Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Grunwald

Do sprzedaży lokal użytkowy o powierzchni 127 m², położony na parterze reprezentacyjnej kamienicy przy ul. Śniadeckich 7 w Poznaniu - tuż obok Międzynarodowych Targów Poznańskich. To przestrzeń z charakterem i dużym potencjałem, przystosowana obecnie pod działalność medyczną i funkcjonowanie gabinetów lekarskich. Lokal usługowy, od pierwszego wejścia robi bardzo dobre wrażenie - wysokie pomieszczenia, duże okna zapewniające naturalne światło oraz funkcjonalny układ wnętrz tworzą komfortowe miejsce do prowadzenia działalności profesjonalnej.

Sprzedaż lokalu użytkowego z niezależnym wejściem od ulicy w willi wielorodzinnej. Lokalizacja: Poznań ulica Iłłakowiczówny, dzielnica Łazarz, bliskie sąsiedztwo Areny oraz Szpitala Klinicznego im. H Święcickiego. Powierzchnia lokalu 77,73m2 składająca się z trzech ustawnych pomieszczeń, pomieszczenia gospodarczego oraz wc. Lokal do objęcia od zaraz, wymieniona instalacja elektryczna, nowe okna PVC, ściany wygipsowane pomalowane farbą. Posadzki wyłożone płytkami oraz panelami. Lokalizacja nieruchomości przy ulicy Iłłakowiczówny, która w ostatnim czasie stała się bardzo reprezentatywna, została wymieniona nawierzchnia ulicy oraz chodniki, większość sąsiedzkich budynków została wyremontowana lub jest w trakcie remontu, ponadto w sąsiedztwie została rozpoczęta inwestycja związana z budową nowego szpitala. Własność z księgą wieczystą, grunt własność. Cena sprzedaży lokalu użytkowego: 449 000 zł Kontakt: Joanna Nitka-Grzegorczyk tel.:

Przedstawiam ciekawą ofertę inwestycyjną na poznańskim Łazarzu. Jest to gotowy, w wynajęty portfel nieruchomości objęty jedną księgą wieczystą. Lokal o łącznej powierzchni 80,46 m2 znajduje się w kamienicy, która przeszła pełną rewitalizację w 2015 roku, co obejmowało wymianę wszystkich instalacji, pionów oraz odnowienie elewacji i klatek schodowych. Dzięki temu nieruchomość łączy historyczny klimat z nowoczesnym standardem technicznym i wysoką estetyką części wspólnych. Lokal został funkcjonalnie podzielony na trzy niezależne jednostki generujące stały dochód: Lokal usługowy (ok. 27 m2) - wejście bezpośrednio z ulicy, obecnie zajmowany przez stabilnego najemcę (salon fryzjerski) - czynsz najmu 1 500 zł netto. Kawalerka nr 1 (ok. 25 m2) - wejście od strony dziedzińca, mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane (wynajęte) - czynsz najmu 1 400 zł netto + opłaty. Kawalerka nr 2 (ok. 20 m2) - wejście od strony dziedzińca, mieszkanie w pełni wyposażone i umeblowane (wynajęte) - czynsz najmu 1 300 zł netto + opłaty. Korytarz wspólny dla obu kawalerek (ok. 8 m2). Nieruchomość jest „samograjem” inwestycyjnym, który zarabia od pierwszego dnia po zakupie. Łączny miesięczny przychód netto wynosi 4 200 zł (50 400 zł netto rocznie). Cena ofertowa wynosi 899 000 zł brutto (zawiera 23% VAT), co przekłada się na cenę ok. 11 173 zł/m2. Szacowana rentowność ROI wynosi ok. 5,6% w skali roku (liczone od ceny brutto). W przypadku nabywcy będącego płatnikiem VAT, przy odliczeniu podatku, realne ROI wynosi ok. 6,9%. Wynik ten jest bardzo atrakcyjny na tle średniej rynkowej, szczególnie biorąc pod uwagę standard budynku. Dywersyfikacja przychodów (najem komercyjny oraz mieszkalny) w połączeniu z doskonałą lokalizacją drastycznie ogranicza ryzyko inwestycyjne. Łazarz to serce Poznania, dzielnica przechodząca obecnie dynamiczny proces gentryfikacji, co gwarantuje stały wzrost wartości nieruchomości w czasie. Budynek otacza bogata infrastruktura: bliskość komunikacji miejskiej, parków oraz kluczowych punktów miasta. Wszystkie lokale są obecnie wynajęte i utrzymane w bardzo dobrym stanie. Istnieje możliwość przejęcia sprawdzonych najemców lub wprowadzenia własnej strategii zarządzania. Zapraszam do kontaktu i na prezentację tego wyjątkowego gotowca inwestycyjnego.