Lokal z najemcą! Super cena z metra! ROI 7.4% Hit!

Do sprzedania atrakcyjny lokal usługowy zlokalizowany w zabytkowej Kamienicy w Śródmieściu Katowic. Świetna lokalizacja zapewnia bliskość najbardziej uczęszczanych ulic oraz duży ruch, w pobliżu 2 Żabki oraz liczne sklepy. Przestronny, z bardzo dobrym rozkładem pomieszczeń o dużym potencjale aranżacyjnym. Lokal idealny na biuro, studio lub magazyn. Aktualnie istnieje sklep z drobnymi dekoracjami oraz usługami krawieckimi i pralnią chemiczną.Lokal jest stale wynajmowany, umowa najmu do końca lutego 2025r.Nieruchomość o całkowitej powierzchni 123,6 mkw, usytuowany na poziomie -0,5 (suterena) w 4-piętrowej kamienicy. Próżno szukać tańszego lokalu w przeliczeniu na metr. Nie ma na rynku NIC w podobnej lub niższej cenie. W Katowicach jest dosłownie kilka nieruchomości w podobnej cenie w przeliczeniu na metr kwadratowy, ale są to lokale od 400 metrów wzwyż i ich cena zaczyna się od niecałego miliona złotych. Kupno 124 metrów w takiej cenie to prawdziwa okazja, a jeżeli weźmiemy pod uwagę stałego najemce, to jest to bardzo rozsądny gotowiec inwestycyjny, dający ROI na poziomie 7.4%. Lokal posiada 6 pomieszczeń gospodarczych, magazyn oraz toaletę.W SKŁAD LOKALU WCHODZI:- Pomieszczenie gospodarcze (1) - około 16,9 m2,- Pomieszczenie gospodarcze (2) - około 21,1 m2,- Pomieszczenie gospodarcze (3) - około 21,7 m2,- Pomieszczenie gospodarcze (4) - około 21,2 m2,- Pomieszczenie gospodarcze (5) - około 15 m2,- Pomieszczenie gospodarcze (6) - około 7,6 m2,- Magazyn - 6,6 m2,- WC - 1,2 m2- Korytarz (1) - 6,3 m2,- Korytarz (2) - 6 m2.STANDARD WYKOŃCZENIA:Ściany- gładź gipsowa, ozdobne mozaiki, tynki, glazura;Podłogi- płytki;Okna PCV;W drzwiach wejściowych i oknach zewnętrzne kraty;Monitoring.DOSTĘPNE MEDIA: woda zimna, woda ciepła z bojlera elektrycznego, prąd, kanalizacja.OGRZEWANIE: miejskieOPŁATY: woda, śmieci, ogrzewanie wg zużycia Lokal składa się z: •⁠ ⁠6 pomieszczeń usługowych •⁠ ⁠Korytarza •⁠ ⁠Magazynu •⁠ ⁠Łazienki z WC Lokal obecnie wynajmowany Idealnie nadaje się do prowadzenia wszelkiego rodzaju działalności.