Lokal użytkowy 70m2 na działce 530m2 Siekierki Wwa

Mam przyjemność przedstawić Państwu dom wolnostojący o powierzchni ~70m2 na działce o powierzchni 530m2. Lokalizacja na warszawskich Siekierkach przy ul. Gościniec do adaptacji pod usługi (najchętniej medyczne/stomatologiczne/terapeutyczne). Składa się z 4 pomieszczeń, łazienki oraz hallu. Łazienka jest nowa (w tej chwili wykańczana). Dwa pomieszczenia o powierzchni 20m2 oraz 15,75m2 są skierowane na ulicę Gościniec. Jedno z pomieszczeń można przekształcić w pokój socjalny z kuchnią (do wyboru pomieszczenie przy wejściu o powierzchni 10,6m2 lub pomieszczenie przechodnie o powierzchni 12,2m2). Właściciele budynku są otwarci na negocjacje oraz ustalenia dotyczące wykończenia wewnątrz nieruchomości. Cała nieruchomość jest w trakcie generalnego remontu. Kwiecień 2024: położone ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni oraz dostosowywanie podpiwniczenia do użytku (jako część lokalu/magazyn - dodatkowa powierzchnia). W planach wyznaczenie co najmniej 2 miejsc postojowych na terenie posesji oraz jest możliwość zaparkowania na ulicy (chodnik) tuż przed posesją. Od sierpnia 2024 planowane przyłączenie gazu oraz nowe ogrodzenie z bramą wokół całej posesji. Okolica W najbliższym sąsiedztwie (270m) znajduje się Sanktuarium Matki Bożej Nauczycielki Młodzieży, przylegająca do niego zerówka oraz Pijarska Szkoła Podstawowa. Główne okna oraz wejście skierowane są na ulicę Gościniec, gdzie codziennie przemieszcza się duża ilość osób jadących z/do szkoły jak i pasażerów autobusu nr 167, którego pętla mieści się tuż obok Sanktuarium oraz Trasy Siekierkowskiej. Komunikacja Budynek jest dobrze skomunikowany z centrum Warszawy jak również Sadybą oraz Wilanowem. Odległość od przystanków autobusowych: 147m, przystanek Siekierkowska, linie: 108 i 167 284 m, przystanek Siekierki-Sanktuarium, linie: 119, 148, 167, 168, 402 oraz N03. Zatwierdzona została przez Zarząd Miasta St. Warszawy budowa III linii Metra, która planowo będzie prowadziła przez Siekierki : przystanek "Siekierki" oraz "Gościniec", oddalony od lokalu ok. 150-200m. Zapraszam serdecznie do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo.