Kamienica z 1938 roku, Będzin ul. Modrzejowska

Biuro Nieruchomości MODOM prezentuje do sprzedaży wyjątkową kamienicę z 1938 roku położoną w ścisłym centrum miasta Będzina, przy dworcu PKP, bezpośrednio przy ulicy Modrzejowskiej. Obiekt jest uwzględniony w gminnej ewidencji zabytków. Wybudowany jako 5-o kondygnacyjny ( 4 piętrowy ) budynek, na skutek przebudowy strychu i zmiany konstrukcji dachu w 2015 roku, uzyskał piąte w pełni użytkowe piętro co zwiększyło powierzchnię użytkową nieruchomości. Budynek o powierzchni zabudowy 196 m2 posadowiony jest na działce o powierzchni 525 m2. Powierzchnia użytkowa bez piwnic i klatki schodowej wynosi 833,91m2. Powierzchnia całkowita ok.1200m2. Parter: dwa sklepy z wejściem bezpośrednio z ulicy o powierzchni : 42,07m2 i 75,56 m2 I piętro: dwa mieszkania w wysokim standardzie: 61,07 m2 i 78,90m2 II piętro: obecnie magazyn i biuro : 61,70m2 i 78,80m2 III piętro: dwa mieszkania w standardzie podstawowym: 61,70m2 i 78,80m2 ( najem długoterminowy). IV piętro: w trakcie remontu - odsłonięto orginalną cegłę usuwając stare tynki, rozprowadzone są nowe instalacje: 61,07m2, 42m2, 37m2 V piętro: nowo powstała powierzchnia biurowa, wykończona w wysokim standardzie, powstała w wyniku podniesienia części ścian konstrukcyjnych, wykonano nowy dach, rozprowadzono nowe instalacje w tym klimatyzację - obecnie siedziba firmy.: 156,30m2. Instalacje: elektryczna, wod-kan, ogrzewanie większości lokali z kotłowni piecem gazowym usytuowanym w piwnicy, dwa lokale ogrzewanie indywidualne piecami gazowymi. Kamienica jest sukcesywnie remontowana przez właściciela: wszystkie okna wymieniono na PCV, wymieniono instalację wodno-kaalizacyjną, nowy dach o nowej konstrukcji drewnianej, tynk od frontu jest w dobrym stanie, z pozostałych stron wymaga uzupełnienia, w kolejnym etapie projektowana jest termomodernizacja i dobudowa windy na co Miejski Konserwator wyraził zgodę. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Będzina nieruchomości opisana jest symbolem 22 MWU - tereny wielofunkcyjnej zabudowy śródmiejskiej - zabudowa wielorodzinna i usługi nieuciążliwe. Lokalizacja dla obecnej funkcji bardzo korzystna, na miejscu pełna infrastruktura handlowo-usługowa i oświatowa, instytucje publiczne, placówki służby zdrowia, przystanki licznych linii autobusowych w pobliżu również przystanki tramwajowe. Otoczenie to podobna zabudowa mieszkaniowo-usługowa (kamienice). Rzuty poszczególnych poziomów kamienicy oraz więcej szczegółów mogę przesłać na maila po wcześniejszym uzgodnieniu. Cena 2700 000pln. Oferta na wyłączność nr 1520. MODOM Biuro Nieruchomości MODOM, licencja zawodowa 673, kontakt: *********