Stare Pogodno | Willa po remoncie z dużym ogrodem

✨ Poniemiecka willa | Pogodno | 214 m2 | 5 pokoi | Duża działka - 434 m2✨ Budynek w pełni wyremontowany | Wysokiej jakości materiały, jeszcze na gwarancji✨ Podpiwniczone pomieszczenie z osobnym wejściem | Możliwość zrobienia lokalu użytkowego | 17,11 m2 | 2,23 m wysokości We can speak English. Parliamo italiano. *** LOKALIZACJA *** Pogodno | Szczecin *** DLA KOGO? ***Idealne miejsce dla miłośników starego Pogodna, dla rodziny z dziećmi lub dla firmy chcącej mieć swoją siedzibę w prestiżowym cichym miejscu, doskonała nieruchomość na przykład pod kancelarię czy pensjonat. *** OFERTA ***Na sprzedaż gotowa do zamieszkania i wydania od „zaraz” poniemiecka willa w zabudowie bliźniaczej, znajdująca się przy jednokierunkowej, cichej ulicy w najbardziej prestiżowej dzielnicy Szczecina, jaką jest Pogodno. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 434 m2 porośniętej starodrzewiem zapewniającym ciszę i intymność niezależnie od pory roku. Na jej terenie został wydzielony podjazd na 3 samochody (istnieje możliwość powiększenia do 5 miejsc). Powierzchnia całkowita domu wraz z piwnicami wynosi 214 m2, natomiast powierzchnia użytkowa to 159,8 m2. Ciekawostką i jednocześnie ogromną zaletą niespotykaną w domach jednorodzinnych z tego okresu jest to, że strop pomiędzy parterem a piętrem jest całkowicie ceramiczny, co eliminuje problemy związane z hałasem z górnych kondygnacji. W piwnicy pomieszczenie z osobnym wejściem z zewnątrz (17,11 m2), które ma wysokość ponad 2,20 m, wiec można je przeznaczyć na lokal pod własną działalność, bądź przystosować pod wynajem i czerpać dodatkowy dochód.Budynek jest w pełni wyremontowany z użyciem materiałów wysokiej jakości (część wykonanych prac posiada jeszcze gwarancje). *** POWIERZCHNIA DOMU ***PARTER: wiatrołap - 4,40 m2 hall - 11,78 m2 salon - 18,64 m2 jadalnia z kuchnią - 26,05 m2 taras - 24 m2 PIĘTRO: komunikacja - 6,47 m2 pokój (z możliwością podziału na dwa mniejsze) - 23,87 m2 + balkon - 4,32 m2 pokój - 17,64 m2 + balkon 9,27 m2 łazienka - 5,92 m2 PODDASZE:Poddasze tworzy obecnie jedna duża otwarta przestrzeń o powierzchni po podłodze 47 m2 z 4 dużymi (78x180cm) oknami dachowymi, którą w razie potrzeby można podzielić na 2 pokoje. Wysokość pomieszczenia w najwyższym punkcie wynosi 390 cm, co daje również możliwość stworzenia antresoli. Istnieje również możliwość wydzielenia łazienki - łatwy dostęp do pionu kanalizacyjnego + na dachu wykonany dodatkowy kominek wentylacyjny w tym celu.PRZYZIEMIE: komunikacja (wysokość ok.190 cm) - 11,19 m2 łazienka + pralnia (wysokość ok.190 cm) - 7,46 m2 kotłownia (wysokość ok.190 cm) - 16,59 m2 pomieszczenie (wysokość 223 cm) - 17,11 m2 Do przyziemia można dostać się na 2 sposoby - bezpośrednio z domu, bądź z zewnątrz od strony podjazdu. *** ATUTY *** • prestiżowa dzielnica - nieruchomości na Pogodnie zyskują na wartości z każdym rokiem - • dom zachowany w oryginalnej formie - możliwa obszerna rozbudowa • możliwość wynajmu całego obiektu, bądź mieszkania i jednocześnie wynajęcia lokalu, czerpiąc z niego dodatkowy dochód; • przy odpowiednim projekcie można stworzyć kilka lokali mieszkalnych, biura, pensjonat, hostel, kancelarię, etc. • dom praktycznie gotowy do wprowadzenia - wszystkie pomieszczenia poza łazienką i kuchnią są w pełni wykończone z bardzo wysokiej jakości materiałów • bardzo duża działka - tak rzadko spotykana w tej części Pogodna • 3 miejsca parkingowe na terenie działki (możliwość powiększenia do 5 miejsc) *** OKOLICA I KOMUNIKACJA ***Pogodno to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic Szczecina charakteryzująca się niską, piękną zabudową. W niedalekiej odległości znajdują się: Przystanek autobusowy - 90 m - 1 min pieszo Sklep Społem - 160 m - 2 min pieszo Biedronka - 850 m - 4 min. autem, 11 min pieszo Lidl - 1,3 km - 4 min. autem, 18 min pieszo Ryneczek Pogodno - 1 km - 3 min autem, 14 min pieszo Szkoła podstawowa - 350 m - 5 min pieszo Przedszkole - 650 m - 3min. autem, 10 min pieszo Żłobek - 350 m - 2 min. autem, 5 min pieszo Przychodnia lekarska - 1 km - 3 min autem, 14 min pieszo *** ZAKRES WYKONANYCH PRAC *** wokół budynku został