Stadnina koni! Stajnie 1000m2,park 9ha, łąki 14ha!

Do sprzedania od zaraz zabytkowa rezydencja w Lesznie Dolnym nad rzeką Bóbr w województwie lubuskim na granicy z województwem dolnośląskim, gmina Szprotawa, powiat Żagań. Całkowita powierzchnia nieruchomości to prawie 23ha na co składają się: - 0,44ha - działka zabudowana stajniami pałacowymi z częścią mieszkalną, pow. budynków 1000m2 - 8,73ha - park dworski porośnięty pięknym starodrzewiem z dwoma placami do jazdy 20m x 40m - 13,70m2 - pastwiska porośnięte specjalną trawą dla koni „horse country” z ziołami Budynki powstały na przełomie XIX i XX wieku, pierwsze zdjęcia stajni pałacowych pochodzą z 1912 roku, budynki murowane, z cegły pełnej, dachy kryte dachówką ceramiczną. Stajnie posiadają 19 zamykanych boksów dla koni, dużą krytą ujeżdżalnię 15x30m2, wozownię, 2 siodlarnie, paszarnię, łazienkę i WC. Część mieszkalna ma ok. 180m2 i na 2 poziomach posiada 8 pokoi, 3 łazienki i 2 kuchnie. Na poddaszu znajduje się strych do adaptacji - obecnie pełni funkcję magazynową. Na podwórzu przy wejściu do parku znajduje się duża wiata ogrodowa z miejscem na ognisko. Park prawie 9ha porośnięty pięknym zróżnicowanym starodrzewiem, a pastwiska obsiane trawą dla koni i ziołami, z naturalnym ukształtowaniem terenu oraz dostępem do rzeki Bóbr. W parku jest również stary staw parkowy, który obecnie jest suchy, ale można go ponownie napełnić wodą. UWAGA! Obiekt jest wpisany do rejestru zabytków i jest pod nadzorem wojewódzkiego konserwatora zabytków co z jednej strony strony ogranicza możliwości dowolnej zmiany funkcji, ale z drugiej pozwala uzyskać 50% zwolnienie z podatku nakładów poniesionych na remonty i adaptacje. Obiekt podpięty do miejskiej sieci wodno-kanalizacyjnej oraz posiadający duży przydział mocy - jest siła do maszyn energochłonnych typu śrutownik. Budynki są w średnim stanie technicznym, w wielu miejscach widać upływ czasu, ale aktualnie nie ma pilnych i koniecznych potrzeb remontowych. Docelowo obiekt wymaga gruntownego odświeżenia - szczególnie dachy i elewacja budynków. Obecnie funkcjonuje jako ośrodek jeździecki do szkolenia koni sportowych i taka funkcja jest optymalna. W pobliżu znajduje się wiele ośrodków jeździeckich gdzie regularnie odbywają się zawody i wystawy konne, a do granicy niemieckiej jest również niedaleko - przejścia graniczne 50-60km od ośrodka. Jest to idealna oferta dla pasjonata koni, ale możliwe są również inne sposoby użytkowania. Ważne żeby zachować oryginalny układ budynków oraz chronić starodrzew w parku. UWAGA! Gdyby ktoś potrzebował więcej terenu to jest szansa na odkupienie od sąsiada gruntów ornych pod pastwiska lub uprawę - powierzchnia ok. 50ha. Nabycie możliwe tylko zgodnie z Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego! Sprzedaje osoba fizyczna - nie ma VAT-u! Zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem na własne potrzeby oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych nieruchomości dla swoich klientów - możliwa współpraca agencyjna - oferta na wyłączność!