urokliwy, wyjątkowo atrakcyjny - Dąbrowa k/Poznań

Niezwykle atrakcyjna oferta sprzedaży domu parterowego pod Poznaniem ! Polecam zapoznanie się z ofertą sprzedaży domu jednorodzinnego położonego w Dąbrowie gminie Dopiewo, położony zaledwie 7 km od lotniska Poznań-Ławica. Oferowana nieruchomość to niezwykle urokliwy dom mieszkalny jednorodzinny jednokondygnacyjny, z zakończoną budową w 2017r., posadowiony na działce o powierzchni 1137m2. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 126 m2, zaś powierzchnia całkowita budynku 165m2. Zestawienie powierzchni użytkowej budynku, ze wskazaniem poszczególnych pomieszczeń: •pokój dzienny - 33,1m2 •kuchnia - 12,1m2 •sypialnia - 24,4m2 •sypialnia - 12,2m2 •pokój sypialniano-gabinetowy - 16m2 •łazienka - 4m2 •kotłownia - 2,2m2 •hol - 8,2m2 •korytarz - 7,6m2 •garderoba - 3,3m2 (opcjonalnie możliwość uruchomienia drugiej łazienki. Pomieszczenie z wyprowadzonym przyłączami) •wiatrołap - 2,5m2 Wysokość pomieszczeń: 2.7m Z pokoju dziennego, jak i z dwóch sypialni jest wyjście na taras o powierzchni ok. 35m2 (ekspozycja południowy- zachód). Taras wykonany z wysokiej jakości deski kompozytowej). Stan prawny: •uregulowany, odrębna własność, z urządzoną księga wieczystą. •nieruchomość położona na obszarze objętym uchwałą Rady Gminy Dopiewo z 2003r. oznaczona symbolem 2M - tereny zabudowy mieszkaniowej. Opis techniczny: Dom mieszkalny murowany, wybudowany z bardzo dobrych materiałów budowlanych wg projektu BOB II Pracowni Projektowej ARCHIPELAG. •mury zewnętrzne nośne murowane z bloczków Porotherm 24cm na zaprawie cienko-spoinowej marki 3MPa. •ściany wewnętrzne nośne murowane z bloczków Porotherm na zaprawie cienko-spoinowej 3 MPa. •ścianki wewnętrzne działowe - murowane - Porotherm. •kominy dymowy i spalinowy i kanały wentylacyjne systemowe IBF. •ściany fundamentowe ocieplone, z zastosowaniem izolacji przeciwwilgociowej •tynki mineralne i akrylowe na siatce •ocieplenie budynku - styropian 20 cm •dachówka cementowa •odprowadzenie wody w rur spustowych do zbiornika •ogrzewanie budynku: piec gazowy jednofunkcyjny z zasobnikiem Viessmann •kominek typu koza w salonie •ogrzewanie podłogowe w całym budynku •odkurzacz centralny - Disan •okna drewniane 3 szybowe marki Drutex. Okno tarasowe, z wyjściem z salonu - typ HS •istnieje możliwość aranżacji poddasza. Techniczne nie ma przeszkód dalszej rozbudowy w celu powiększenia części mieszkalnej. Instalacje: •gminna sieć wodociągowa oraz własne ujęcie wody - studnia. •sieć elektryczna •sieć gazowa •kanalizacja - zbiornik bezodpływowy •zbiornik na deszczówkę: 10m3 •panele słoneczne - 5KW (umowa korzystania z prądu na starych, korzystniejszych zasadach) •profesjonalny system nawadniania ogrodu Ogród to przepięknie przemyślana i zagospodarowana przestrzeń tworząca niesamowite kompozycje roślinne, z licznymi nasadzeniami, w tym wydzieloną przestrzenią dla roślin jadalnych (warzywniak) i drzew owocowych. Ogród wypełniony całą paletą barw, z pięknym widokiem z drewnianej, zadaszonej altany służącej do wypoczynku (powierzchnia ok. 20m2). Dobrze przemyślane zagospodarowanie działki pozwala na parkowanie kilku pojazdów, w tym jednego w zadaszonej wiacie. Z wiaty wejście do pomieszczenia gospodarczego, z wydzieloną przestrzenią do majsterkowania. Dom posiada znamiona domu pasywnego. Średnioroczne koszty utrzymania domu są zbliżone do kosztów korzystania z niewielkiego mieszkania w Poznaniu. Najistotniejszy parametr kosztów tj. koszt zużycia gazu rocznie nie przekracza 2.000 zł. Nieruchomość świetnie zlokalizowana, z bardzo dobrym dojazdem do Poznania przez Wysogotowo ulicą Bukowską bądź przez Skórzewo. Oferowana cena nieruchomości: 1.950.000 zł SERDECZNIE ZAPRASZAM NA PREZENTACJE! Niniejsza oferta zawiera klauzulę wskazującą wyłączność reprezentacji Sprzedających przez HanRad Nieruchomości. Do kontaktu celem uzyskania większej ilości informacji oraz celem umówienia prezentacji opisanej nieruchomości zaprasza: Radosław Radziwiłko, tel ********* email: Wyrażamy gotowość udzielenia wszelkiej pomocy, zarówno w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości jak i przy innych czynnościach związanych z tym procesem transak-cj