DOM, Działka, dochód pasywny, JEZIORO blisko !

Szanowni Państwo,Proszę sobie wyobrazić dom z dużą działką w prestiżowej lokalizacji i do tego z szybkim dojazdem do centrum Poznania.Brzmi ciekawie?A co powiedzielibyście na dużą działkę z domem wolnostojącym, z dochodem pasywnym i jeziorem w pobliżu? To trzeba zobaczyć, bo takie nieruchomości zdarzają się niezwykle rzadko! Jakie są atuty tej nieruchomości? ⮚Nieruchomość znajduje się na dużej, ustawnej działce w odległości 10 minut spacerem do jeziora Kierskiego. ⮚Prestiżowa lokalizacja, jaką jest starsza część Baranowa z zabudową willową i bardzo czytelnym adresem.⮚Położenie nieruchomości zapewnia spokój, bardzo dobre sąsiedztwo i pełną infrastrukturę. ⮚Działka jest w pełni uzbrojona (prąd, woda, kanalizacja, gaz) ⮚Regularny kształt działki umożliwia optymalne wykorzystanie przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami i preferencjami. ⮚Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwala na elastyczność w dalszym planowaniu zagospodarowania terenu. ⮚Istnieje możliwość złożenia wniosku o warunki zabudowy, co pozwala na dostosowanie planów do indywidualnych potrzeb i zamierzeń inwestora.⮚Nazwa ulicy - Słoneczna - doskonale oddaje charakter tego miejsca. Działka usytuowana jest od strony południowej, co zapewnia pięknie nasłoneczniony ogród oraz naturalne oświetlenie domu od strony ogrodowej. Duży, słoneczny balkon z dwoma wyjściami zapewni nam piękny widok z góry na ogród.⮚Pielęgnację zieleni ułatwi nam własna studnia i automatyczne nawadnianie ogrodu. Po aranżacji przez nowych właścicieli ogród stworzy romantyczną przestrzeń do organizacji kameralnych przyjęć na świeżym powietrzu. Będzie to idealne miejsce do spędzania letnich wieczorów w gronie bliskich oraz przyjaciół. ⮚W głębi ogrodu odkryjemy tajemniczy letni domek, który wymaga remontu, natomiast z pewnością odwdzięczy się swoim charakterem i potencjałem. Jest to murowany budynek o powierzchni 25m2, składający się z 2 pomieszczeń z osobnymi wejściami, które mogą stanowić magazynek, siłownię lub pracownię artystyczną. Możemy tam nawet zaprojektować tzw. letnią kuchnię z miejscem do grillowania i biesiadowania. Dodatkowo pod tym budynkiem znajduje się piwnica (14m2), która po remoncie może służyć jako piwniczka na wina lub nawet studio nagrań. ⮚ Od strony ogrodu mamy również wydzieloną powierzchnię na miejsca postojowe na 3 auta, utwardzoną kostką ażurową. ⮚Dom został zbudowany w 1984 roku w północnej części działki a jego posadowienie umożliwia dogodny wjazd na działkę. Powierzchnia domu to 204m2, na którą składa się parter i piętro. W 2018 roku dom przeszedł generalny remont: ⮚Wymiana poszycia dachowego. ⮚Docieplenie poszycia dachowego 10 cm warstwą styropapy i pokrycie papą. ⮚Wymiana wszystkich pionów wod-kan-co. ⮚Wymiana całej instalacji elektrycznej wraz z montażem nowej rozdzielni z podlicznikami. ⮚Wymiana całej sieci CO obejmująca wymianę instalacji i grzejników. ⮚Montaż nowego pieca gazowego: Viessmann Vitodens 200. ⮚Montaż nowego 500L zasobnika wody: Viessmann Vitocell-B 100 CVB. ⮚Remont klatki schodowej. ⮚Remont wszystkich pomieszczeń wraz z kompleksowym wyposażeniem do najmu. ⮚Wstawienie wszystkich nowych drzwi wewnętrznych i zewnętrznych. ⮚Docieplenie i izolacja części budynku. ⮚Remont balkonu o powierzchni ok. 12m2: montaż nowych płytek i balustrady balkonowej. ⮚Wydzielenie nowych miejsc postojowych na 3 auta poprzez położenie nowej kostki ażurowej na ogrodzie. ⮚Instalacja monitoringu⮚Aktualnie dom jest w całości wykończony pod klucz i wynajmowany. Najmem w budynku zarządza niezawodny operator. Aktualny przychód po uwzględnieniu kosztów eksploatacji i zarządzania najmem to 8 270 zł.Jak przyszły właściciel może wykorzystać tę nieruchomość?1)przeznaczyć cały dom (204m2) do zamieszkania dla siebie i cieszyć się rodzinnym domem marzeń. 2)kupić działkę z domem jako lokata kapitału i czerpać zyski z najmu całego domu i terenu.3) kupić działkę z domem do zamieszkania dla siebie i jednocześnie czerpać zyski z najmu niezależnej części domu. ⮚Operator, który aktualnie zarządza najmem wyraża chęć dalszej kompleksowej współpracy, w której po stronie nowego wł