Zapraszam do wiosennej negocjacji ceny

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży nieruchomości z dużym potencjałem gospodarczym w miejscowości Opalenica, powiat nowotomyski. Posiadłość o powierzchni ponad 3.900 m2 obejmuje dom jednorodzinny z częścią usługową, budynek magazynowy z zapleczem biurowym, place transportowe oraz ponad 2.800 m2 działki do własnego zagospodarowania. Nieruchomość oferuje: - 155 m2 powierzchni mieszkalnej - 77 m2 powierzchni usługowej (np. gabinety kosmetyczne, pokoje do wynajęcia, biura, pracownie) - 216 m2 powierzchni magazynowo-biurowej (pod hurtownię, składy, nieuciążliwą produkcję) - 2.800 m2 wolnej przestrzeni (do własnego wykorzystania, na postawienie dodatkowych hal, place składowe i postojowe, uprawę lub budownictwo mieszkaniowe) - bezkosztowe zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez zainstalowanie paneli fotowoltaicznych Opalenica to miasto i gmina, położona w odległości ok. 40 km na zachód od Poznania. Udogodnienia komunikacyjne to: węzeł kolejowy ze stacją towarowo-osobową oraz węzeł drogowy autostrady A2 i dobrze skomunikowane drogi wojewódzkie. Gmina liczy ponad 16 tys. osób, z czego samo miasto zamieszkuje ok.10 tys. Liczba mieszkańców systematycznie wzrasta, szczególnie ludzi młodych przyciąga rozwijająca się infrastruktura miejska oraz tereny zielone. Nieruchomość położona jest w centrum miejscowości, bezpośrednio przy ul.Wyzwolenia, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dojazd do posesji drogą utwardzoną asfaltową. Cały areał można podzielić na cztery części: część mieszkalną przeznaczoną pod dom - 350 m2, część przeznaczoną pod magazyn i biura - 740 m2, część rekreacyjną ogród - 715 m2 oraz ponad 2.103 m2 wolnego terenu do wykorzystania pod działalność, dzierżawę lub odsprzedaż. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, obszar na którym położona jest nieruchomość oznaczony jest jako MN/MW/U - tereny zabudowy jednorodzinnej, wielorodzinnej oraz tereny usług. Nieruchomość wyposażona jest we wszystkie media: prąd, wodę, kanalizację, gaz, internet. Na dachu budynku magazynu zainstalowany jest system fotowoltaiczny o mocy 10kW. Parametry budynków: Dom jednorodzinny, wolnostojący, trzypoziomowy o łącznej powierzchni 232 m2, który obejmuje: - parter o pow. 77 m2, obecnie część usługowo-hotelowa, na którą składają się cztery gabinety (pokoje gościnne), recepcja, łazienki, pomieszczenia gospodarcze, - pierwsze piętro, część mieszkalna o pow. 81 m2 w tym salon o pow. 21 m2, dwie sypialnie o pow. 18 m2 i 16 m2, kuchnia o pow.10 m2 oraz korytarz o pow. 10 m2, - drugie piętro o pow. 74 m2 składa się z salonu z aneksem kuchennym o pow. 35 m2, sypialni o pow. 13 m2, garderoby o pow. 6 m2, łazienki o pow. 7 m2 i korytarza o pow. 13 m2. Znajduje się tu również zadaszony balkon od strony ogrodu. Budynek posiada dwa osobne wejścia i możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań. Miejsca parkingowe naziemne. Pomieszczenia mieszkalne są przestronne i ustawne. Łazienki odświeżone, przyjemnie zaaranżowane, z wanną i natryskiem. Okna drewniane z zainstalowanymi automatycznymi roletami. Kuchnia oddzielna otwarta na salon, do własnej aranżacji, z oknem na całą posesję. Budynek magazynowo-biurowy: - o łącznej powierzchni 216 m2, na którą składają się dwa pomieszczenia magazynowe o pow. 67 m2i 58 m2, trzy biura 22, 15 i 14 m2, pomieszczenie gospodarcze o pow. 17 m2, hol 12 m2 i łazienka 5 m2. - wysokość pomieszczeń magazynowych od 3,3 do 3,5 m - dwie bramy wjazdowe - przeszkolone pomieszczenie ekspozycyjne - całość wyłożona płytkami Nieruchomość ogrodzona jest płotem betonowo-ażurowym oraz siatką. W części mieszkalnej i magazynowej wyłożona estetycznie kostką brukową. Również ogród wyróżnia się wieloletnią bujną roślinnością, strefą grillowania i relaksu. Ta nietuzinkowa nieruchomość to nie tylko przestrzeń do życia rodzinnego, ale także doskonałe miejsce do prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Dodatkowo, oferuje korzyści finansowe z wynajmu powierzchni magazynowo-biurowej oraz usługowej, generując około 10 tysięcy złotych miesięcznie z wynajmu. To wyjątkowa szansa na spełnienie swoich