Unikalny zespół folwarczno-pałacowy w Budziwojowie

Zapraszamy do zapoznania się z niezwykłą ofertą sprzedaży zespołu folwarczno-pałacowego, usytuowanego w malowniczej wsi Budziwojów, w województwie Dolnośląskim, w gminie Chojnów. Ta wyjątkowa nieruchomość położona jest zaledwie 2 km od zjazdu autostrady A4 Złotoryja, stanowiąc atrakcyjną inwestycję dla potencjalnych inwestorów.Nieruchomość:Pierwsze wzmianki o dworze z folwarkiem w Budziwojowie pochodzą z 1789 roku. Na terenie posiadłości znajdowały się młyn wodny, karczma oraz kowalnia. Dwór przeszedł w ręce rodziny Teichmannów w 1802 roku, a pałac został wzniesiony w latach 40. XIX wieku, wykorzystując pozostałości po wcześniejszym dworze. Kolejnymi właścicielami pałacu była rodzina von Hederich, która zamieszkiwała go do roku 1920. W odpowiedzi na ich życzenie, pałac został rozbudowany o wieżę, a wokół niego założono przepiękny park. Najstarsze dęby rosnące w parku mają nawet 300 lat, a dwa z nich są pomnikami przyrody, noszącymi imiona Gerwazy i Protazy. Oprócz pałacu, na terenie całego folwarku znajdują się również budynki mieszkalne i gospodarcze.Zarówno park, jak i zabudowa folwarczno-pałacowa są wpisane do Rejestru Zabytków (nr 19/A/00/1-8 zespół pałacowo-folwarczny, nr 693/L park przypałacowy). Nieruchomość posiada studnie i własne ujęcia wody oraz dostęp do drogi publicznej o nawierzchni szutrowej i drogi asfaltowej. Jest również uzbrojona w sieć wodociągową, energetyczną i telekomunikacyjną.Dane techniczne:Działka o powierzchni 17,5950 ha (175 950 m2)Tereny mieszkaniowe - 3,6835 haGrunty pod stawami i rowami - 7,9131 haTereny lasów i zadrzewienia - 1,7314 haTereny łąk i pastwisk trwałych - 1,2581 haTereny rolne - 3,0089 haPowierzchnia użytkowa wszystkich budynków wynosi 6 100 m2 i obejmuje:Pałac późno klasycystyczny o powierzchni zabudowy 507,9 m2 i powierzchni użytkowej 959,3 m2, o imponującej kubaturze 2 970 m3.Stodołę o powierzchni zabudowy 980,2 m2, powierzchni użytkowej 884,3 m2 i kubaturze 6 180 m3.Oborę o powierzchni zabudowy 547,6 m2, powierzchni użytkowej 964,6 m2 i kubaturze 1 668,5 m2.Oborę o powierzchni zabudowy 631,4 m2, powierzchni użytkowej 545,0 m2 i kubaturze 3 160 m3.Oborę o powierzchni zabudowy 547,6 m2, powierzchni użytkowej 934,9 m2 i kubaturze 3 180,00 m3.Oficynę mieszkalno-gospodarczą o powierzchni zabudowy 201,0 m2, powierzchni użytkowej 260,1 m2 i kubaturze 1 385 m3.Spichlerz o powierzchni zabudowy 242,6 m2, powierzchni użytkowej 317,1 m2 i kubaturze 1 820 m3.Koncepcja zagospodarowania:Dla tej wyjątkowej nieruchomości została opracowana koncepcja zagospodarowania terenu. Zgodnie z nią, przestronne wnętrza klasycystycznego pałacu, zbudowanego przez niemiecką rodzinę w 3. ćwierćwieczu XIX wieku, mogą zostać przekształcone w luksusowy hotel z restauracją. Pozostałe zabudowania folwarczne mogą być zaadaptowane na dom spokojnej starości z gabinetami zabiegowymi, świetlicami i ogrodem zimowym. Zachodnia część ogrodu, z sadem, może być dedykowana dla mieszkańców, którzy będą mieli możliwość spacerów wśród drzew owocowych i relaksu na tarasach. Nowi mieszkańcy folwarku będą mogli korzystać z koni, dorożek i gondoli, które ułatwią poruszanie się po parku. Istotnym elementem projektu zagospodarowania są również istniejące stawy. Zaproponowano ich zarybienie gatunkami ryb hodowlanych lub o wartości ozdobnej. Ponadto, istnieje możliwość stworzenia sztucznych wysp na stawach oraz wybudowania przystani dla łódek i gondoli. Dzięki obszernej działce o powierzchni prawie 17,6 hektara oraz ogromnej powierzchni użytkowej zabudowań - 6 100 m2, istnieje ogromny potencjał do wykorzystania tej nieruchomości, na przykład pod centrum konferencyjne, miejsce rekreacji i odnowy biologicznej.Lokalizacja:Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych dróg autostradowych w Polsce, która łączy zachodnią granicę kraju z wschodnią. Położona jest zaledwie 2 km od węzła autostradowego A4 Złotoryja/Chojnów. Nieruchomość jest również dogodnie położona, zaledwie 50 km od granicy polsko-niemieckiej. Bliskość autostrady A4 zapewnia łatwy dostęp do Budziwojowa zarówno z dużych miast w Polsce, jak i z Niemiec. Okolica wokół ni