuchni z pięknym widokiem na ogród (duża kuchnia - ponad 11,5 m2) oraz salonu z jadalnią i oszklonym wykuszem - ok 39 m2. Kuchnia wykonana na przełomie 2020/21 r przez rodziną, rzemieślniczą firmę Beryk Fils. Całość w eleganckim szarym kolorze. Sprzęty AGD w kolorze białym: duża 5 palnikowa płyta gazowa, lodówka o powiększonym rozmiarze, piekarnik z funkcją gotowania na parze. Z salonu wyjście na taras - połączenie włoskiego gresu, deski tarasowej z modrzewia syberyjskiego oraz ogrodowych donic z betonu architektonicznego, w szarym surowym kolorze. Wokół zieleń. Na tarasie miejsce na duży stół, w donicach zasadzono świeże zioła oraz urządzono palenisko na żywy ogień - biokominek. Taras zaprojektowano tak aby, poprzez łagodne płynne przejścia, łączył ogród z domem a w letnie miesiące był dodatkową przestrzenią do spędzania wspólnego czasu. - dwa duże pokoje 17 i 19 m2, obecnie wykorzystywane na sypialnie. Łazienka z wanną i prysznicem, hol oraz dodatkowy miejsce do pracy zdalnej - mały gabinet. W przypadku rodziny 2 + 3 możliwość prostej zmiany aranżacji w celu uzyskania trzeciej sypialni dziecięcy na tym poziomie (rzut nowej aranżacji tego piętra u agenta). - to duża sypialnia (ponad 21 m2), której wysokość przewyższa 4 m. Dominują tu stonowane kolory szarości, bieli, fioletu, brązu. Łóżko king size (180/200). Duże lustro. Obszerna szafa zapewni przestrzeń dla największej kolekcji ubrań. Dodatkowo, przy sypialni, garderoba ok 6m2. Obok, prywatna łazienka z wanną i prysznicem. Na obu piętrach zrzut/zsyp na brudną odzież. - tu umieszczono dużą pralnię z suszarnią - ponad 10 m2. Również z oknem - idealnie do suszenia zarówno w zimę jak i w letnich miesiącach. W całym domu duża ilość oświetlenia, w tym nastrojowego wieczornego. Na całej nieruchomości założono instalację alarmową. posiada swoje oddzielne wejście na posesje i nie koliduje z życiem mieszkańców domu. Jej wysokość to 2,5 m. Tu znajdują się dwa gabinety - oba o powierzchni ok 14 i 17 m2, hol, poczekalnia i wc. Wysoki standard wykończenia - wentylacja mechaniczna, przemysłowa wykładzina, zabudowy z MDF-u, szlachetne forniry, porządna stolarka drzwiowa i okienna lokalnej trójmiejskiej firmy „”. Ogrzewanie podłogowe. Obecnie gabinety są wynajmowane. Na tyłach domu znajduje się spory ogród - miejsce na wśród drzew oraz Całkowicie odcina mieszkańców od bijącego szybkim rytmem centrum miasta. Ogród łapie słońce o każdej porze dnia. Rankiem słońce wlewa się na taras i zaprasza na śniadanie w ciepłych promieniach lata, aby w środku dnia przejść na środek ogrodu a popołudniem oświetlać miejsce, w którym umieszczono meble ogrodowe - wygodną kanapę i duży fotel. W rogu ogrodu idealne miejsce na zainstalowanie zewnętrznego jacuzzi. Przód posesji wyłożono oraz obsadzono roślinami. Na podjeździe miejsce na 2 auta. o powierzchni zabudowy 31 m2 - również na 2 samochody. Idealny także do przechowywania rowerów i sprzętu sportowego etc. Dach budynku pokryty dachówką ceramiczną. Na dachu budynku oraz garażu Obecne źródło ogrzewania budynku - GPEC. Cena Składa się na nią: dom mieszkalny 177,73 m2 wraz z działką 553 m2, podjazdem, tarasem, garażem i ogrodem - część dodatkowa gabinety/biura (42,37m2) przynosząca stały dochód pasywny - kwota zł. Preze