#Rezerwacja Dom jednorodzinny dwulokalowy

#REZERWACJAOferujemy do sprzedaży jeden z lokali w domu jednorodzinnym dwulokalowym w Zaniemyślu/Jeziorach Małych (13km od Środy Wlkp./Śremu/Kórnika). Dojazd do autostrady trasą S11 zajmuje 20 minut, a do centrum Poznania dojedziemy w zaledwie 25 minut. Wspaniała lokalizacja w bliskiej odległości od Poznania, w sąsiedztwie lasów i jezior (300m), w spokojnej dzielnicy domów jednorodzinnych, jest idealnym rozwiązaniem dla ceniących komfort i odskocznią od miejskiego zgiełku. Budynek parterowy z poddaszem użytkowym o pow. całkowitej ok. 252m2 (pow. użytkowa 218,49m2), posadowiono na działce o powierzchni 1081m2. Dom jednorodzinny dwulokalowy z 2019r., stanowi dwa odrębne/samodzielne lokale. Budowany i zamieszkały przez aktualnych właścicieli, spełnia warunki zarówno mieszkaniowe, jak i inwestycyjne (w 2022r. został wyodrębniony drugi lokal składający się z dwóch samodzielnych mieszkań do wynajęcia, każde z odrębnym wejściem, mediami i ogrzewaniem). Przedmiotem sprzedaży jest: Lokal nr 1 o powierzchni całkowitej 152,53m2 (pow. użytkowa 131,44m2): 1. Parter z dużymi oknami z widokiem na działkę oraz wyjściem na taras: - duży salon z aneksem kuchennym ok. 52m2, - gabinet/pokój do pracy 9,61m2, - łazienka z WC i prysznicem 8,75m2, - przedpokój/wiatrołap 5,90m2, 2. Piętro: - korytarz + schody 10,19m2, - łazienka z WC i wanną 5,23m2, - sypialnia z garderobą i prywatną łazienką (z WC i prysznicem) 16,52m2, - sypialnia 10,57m2, - sypialnia 9,40m2. Teren został podzielony proporcjonalnie do powierzchni lokali i do sprzedawanej części przynależy ok. 650m2 działki. Dodatkowo w domu została wygospodarowana dodatkowa przestrzeń (strych) o powierzchni 63,53m2. Na działce został postawiony 40 metrowy dwustanowiskowy garaż. Dom wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej z cegły porotherm ocieplony w całości styropianem o grubości 15cm. Cały dach zabezpieczony folią termo przepuszczalną/membraną i pokryty wysokiej jakości blachodachówką (ocieplony 30cm warstwą wełny). W całym domu zostały założone 3 szybowe, 7 komorowe okna PCV wyposażone w elektryczne rolety zewnętrzne (niewystające skrzynki schowane w profil budynku) sterowane przełącznikami przy oknach. Drzwi wejściowe/frontowe są antywłamaniowe. Komfort domownikom zapewnia klimatyzacja zainstalowana na korytarzu na piętrze, dzięki czemu chłodne powietrze dociera zarówno do pokoi na górze, jak i na parter. We wszystkich pokojach oraz w salonie na parterze gospodarze położyli wysokiej jakości panele, natomiast w łazienkach oraz na korytarzu płytki ceramiczne. W domu została zainstalowana stacja uzdatniania wody firmy Viessmann. Duża działka obsadzona roślinnością, daje poczucie przestrzeni, zapewnia komfort odpoczynku, a zarazem pozwala się realizować pasjonatom ogrodnictwaJ Wjazd oraz teren przed domem został zagospodarowany kostką granitową. Dodatkowym atutem jest własne ujęcie wody (studnia), dzięki czemu oszczędzamy przy podlewaniu zieleni wokół domu. Nad bezpieczeństwem domowników czuwa zainstalowany alarm oraz monitoring (obsługiwany aplikacją w telefonie). Media: prąd, gaz, woda. Na całości (parter i piętro) położona instalacja ogrzewania podłogowego. Ogrzewanie oraz ciepła woda zabezpieczone piecem 2 - funkcyjnym gazowym firmy Junkers. Idealne połączenie pozamiejskiego spokoju i miejskich udogodnień, dla tych wszystkich, którzy szukają spokoju, a zarazem nie chcą rezygnować z dobrodziejstw i udogodnień jakie daje miasto. Wyjątkowe miejsce oraz wyjątkowy klimat domu i otoczenia pozwalają się oderwać od codzienności. ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CAŁEGO DOMU W CENIE 995 000ZŁ. W Zaniemyślu znajdują się: szkoła podstawowa, kilka przedszkoli (zarówno państwowe, jak i prywatne), piekarnia/cukiernia, sklepy spożywcze, mięsne, warzywniaki, monopolowe, markety znanych sieci handlowych, dwa kościoły, kilka restauracji, salony fryzjerskie i barber, salony kosmetyczne, przychodnia, kilka plaż (w tym jedna miejska w sezonie z ratownikiem), itd. Zaniemyśl i Jeziory Małe mają bezpłatne połączenie autobusowe ze Środą Wlkp. oraz są połączone w ramach MPK Poznań jako podstrefa (możliwość skorzysta