Pasikurowice/Ramiszów - dom dwulokalowy

Z przyjemnością prezentuję Państwu przestronny dom w idealnej lokalizacji - 2 km od granicy Wrocławia w miejscu doskonale skomunikowanym a jednocześnie blisko natury (w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i obszarów rolnych). To wyjątkowe miejsce dla rodzin, które szukają komfortu i funkcjonalności. Zapraszam do zakupu unikatowego, wolnostojącego domu o łącznej powierzchni 162,23 m2 z wydzielonym osobnym 42,16 metrowym lokalem mieszkalnym, który może pełnić funkcję gabinetu/ kancelarii/ biura - lub być użytkowanym w całości. Okazja inwestycyjna! Z części parteru domu wydzielone zostało niezależnie mieszkanie z dużym potencjałem inwestycyjnym i osobnym wejściem z zewnątrz budynku (zgodnie z pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego). Dom i mieszkanie połączone ze sobą i aktualnie jest swobodne przejście między domem a mieszkaniem z przedsionka. Charakterystyka nieruchomości: - budynek dwulokalowy o powierzchni: 162,23m2 a. dom o powierzchni 115,42 m2 b. lokal mieszkalny o powierzchni 42,16 m2 - działka o powierzchni 800 m2 Dom: Parter o powierzchni 64,37 m2 i następującym układzie: - Kuchnia o powierzchni 11,7 m2 zaprojektowana z dużą ilością blatów roboczych w kształt litery U zakończona wyspą kuchenną z miejscem do siedzenia - Spiżarnia o powierzchni 0,95 m2 - Pokój dzienny z jadalnią o powierzchni 22,43 m2 i wyjściem na pięknie zaprojektowany taras w kształt litery L z zejściem schodami na ogród. Idealny na miłe spędzanie wolnego czasu w kontakcie z otaczającą piękna i zadbaną zielenią. -Pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego o powierzchni 10,90 m2 - Przedsionek z miejscem na bardzo pojemną szafę / garderobę o powierzchni 6,54 m2 i przejściem do osobnego lokalu w bryle budynku. Piętro o powierzchni 51,05 m2 i następującym układzie: - sypialnia główna o powierzchni 19,6 m2 z możliwością wydzielenia garderoby - pokój 1: o powierzchni 9,5m2 - pokój 2: o powierzchni 10,68 m2 - łazienka o powierzchni 4,8 m2 z zaprojektowanym miejscem na wolnostojącą wannę, osobnym prysznicem we wnęce, toaletą oraz dużą umywalką. Mieszkanie w parterowej części domu o powierzchni 42,16 i następującym układzie: - pokój z aneksem kuchennym o powierzchni 25,48 m2 - sypialnia o powierzchni 9,81 m2 - łazienka o powierzchni 3,19 m2 - korytarz o powierzchni 3,68 m2 - pomieszczenie wspólnej kotłowni (dla obu lokali) z osobnym wejściem od zewnątrz budynku o powierzchni 4,65 m2 O inwestycji: Wykonano na koniec maja 2024 r. - stan będący przedmiotem oferty: - Ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne budynku wykonane z H +H Beton Komórkowy, - Dach: w części domu dwuspadowy pokryty niemiecką dachówką ceramiczną Jakobi, w części mieszkania dach płaski zabezpieczony szczelnym systemem EPDM, - Rynny wykonane w systemie rynien ciągnionych (brak łączeń pośrednich), - Stolarka okienna: w całym domu zamontowano trzy szybowe okna plastikowe (okno tarasowe przesuwne w systemie HS), Parapety pod oknami granitowe Viscount white, - Bryła budynku w całości ocieplona styropianem, z wyprowadzoną i zatynkowaną instalacją elektryczną stanowiącą oświetlenie zewnętrzne domu, - Ocieplenie zaciągnięte jest siatką i klejem - zostało tylko położenie tynku, - Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne - stanowiące wejście do mieszkania i kotłowni zgodne z projektem i kolorystyką zaś główne drzwi wejściowe są tymczasowe z uwagi na aktualny stan budowy i częstotliwość korzystania z wejścia do domu. - Instalacja elektryczna, - Tynki gipsowe na ścianach wewnętrznych, - Schody lane betonowe do zabudowy, * Wnioski o przyłącza złożone. * Na bieżąco kontynuujemy realizację inwestycji. W planie do realizacji w miesiącach czerwiec-październik (kolejne nakłady inwestycyjne, które wstępnie mają ustalone terminy nie są wliczone w obecną wycenę - cena domu po ich realizacji proporcjonalnie wzrośnie) są: Instalacja wodno - kanalizacyjna i grzewcza w tym ogrzewanie podłogowe, Wylewki na podłogach Instalacja pompy ciepła, Zbiornik bezodpływowy na ścieki bytowe, Studnia chłonna na wody opadowe, Okna dachowe, Ocieplenie dachu, Płyty GK, Zjazd z drogi (obecnie wykorzystywany zjazd ty