Tylko 1400m do rybnickiego RYNKU. Bez pośredników

Ul. Chełmońskiego 32; tylko 1400 m do rybnickiego RYNKU. Bardzo solidny i komfortowy dom wolnostojący, w pełni wyposażony i urządzony, układ funkcjonalny - z ogromnym potencjałem. Do wejścia - bez dodatkowych kosztów. * BEZ POŚREDNIKÓW* LOKALIZACJA W spokojniej i bardzo bezpiecznej okolicy domów jednorodzinnych, w otoczeniu terenów zielonych a jednocześnie przy CENTRUM RYBNIKA z pełną infrastrukturą, urzędami itp. W pobliżu park, basen, szkoły, żłobki, przedszkola, sklepy, przychodnie, usługi itp. KOMUNIKACJA Przystanek autobusowy - 20 m. Dworzec PKP - 650m. Samochód - bardzo szybki dojazd do nowej drogi Pszczyna- Racibórz (w pobliżu aż 3 węzły : świerklański, chwałowicki i Rybnik Centrum), do A1 w Żorach tylko ok. 10 min. -szybki dojazd do Gliwic i Katowic. OPIS Powierzchnia użytkowa 210 m2 oraz powierzchnia dodatkowa na inne potrzeby ok. 230 m2. Działka o pow. 501 m2 zagospodarowana i w pełni ogrodzona - wysokim płotem dającym prywatność w ogrodzie (materiał: pełna cegła klinkierowa i deski z małym prześwitem). Niezwykle solidnie wykonany dom w technologii tradycyjnej wybudowany w 1997r. (z późniejszymi zmianami instalacji i aranżacji np. w zakresie kuchni, łazienek, sypialni i innych funkcji wewnątrz wg bieżących potrzeb). Fundamenty i stropy żelbetowe. Ściany w technologii 3-warstwowej: pustak ceramiczny/wełna mineralna /cegła. Na elewacji tynk silikatowy i drewno. Dach ocieplony wełną mineralną 15 cm, płyta MFP i pokryty blachą falistą ocynkowaną i malowaną. W nieruchomości m.in. - brama wjazdowa i garażowa na pilota; furtka wraz z videofonem zdalna, - garaż w bryle budynku na 2 auta, - 2 wybrukowane podjazdy, - parkowanie na podjeździe - 2 auta - 2 duże zadaszone balkony, duży zadaszony taras i ganek, - rolety zewnętrzne we wszystkich oknach i drzwiach, - nowe okna drewniane wysokiej klasy z wkładami 3- szybowymi, - wysokiej jakości drewniane parkiety z jesionu i buku; - duży kominek z podnoszoną szybą, - klimatyzacja - nowoczesna i zautomatyzowana kotłownia z piecem gazowym Viessmann, - trawniki, rabaty i liczne nasadzenia Aktualny układ funkcjonalny: POZIOM "0": (ok. 125 m2) stanowi pełne podpiwniczenie parteru a w tym : klatka schodowa, garaż na 2 samochody, kotłownia, kuchnia rezerwowa gazowa, garderoby, piwnica i inne. (Okna we wszystkich pomieszczeniach). PARTER: (ok. 105 m2) ganek,wiatrołap, przedpokój, klatka schodowa, łazienka, WC, 1 sypialnia, duży otwarty salon połączony z jadalnią i widną kuchnią. Balkon oraz zadaszony taras z grillem dostępny z kuchni - bezpośrednio. I PIĘTRO : (ok. 105 m2) klatka schodowa i duży przedpokój z zabudową szafą, duża łazienka, 3 duże i ustawne sypialnie, balkon z widokiem na miasto. II PIĘTRO/PODDASZE: (ok.105m2) umożliwia łatwe wykorzystanie w celach użytkowych (ok.60 m2). Klatka schodowa, strop żelbetowy, dach ocieplony, okna, grzejniki i wyprowadzone media. ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - LOKALIZACJA - KOMUNIKACJA - KONSTRUKCJA budynku i jego układ funkcjonalny oraz wyprowadzenia mediów na wszystkie poziomy umożliwiają łatwą zmianę aranżacji i funkcjonalności pomieszczeń wg potrzeb (np. dom 2 lub nawet 3 rodzinny - małe nakłady; dla INWESTORÓW - większe nakłady: przebudowa/ rozbudowa - budynek mieszkalno - usługowy, firma, biura, gabinety, mieszkania na wynajem lub na sprzedaż) - CENA - bardzo atrakcyjna (aktualny koszt budowy wg GUS za I kwartał 2024 - stan deweloperski bez działki - 6700 zł/m2. STAN PRAWNY: bez wad prawnych; własność - 1 właściciel; księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń. Certyfikat energetyczny w trakcie realizacji. CENA: 1 390 000 zł Termin wydania domu do ustalenia. Wyposażenie również do ustalenia Przedstawione dane mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej.