Lokal użytkowy, 3 646 m², Radzionków

Radzionków, nieruchomość biurowa na sprzedaż. Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość biurową o łącznej powierzchni 3646 m2, na działce o pow. 9636 m2, położoną w Radzionkowie, woj. śląskie. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Obiekt dobry np. pod hotel, 20 km od centrum Katowic. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 9.636 m2. Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 3.341,60 m2 oraz budynek garażowy (304,20 m2). Obiekt biurowy 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Na działce utwardzony teren z licznymi miejscami postojowymi. Nieruchomość z korzystną ekspozycją i bramą wjazdową od ul. Szymały. Obiekt wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz posiada węzeł cieplny do ogrzewania budynku. W skład nieruchomości wchodzą: - budynek biurowy o pow. użytkowej 3.341,60 m2 - budynek garażowy o pow. użytkowej 304,20 m2 Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3.645,80 m2. LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w Radzionkowie przy ul. Szymały, w województwie śląskim. Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna niska, placówki użyteczności publicznej (m.in. Urząd Miasta - 650 m, szkoła podstawowa - 400 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duży dyskont spożywczy - 300 m, "Park Handlowy Cydr" - 400 m). W odległości 450 przystanek autobusowy (6 linii), zaś stacja kolejowa "Radzionków Rojca" - 500 m. Ponadto droga krajowa nr 11 oraz liczne linie tramwajowe oddalone o ok. 1 km, centrum Katowic - 20 km. W POBLIŻU: - 300 m - duży dyskont spożywczy - 400 m - centrum handlowe "Park Handlowy Cydr" - 450 m - przystanek autobusowy (6 linii) - 500 m - stacja kolejowa "Radzionków Rojca" - 650 m - Urząd Miasta - 1 km - liczne linie tramwajowe - 20 km - centrum Katowic. MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI: Możliwa rozbudowa istniejącego budynku. Przy zmianie/rozszerzeniu funkcji usługowych można zaplanować rozbudowę obiektu o około 500 m2 powierzchni. W zależności od funkcji zabudowa do dwóch kondygnacji (centrum konferencyjne, gastronomia, sale kinowe, handel, sale sportowe, usługi hotelowe). Wzrost powierzchni PUU o około 700 m2. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się w strefie zabudowy mieszkaniowo-usługowej oznaczonej symbolem B.47 MU. Ponadto przez część terenu przebiega sieć ciepłownicza ze strefą ochronną oraz granica strefy od terenów kolejowych. ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY: Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie odpłatnego Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczącej: 1) powierzchni 1638,70 m2 w budynkach (biurowo-technicznym - 1435 m2, garażowym - 203,70 m2), na zasadzie użytkowania; 2) powierzchni 624,69 m2 gruntu (w tym 120 m2 pod wieżą), na zasadzie służebności przesyłu; 3) powierzchni 120 m2 na dachu i elewacji. TYTUŁ PRAWNY: Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków. Stan prawny uregulowany. Brak obciążeń. Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika. Zapraszamy na prezentację. WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju. Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości. Zapraszamy! WGN Nieruchomości ul. Kopernika ********* Częstochowa Dzwoniąc pytaj o ofertę numer 99670188.