Mieszkanie z warsztatem i działką do zabudowy

Wynagrodzenie pośrednika w cenie ! Do sprzedania nieruchomość komercyjno-mieszkalna zlokalizowana w Zgorzelcu przy ul. Lubańskiej. Działka powierzchni 1266 m2 zabudowana jest nowym budynkiem warsztatu z mieszkaniem oraz wolnostojącym budynkiem mieszkalnym. Powierzchnia zabudowy budynku warsztatu z mieszkaniem położonego w głębi działki w jej północnej granicy wynosi 259 m2. Budynek murowany, w pełni ocieplony, wyposażony w instalacje: elektryczną, wod.-kan., teletechniczną, monitoringu oraz centralnego ogrzewania zasilanego za pomocą pieca na ekogroszek. Parter budynku stanowi dwie połączone ze sobą hale warsztatowe o powierzchni około 166 m2 z trzema bramami segmentowymi (dwie z drzwiami), biuro, kotłownię, pomieszczenia gospodarcze i socjalne z WC i prysznicem oraz korytarz z komunikacją. Łącznie powierzchnia użytkowa pomieszczeń parteru budynku wynosi 225,20 m2. W warsztacie znajduje się komora lakiernicza marki SAIMA o powierzchni 37,10 m2. Piętro budynku zostało zaadaptowane na cele mieszkalne. W skład pomieszczeń mieszkania wchodzą: przestronny salon z kominkiem, duży aneks kuchenny z wyjściem na taras, dwie sypialnie, przedpokój oraz łazienka wyposażona w natrysk i wannę. Łącznie powierzchnia mieszkania wynosi 98,84 m2. Na tyłach budynku znajduje się ogród a do zachodniej ściany budynku dobudowano wiatę. Na posesji, we frontowej części działki znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny pozostały po dawnym gospodarstwie rolnym z początku XX wieku. Budynek wielokondygnacyjny, podpiwniczony o powierzchni 155,39 m2. Wnętrza budynku noszą ślady niedokończonego remontu. Stolarka okienna w większości wymieniona na PCV. W bryle budynku znajduje się garaż z nową bramą. Budynek posiada potencjał na zaplanowanie jego wnętrz pod względem swoich potrzeb - pod kątem nie tylko mieszkaniowym ale i usługowym. Szeroki wachlarz możliwości rozwoju nieruchomości jakie daje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Oznaczenie 1MW/U pozwala na prowadzenie różnego rodzaju działalności gospodarczej - wykorzystując obecną infrastrukturę jako warsztat/lakiernię lub inne również działalność gastronomiczną czy hotelarską. Możliwości dodatkowej zabudowy/rozbudowy: plan pozwala na wybudowanie obiektów do wysokości 4 kondygnacji naziemnych i/lub uzyskania maksymalnie 2452 m2 powierzchni użytkowej z wybudowanych obiektów. Działka posiada możliwe do wykorzystania dwa zjazdy z ulicy Lubańskiej. Obszar całej posesji z wyjątkiem ogrodu został wyłożony kostką betonową. Całość jest ogrodzona z metalową bramą wjazdową przy zachodniej granicy działki. Nieruchomość zlokalizowana jest w obrębie dużego osiedla mieszkaniowego, przy ulicy o intensywnym ruchu stanowiącą główną arterię komunikacyjną w tej części miasta. Okoliczny teren charakteryzuje się intensywną zabudową nie tylko mieszkaniową wielorodzinną lecz także handlowo-usługową i użyteczności publicznej. W bliskim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się szpital, salon samochodowy, szkoła podstawowa, urząd gminy, stacja paliw, markety spożywcze, nieduże centrum handlowe, hala sportowa PGE Turów Arena.