Dom z bala nad Jeziorami, przy Rezerwacie Przyrody

Kupujący nie płaci wynagrodzenia biura! Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje fantastyczną nieruchomość znajdującą się w niewielkiej warmińskiej wsi Ząbie, sercu malowniczej krainy, która oferuje czyste powietrze, piękne krajobrazy, niezliczone jeziora i dziewicze lasy. Budynek użytkowany był całorocznie przez rodzinę 2 + 2 jako „drugi dom”, do zdania „od ręki”. Budynek całkowicie o konstrukcji drewnianej jest budynkiem ekologicznym, bardzo ciepłym, nie posiada negatywnego oddziaływania na środowisko. W budynku zamontowano pompy ciepła, klimatyzację, oraz kominek wraz z rozprowadzeniem ciepła po całym obiekcie. Nieruchomość znajduje się w odległości 200m od rzeki Łyny gdzie znajduje się pomost, plac zabaw oraz teren gminny przeznaczony do rekreacji. W zaledwie 5-10 minut jesteśmy w stanie dojść do Jeziora Łańskiego (wraz z pomostem, miejscem do cumowania łódek, oraz mini plażą m.in. dla dzieci) oraz jezior: Kiermoz Wielki, Jeziora Maróz, i Jeziora Gim i najważniejsze Jeziora Pluszne Wielkie | (ok 5-10 min autem)! Oferowana nieruchomość znajduje się na granicy Rezerwatu przyrody Las Warmiński. Rezerwat położony jest między Jeziorem Łańskim a wsią Ruś. Powierzchnia rezerwatu wynosi 1819ha. To enklawa ciszy i spokoju z dala od masowej turystyki. Idealne miejsce do stworzenia własnego azylu do wypoczynku wakacyjnego bądź mieszkania całorocznego. Idealna propozycja dla Inwestora szukającego miejsca do prowadzenia biznesu typu agroturystyka. Aby przeżyć niezapomnianą przygodę nie trzeba wyjeżdżać na drugi koniec Polski lub Europy. Mamy tyle klimatycznych miejsc wokół, że wystarczy tylko mieć oczy i uszy dokoła głowy. BUDYNEK: Budynek mieszkalny jednorodzinny całoroczny o tradycyjnie prostej bryle jest obiektem wolnostojącym, parterowym niepodpiwniczonym z poddaszem użytkowym oraz strychem. Budynek był realizowany systemem projektu indywidualnego z zachowaniem estetyki góralskiej. W zeszłym roku budynek przeszedł modernizację tj. remonty łazienek oraz malowanie elewacji, ościeżnic okiennych i drzwi, położono impregnat oraz farbę dostosowaną do powierzchni drewnianych. Na parterze pokój dzienny z kominkiem (26,05m2) połączony z kuchnią (6,60m2). Z holu (3,18m2) wejście do łazienki (3,37m2), kuchni i pokoju. Z przedpokoju wejście do pomieszczenia gospodarczego (2,02m2). Wejście do domu przez zadaszony ganek (3,13m2). Z pokoju dziennego wyjście na obszerny taras o powierzchni 21,95m2. Na poddaszu znajdują się dwie sypialnie (11,90m2 i 9,10m2), pokój dzienny (5,90m2) otwarty połączony z holem (9,20m2), łazienka (4,7m2) oraz garderoba (2,3m2). Okna drewniane dwuszybowe. Dach pokryty grubą dachówką ceramiczną kolor brąz. Drzwi wewnętrzne drewniane, robione na zamówienie przez Pana Stolarza - nie marketowe. Podwalina domu z bali drewnianych struganych o wym. 13,5cmx18cm. Ściany parteru z bali drewnianych struganych o wym. 13,5 cmx 18cm. Bale składane na obce pióro. Belki stropowe o wymiarach 13,5cmx21cm. Drewno konstrukcyjne w gatunku Sosna. Wyposażenie: W przedpokoju znajdują się drzwi do pomieszczenia gospodarczego w którym znajduje się wszystkie liczniki, przyłącza, oraz zabudowa do przechowywania elementów wielkogabarytowych np. walizki, sprzęt agd itp. W kuchni znajduje się zabudowa robiona na wymiar przez Pana Stolarza, drewno - nie marketowa sklejka, nowe sprzęty AGD (wymienione w 2022r), kuchnia gazowa, okap, oraz wyposażenie. W łazience na parterze znajduje się prysznic, duża umywalka wraz z szafką w zabudowie, wysokie lustro, wc. Na podłodze terakota. Salon to serce domu, znajduje się w nim kamienny kominek. Część salonu przeznaczona jest pod wypoczynek a część jako jadalnia. Z salonu dostaniemy się 2 drzwiami na obszerny taras. Z tarasu rozpościera się przepiękny widok na rzekę Łynę oraz Rezerwat Przyrody. Drewnianymi schodami dostaniemy się na piętro oraz poddasze. Na piętrze znajduje się duży pokój który kiedyś pełnił funkcje gabinetu, garderoba, szafa w zabudowie, dwie sypialnie z drewnianymi łózkami robionymi na wymiar przez pana Stolarza. W łazience znajduje się wanna, umywalka z szafką w zabudowie, wysokie lustro i