Ekskluzywny dom z linią brzegową Jeziora Juksty

Oferta objęta programami: - Kupujący nie płaci prowizji - #pakietkorzyści Lubowiecki Nieruchomości OGŁOSZENIE Na sprzedaż ekskluzywny dom o powierzchni użytkowej 196,19 m2 (bez powierzchni garażu) w stanie surowym zamkniętym położony miejscowości Zawada, gm. Mrągowo, pow. mrągowski woj. warmińsko-mazurskie. Działka znajduje się w pierwszej linii brzegowej Jeziora Juksty. Działka nr 84/54 o powierzchni 3119 m2. Na działce znajduje się budynek mieszkalny jednorodzinny piętrowy z garażem dwustanowiskowym w bryle budynku według projektu indywidualnego wykonanego przez znaną, krakowską pracownię architektoniczną L&K Projekt. Budowa domu rozpoczęła się w marcu 2022 roku. Dom składa się z: PARTER: - sieni i korytarza o powierzchni 13,67 m2 - garderoby powierzchni 7,12 m2 - gabinetu o powierzchni 12,44 m2 - spiżarni o powierzchni 3,71 m2 - toalety o powierzchni 2,09 m2 - kuchni o powierzchni 13,65 m2 - jadalni o powierzchni 13,06 m2 - salonu o powierzchni 31,80 m2 - pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 11,33 m2 RAZEM: I PIĘTRO - korytarza z antresolą o powierzchni 11,16 m2 - łazienki o powierzchni 849 m2 - pokoju o powierzchni 15,86 m2 - pokoju o powierzchni 16,86 m2 - garderoby o powierzchni 7,18 m2 - łazienki o powierzchni 9,73 m2 - sypialni o powierzchni 18,03 m2 RAZEM: W bryle budynku znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni 41,57 m2 z automatyczną bramą wjazdową sterowaną na pilot o szerokości 5m firmy Hörmann. Dom jest w stanie surowym zamkniętym. Dom wybudowany został na płycie fundamentowej, do której wykorzystany został beton wodoszczelny. Ściany zewnętrzne zostały wykonane z ceramicznych firmy o grubości 30 cm. Ściany wewnętrzne wykonane zostały z pustaków ceramicznych firmy o grubości 25 cm i 11,5 cm. Do budowy wykorzystana została stal konstrukcyjna zbrojeniowa B500SP (w sumie wykorzystano ponad 25 t.) Wstawione zostały wysokiej jakości aluminiowe okna w kolorze antracytowym z okuciami antywłamaniowymi firmy ROTO. Okna zostały wykonane w systemach podwalinowych w celu uzyskania odpowiedniej szczelności i izolacyjności od podłoża. W każdym oknie zamontowane zostały kontaktrony do systemu alarmowego oraz zamknięcia kluczykowe w klamkach. Okna wykonane na zamówienie o niestandardowych wymiarach. W salonie oraz w sypialni wstawione zostały okna przesuwne HST. Zamontowane zostały również przygotowane na indywidualne zamówienie wysokiej klasy antywłamaniowe drzwi Aluprof o wymiarach 1,5 x 2,6m. Drzwi również wykonane są z aluminium oraz wyposażone w kontaktron. Konstrukcja dachu jest bardzo mocna i stabilna. Dach został w pełni odeskowany i przygotowany pod pokrycie zarówno blachą lub dachówką ceramiczną. Ponadto konstrukcja dachu jest tak skonstruowana, aby można było dodatkowo zainstalować panele fotowoltaiczne. Dom dodatkowo posiada schody zewnętrzne prowadzące na taras na piętrze, z którego rozprzestrzenia się wyjątkowy widok na Jezioro Juksty. Dla nieruchomości wykonane zostały projekty aranżacji wnętrz przez architekta z wizualizacjami, rysunkami technicznymi oraz z doborem materiałów i kolorów. W budynku oraz na tarasie wstawione zostały kominy firmy Schiedel. Za dodatkową opłatą na życzenie klienta jest możliwość doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego. Do nieruchomości doprowadzona została sieć wodociągowa, kanalizacyjna oraz energetyczna o mocy przyłączeniowej 30 kW (możliwość podłączenia pompy ciepła, paneli fotowoltaicznych oraz ładowarki samochodowej). Dom znajduje się na terenie osady, która została w całości ogrodzona. Właściciele poszczególnych działek na osadzie posiadają piloty do bram wjazdowych. Każdy właściciel działek w osadzie posiada służebność w drogach dojazdowych. Na terenie osady planowane są następujące przedsięwzięcia: - zaadaptowanie istniejącego zbiornika wodnego na teren rekreacyjny - stworzenie stanowisk do cumowania sprzętu wodnego - wybudowanie pomostu - wybudowanie boiska do siatkówki, altany oraz placu zabaw dla dzieci - poprawienie jakości dróg dojazdowych Jezioro Juksty leży na Pojezierzu Mrągowskim w dorzeczu rzeki Guber. Jezioro o powierzchni 298,5 ha. Maksymalna g