Mieszkanie 3 pok. 80 m² działka 188 m² Piętro domu

Oferujemy nieruchomość położoną w Kamiennej Górze (58-400), w powiecie kamiennogórskim, w województwie dolnośląskim. Nieruchomość w postaci trzypokojowego lokalu mieszkalnego, o powierzchni netto wynoszącej 80 m², stanowiącego w całości drugie piętro wolnostojącego trzykondygnacyjnego budynku mieszkalno-usługowego wzniesionego na działce gruntu o powierzchni 382 m². Oferowana trzecia kondygnacja budynku składa się z salonu wraz z bezpośrednim wyjściem na duży i zarazem przeszklony balkon, dwóch osobnych sypialni, kuchni, łazienki wraz z WC, a także obszernego przedpokoju i osobnej garderoby, która zamiennie może przyjąć funkcję wygodnego schowka lub spiżarni. Wejście do lokalu mieszkalnego odbywa się poprzez wspólny wiatrołap i wyodrębnioną klatkę schodową, która dla tejże kondygnacji może częściowo pełnić funkcję prywatnej przestrzeni. Wraz z oferowaną częścią budynku zbywany jest udział w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli wskazanego lokalu. Teren przynależnej działki, powierzchniowo w pełni wystarczającej dla realizacji celu mieszkalno-usługowego, został wyłożony kostką betonową, ogrodzony wraz z wykorzystaniem furtki i przesuwnej bramy wjazdowej, co pozwala na parkowanie pojazdów bezpośrednio pod budynkiem na wspólnych lub prywatnych miejscach parkingowych, wraz z możliwością budowy dodatkowych wiat lub garaży stosownie do nabywanego udziału. Niezwykle popularna w latach 80-tych, a obecnie doceniana przez rzeszę architektów i inwestorów prywatnych bryła kostki charakteryzuje się logicznym funkcjonalno-przestrzennym układem pomieszczeń, który z łatwością przeobraża się w prosty designerski styl nowoczesny. Kolejnym, najczęstszym i zasługującym na szczególne zauważenie atutem wskazanego rodzaju zabudowy jest lokalizacja, która zazwyczaj nie jest dostępna dla nowych inwestycji. Istnieje możliwość niezwykle łatwej zmiany układu pomieszczeń poprzez m.in. stworzenia dużej otwartej części dziennej, o powierzchni około 30 m², wraz z otartą kuchnią i trzema sypialniami, jak i pozostawienie obecnego układu pomieszczeń, który pozwala na wydzielenie dodatkowej czwartej sypialni. Nieruchomość będąca obecnie w posiadaniu profesjonalnej firmy budowlanej, w ostatnich latach została kompleksowo wyremontowana i znajduje się w bardzo dobrym stanie techniczno-użytkowym. Za ogrzewanie i podgrzanie wody użytkowej odpowiada dwufunkcyjny kondensacyjny kocioł gazowy wraz z zasobnikiem zainstalowany w wyodrębnionej w przestrzeni parteru kotłowni. Obiekt został wyposażony w systemy zabezpieczeń, w tym aktywny monitoring z funkcją zdalnego podglądu. Przedmiotową nieruchomość nadto cechuje bardzo dobra lokalizacja, zarówno w zakresie funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej. Zlokalizowana bezpośrednio przy ulicy o średnim natężeniu ruchu samochodowego i dużym natężeniu ruchu pieszego, zaledwie kilometr od węzła drogi S3, 150 m od jednego z głównych skrzyżowań miasta, 300 m od ścisłego centrum, a jednocześnie niespełna 200 m od miejskiego obiektu wypoczynkowego, może stanowić ciekawą inwestycję dla osób poszukujących wyraźnego kompromisu pomiędzy możliwością zamieszkania w budynku jednorodzinnym z jednoczesną bliskością wszelkich atutów miasta i terenów zielonych, w tym także prowadzenia własnej działalności lub czerpania dochodu z możliwości wynajmu poszczególnych pomieszczeń lub osobnych lokali mieszkalnych. Bezpośrednio pod nieruchomością, po dwóch stronach jezdni odnajdujemy wygodne chodniki, a jednocześnie w tej części drogi zostało wprowadzone znaczne ograniczenie prędkości pojazdów do 30 km/h. Oferujemy możliwość zakupu dodatkowej części budynku w postaci pierwszej lub drugiej kondygnacji nieruchomości wyposażonych w osobne wejścia i wewnętrzną komunikację, w formie w pełni wyodrębnionych powierzchni z uregulowanym stanem części wspólnych, które zamiennie pozwalają na prowadzenie nieuciążliwej działalności lub stworzenia dwupoziomowego ponad 160 m² mieszkania. Niniejsza oferta sprzedaży jest ściśle uzależniona od sposobu wykorzystania pozostałej części bu