Nowy dom na sprzedaż, 4 pokoje, 89 m2, Poznań Wola

Na sprzedaż segment domu w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej, Poznań. OFERTA BEZ PROWIZJI - kupując tę nieruchomość zapłacisz prowizji i nie podpisujesz żadnych umów. Wesprzemy Cię w uzyskaniu atrakcyjnej ceny, a następnie zapewnimy pełną obsługę notarialną wraz z weryfikacją nieruchomości. OFERTA BEZ PODATKU PCC - oferta dewelopera, zwolniona z podatku PCC. WGN Poznań Krauthofera oferuje Państwu do sprzedaży segment domu w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej, mieszczący się w zielonej dzielnicy miasta, na poznańskiej Woli. Idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, szukających wytchnienia od zgiełku miasta, sąsiedztwa zieleni i możliwości spędzania czasu na wolnym powietrzu, ale jednocześnie z łatwym i szybkim dostępem do miejskich udogodnień. Sąsiedztwo Jeziora Rusałka oraz otaczających je łęgów, a także bliskość Hipodromu Wola czyni tę lokalizację atrakcyjną szczególnie dla młodych, aktywnych sportowo osób. Planowane zakończenie prac: IV kwartał 2024 POWIERZCHNIA I UKŁAD Prezentowany segment jest domem dwukondygnacyjnym z wydzieloną działką o powierzchni ok. 250 m2. Druga część to segment trzykondygnacyjny. Powierzchnia domu wynosi 89,13 m2. Rozkład domu kształtuje się następująco: Parter 42,5 m2 w skład którego wchodzą : Przedsionek - 5,15 m2 Salon - 26,01 m2 Kuchnia - 9,34 m2 WC - 2 Z salonu wychodzimy na taras i do ogrodu. Piętro 46,63 m2 w skład którego wchodzą: Pokój - 12,84 m2 Pokój - 9,21 m2 Pokój - 8,58 m2 Łazienka - 4,18 m2 Pralnia - 2,74 m2 Korytarz - 6,41 m2 Klatka schodowa - 2,67 m2 Z pokoju wychodzimy na taras. OPIS TECHNICZNY Domy wybudowane są z bloczków wapienno-piaskowych Silka o grubości 24 cm, ocieplane styropianem o grubości 18 cm. Dodatkowo ściana zewnętrza elewacyjna ocieplona wełną mineralną oraz wyłożona płytką klinkierową. Ściana wewnętrzna konstrukcyjna wykonana z bloczków grubości 18 cm, a ściany działowe z bloczków gipsowych 8 cm i płyt g-k. Stropy żelbetowe typu filigran. Stropodach ocieplony płytami EPS, Dach płaski, z izolacją termiczną płytami PIR, hydroizolacją, pokryty 2x papą termozgrzewalną. Dom w stanie deweloperskim. Rozprowadzona instalacja elektryczna, instalacja wod-kan, instalacja ogrzewania (ogrzewanie podłogowe + dodatkowe grzejniki w łazience) oraz teletechniczna (alarm, internet, monitoring). Okna PCV w kolorze czarnym, wyposażone w designerskie elektryczne rolety zewnętrzne. Przed budynkiem zostanie założona kostka brukowa. Każdy segment do dyspozycji będzie miał jedno miejsce postojowe, z możliwością zagospodarowania drugiego. Na ogrodzie zostanie posiana trawa. Istnieje możliwość rozprowadzenia systemu podlewania ogrodowego. LOKALIZACJA Poznańska dzielnica Wola charakteryzuje się zabudową jednorodzinną lub szeregową, z dostępem do jednego z głównych ciągów komunikacyjnych - ul. Jana Henryka Dąbrowskiego. Ulica na łączny się z drogą 92, z której szybko przemieścimy się na drogę szybkiego ruchu S11, obwodnicę autostradową. Ułatwia to w dużej mierze komunikację samochodową w różnych kierunkach. Przy ul. Dąbrowskiego w odległości zaledwie 270 m znajdują się natomiast przystanki autobusowe z liniami 156, 186, 219, 258, 801, kursujące pomiędzy Kiekrzem, Krzyżownikami, Tarnowem Podgórnym, do poznańskich Ogrodów, gdzie możemy przesiąść się na tramwaj, który dalej jedzie w kierunku miasta. Nie sposób nie wspomnieć o terenach zielonych mieszczących się po drugiej stronie ul. Dąbrowskiego. Począwszy od Hipodromu Wola (1000 m spacerem), miejsca na mapie znanego wszystkim miłośnikom koni i jeździectwa, zaczynają się tereny zielone, łęgi i lasy otaczające Jezioro Rusałka. Szczególnie w letnie dni można spędzić czas na plaży, czy pospacerować, pobiegać lub pojeździć rowerem. Niedaleko znajduje się również Ogród Botaniczny, z przepięknymi kolekcjami roślin oraz ścieżkami dydaktycznymi. Miejsce szczególnie piękne wiosną. Przy ul. Tatrzańskiej (500 m spacerem) mieści się centrum handlowe z supermarketem SPAR, pocztą, restauracją. W pobliżu stacja benzynowa. W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji. Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516 Grupa WGN Największy Polski