Lokal 256,70 m2 pod gastronomię lub usługi

Lokal 256,70 m2 pod gastronomię lub usługi Lokalizacja Lokal znajduje się w budynku biurowo-usługowym wzniesionym w drugiej połowie XX wieku, ulokowanym w dzielnicy Krowodrza. Budynek o kameralnym charakterze, świetnie skomunikowany z całym miastem - w okolicy liczne linie tramwajowe oraz autobusowe. W okolicy znajduje się duży wybór lokali handlowo-usługowych. Ponadto budynek otoczony jest przez liczne osiedla mieszkalne. Budynek złożony jest z kilku brył o różnych wysokościach. W budynku zastosowano szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych. Obiekt jest funkcjonalny i dobrze chroniony. Lokal Powierzchnia przedstawionego lokalu wynosi 256,70 m2 i składa się z dużego open space z antresolą oraz pomieszczeń socjalno-biurowych. Do lokalu przynależy również pawilon, w którym niegdyś funkcjonował lokal gastronomiczny. Lokal posiada własny węzeł sanitarny, odrębną wentylację i klimatyzację. Lokal wyposażony jest w klimatyzację. Do budynku doprowadzone zostało łącze światłowodowe. W budynku na parterze usytuowana jest recepcja z całodobową ochroną. Lokal posiada bezpośredni dostęp do ciągu pieszego. Lokal znajduje się na parterze. Dostępne miejsca parkingowe na parkingu wewnętrznym w cenie 300 zł netto. Finanse - czynsz wraz z opłatą eksploatacyjną: 90 zł/m2 netto - media wg zużycia + koszty operacyjne* - kaucja: trzykrotność miesięcznego czynszu Na koszty opłaty eksploatacyjnej składają się koszty: ▪ Zapewnienia całodobowej ochrony obiektu i informacji recepcyjnej. ▪ Utrzymania czystości powierzchni wspólnych wewnątrz budynku i porządku wokół obiektu. ▪ Wyposażenia pomieszczeń ogólnodostępnych, w tym sanitarnych, w środki higienicznej czystości. ▪ Konserwacji, kontroli, utrzymania i naprawy powierzchni wspólnych ▪ Utrzymywania w należytej dbałości zieleni należącej do obiektu. ▪ Serwisowania dźwigów osobowych. ▪ Utrzymania w ruchu centrali telefonicznej abonenckiej (wewnętrznej) wraz z instalacją wewnątrz budynku. ▪ Konserwacji, kontroli oraz naprawy i utrzymywania w sprawnym działaniu instalacji (np. wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, ciepłej wody, urządzeń wentylacyjno-klimatyzacyjnych, systemów elektrycznych, systemów teletechnicznych). ▪ Przeglądy i konserwacja systemów sygnalizacji pożaru, ostrzegania dźwiękowego i oświetlenia awaryjnego. ▪ Konserwacji systemu monitoringu i kontroli dostępu. ▪ Utrzymania Zarządu i dozoru technicznego obiektu. *Koszty operacyjne:  telefony stacjonarne (abonament, darmowe połączenia, minimum jeden nr)  Internet  sprzątanie pomieszczeń najmu  oznaczenia wizualne najemcy na elewacji budynku  koszty energii elektrycznej  opłata konserwacyjna urządzeń teletechnicznych 10% refaktury EE  koszt wody i ścieków oraz wywozu odpadów  koszty energii cieplnej oraz klimatyzacji Wynagrodzenie dla biura nieruchomości. Przed obejrzeniem nieruchomości wymagane jest podpisanie umowy pośrednictwa. Zapraszam do kontaktu w celu osobistej wizyty w oferowanej nieruchomości. Katarzyna Pasternak manager ds. komercji *********