Lokal i mieszkanie w Centrum - 120m2

3-poziomowy lokal handlowo-usługowy blisko centrum Pruszcza Gdańskiego. Lokal. idealnie. nadaje się na biuro, kancelarię, gabinet medyczny /kosmetyczny, salonik handlowy lub usługowy. OPIS NIERUCHOMOŚCI Słoneczny, południowy, 3-poziomowy lokal z dużą, szklaną witryną o powierzchni całkowitej ok 120m2 a użytkowej. 88,40m2. - stanowi otwartą powierzchnię 42 m2. Jest wyposażony w duże witryny - okna wystawowe, które idealnie. pozwalają prezentować usługi lub sprzedawane towary. - z powierzchnią około 40 m2, może być przeznaczony jako dodatkowa część na prowadzenie usług/sprzedaży, stanowić magazyn lub może być wykorzystana. jako część mieszkalną - np pod wynajem. Możliwość adaptacji I piętra - poddasza na cele mieszkaniowe co może stanowić świetna opcję dla osoby poszukującej miejsca gdzie może połączyć mieszkanie z prowadzeniem działalności gospodarczej. - o powierzchni ok 42 m2 może być przeznaczony jako dodatkowa część na prowadzenie usług/sprzedaży / warsztat. lub stanowić magazyn. - lokal wyposażony jest w dużą, przeszkloną witrynę od strony ulicy, - drzwi wejściowe przeszkolone, - na wszystkich poziomach jest instalacja 380 kW siła, - wentylacja mechaniczna oraz grawitacyjna, - wysokość pomieszczeń wynosi 2,57 m2, - przestronne, dobrze doświetlone wnętrza, - możliwość dokupienia działki za budynkiem, - na każdym poziomie znajduje się łazienka / toaleta, - nowy piec gazowy (2-letni) Junkers model Cerapur Medi (ogrzewanie klasa B, podgrzanie wody klasa A, 25 kW, 50 dB). Nieruchomość znajduje w centrum Pruszcza Gdańskiego. Położenie przedmiotowego lokalu mieszkalnego zapewnia szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta. Lokal mieści się na jednej z głównych dróg łączących miasto Pruszcz z Rotmanką czy Juszkowem. Nieruchomość znajduje się w korzystnej lokalizacji, spory ruch pieszych i pojazdów umożliwi szybką rozpoznawalność tego miejsca. W sąsiedztwie punkty handlowo-usługowe. W promieniu 300 m znajdują się: - sklepy - restauracje - przedszkole, szkoła, place zabaw, boiska - usługi: fryzjer, myjnia samochodowa, weterynarz, poczta, ubezpieczenia, poradnie Komunikacja - w odległości: - 500 m znajduje się przystanek autobusowy świetnie skomunikowany z Gdańskiem - 1,3 km znajduje się dworzec kolejowy, którym bez problemu i szybko możemy dostać się na drugi koniec Trójmiasta Zadbany, dwukondygnacyjny budynek typu szereg z lokalami handlowo-usługowymi. Wokół budynku wiele ogólnodostępnych miejsc postojowych. Pełna własność z udziałem w gruncie, KW czysta bez obciążeń. Opłaty eksploatacyjne wg liczników: - gaz lato ok.100 zł, zima 400-750 zł w zależności od zużycia gazu - woda 14 zł/ m3 - prąd wg zużycia Zapraszam na prezentację - nieruchomość warta zainteresowania i zakupu.