Elegancki dom jednorodzinny Warszawa Wawer

Mam przyjemność przedstawić Państwu nowoczesny i funkcjonalny trzypoziomowy segment na zamkniętym, kameralnym małym osiedlu, położony w najbardziej zielonej dzielnicy Warszawy jaką jest Wawer. Dom to nowocześnie zaprojektowany, wybudowany w wysokim standardzie, jednopiętrowy budynek z użytkowym poddaszem i dużym ogrodem. Powierzchnia całkowita domu to 128,39 m2. Osiedle zlokalizowane jest w spokojnej, cichej okolicy w sąsiedztwie wyłącznie niskiej zabudowy jednorodzinnej. OPIS NIERUCHOMOŚCI Segment posiada trzy kondygnacje oraz własny duży ogród. Do ogrodu wychodzi się prosto z salonu przez duże przeszklone drzwi balkonowe, a także z jadalni połączonej z kuchnią. Na użytkową blisko 130-metrową przestrzeń składają się: PARTER salon - 25,19 m2 jadalnia z kuchnią - 14,42 m2 toaleta - 0,80 m2 wiatrołap - 3,42 m2 duży ogród - 216 m2 Wykostkowany podjazd i dojście do budynku. Dwa miejsca postojowe. PIĘTRO komunikacja - 3,13 m2 sypialnia master - 21,11 m2 sypialnia - 12,98 m2 łazienka - 5,07 m2 PODDASZE - 30,40 m2 (powierzchnia po podłodze 42,96 m2) Przestrzeń otwarta z możliwością własnego ukształtowania układu pomieszczeń np. łazienka sypialnia sypialnia komunikacja OGRÓD - 216 m2 Dodatkowo do segmentu należy jedno miejsce postojowe na terenie osiedla. Wjazd na teren osiedla bramą sterowaną na pilota. Budynek zaprojektowany został w podwyższonym standardzie. Nowoczesne bryły budynków odpowiadają obowiązującym trendom architektury. Części białej elewacji połączone są z dużymi ścianami w okładzinie z płytek żywiczno-kwarcowych. Ta nietuzinkowa elewacja w połączeniu z łamanym dachem, w którym zamontowano duże okna, tworzy wrażenie kawałka Skandynawii w środku dzielnicy Wawer. Osiedle posiada komplet mediów: energię elektryczną, wodę miejską, gaz ziemny, kanalizację, sieć światłowodową. Warunki techniczne w standardzie m.in.: Ściany zewnętrzne wykonane z pustaków ceramicznych Porotherm o grubości 19cm Stropy monolityczne, żelbetowe Ocieplenie ścian zewnętrznych wykonano styropianem grafitowym gr. 18cm, współczynnik przewodzenia ciepła 0,031 W/mK Elewacja wykonana z płytki elewacyjnej żywiczno-kwarcowej, elewacyjnej deski kompozytowej oraz tynku silikonowo-silkatowego Energooszczędna stolarka okienna DRUTEX IGLO Energy Classic - 7-komorowe profile ramy, potrójne uszczelnienie, izolacja termiczna Uw=0,83 W/ (m2K), ciepłe listwy podparapetowe Drzwi wejściowe (wys. 2,35m; szer. 1,08m) Gerda Thermo Prime 75 - antywłamaniowe drzwi pasywne, o poziomie izolacji termicznej od 0,79 W/m2K Instalacja chłodnicza klimatyzacji dla 3 jednostek wewnętrznych Wyprowadzenie zasilania do instalacji fotowoltaicznej PV Instalacja monitoringu IP lokalu i przylegających części zewnętrznych Ogrody poszczególnych lokali oddzielone od siebie ogrodzeniem w postaci panelu ogrodzeniowego Okna parteru wyposażone w rolety antywłamaniowe sterowane elektrycznie OPIS LOKALIZACJI Głównym atutem inwestycji jest jej doskonała lokalizacja. W najbliższym otoczeniu osiedla znajdują się przedszkola, restauracje, sklepy, szkoła podstawowa. Niezmiernie ważnym elementem jest bliskość komunikacji. Przystanek autobusu znajduje się tuż za rogiem, a bliskość Wału Miedzeszyńskiego, Trasy Siekierkowskiej i nowej obwodnicy Warszawy pozwala na wygodne dotarcie do każdego miejsca. Na terenie osiedla aż 60% stanowią tereny zielone (powierzchnia biologicznie czynna). O kilka minut jazdy zlokalizowany jest basen, a niedaleko osiedla zaczynają się ścieżki rowerowe, którymi można dojechać w dowolne miejsce w Warszawie. Obok osiedla są place zabaw, boisko i liczne tereny zielone, które wręcz zapraszają na długie rodzinne spacery. W bliskiej okolicy nieruchomości znajduje się nawet słynna wawerska "Plaża Romantyczna". Wawer jest największą pod względem powierzchni i jednocześnie najrzadziej zaludnioną dzielnicą Warszawy. Niemal we wszystkich częściach dzielnicy można się natknąć na słynną zabudowę w stylu określanym jako świdermajer. Są to drewniane budynki z charakterystycznymi ażurowymi ozdobami na werandach i gankach oraz szpiczastymi wykończenia mi dachów. Wawer jest znany ze swobodnej