Wyjątkowy Dom Nad Jeziorem I Rzeką

WYJĄTKOWA REZYDENCJA NAD JEZIOREM I RZEKĄOferujemy Państwu dom jednorodzinny wykonany w konstrukcji z bala cylindrycznego. Nieruchomość stanowi budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej niemal 270 m2 wraz z obiektami przydomowymi (o łącznej powierzchni 69,13 m2) na działce bagatela 61,5 ar.LOKALIZACJA-Dom znajduje się w gminie Żagań w województwie lubuskim. Sprzedawana nieruchomość stanowi istny azyl, prywatną przestrzeń bez zabudowań mieszkalnych czy usługowych na sąsiednich działkach. Teren jest ogrodzony i strzeżony. Do dyspozycji właściciela domu i jego gości pozostaje prywatna plaża z linią brzegową jeziora. Nieopodal nieruchomości swój bieg ma również rzeka Bóbr, którą widać z pokojów rezydencji. Wokół występują tereny zielone, częściowo zadrzewione i oferujące mnóstwo walorów przyrodniczych. Droga dojazdowa jest utwardzona kruszywem bazaltowym i zapewnia bezpieczny dojazd do przedmiotowej nieruchomościNIERUCHOMOŚĆ-Budynek w zabudowie wolnostojącej, parterowy z użytkowym poddaszem, wykonany w technologii drewnianej z bala cylindrycznego.Dane ogólne: - powierzchnia użytkowa: - 269,85 m2,- powierzchnia użytkowa parteru: - 152,2,70 m2,- powierzchnia użytkowa poddasza: - 112,60 m2,- powierzchnia zabudowy - 237,00 m2- kubatura - 989 m3,- rok budowy: 2015- ogrzewanie gazowe (kocioł prod.Brotje Heizung); - ogrzewanie podłogowe na pierwszej kondygnacji, na drugiej grzejniki;- kominek na drewno z płaszczem wodnym;- piecyk kaflowy opalany drewnem z piekarnikiem;- wentylacja grawitacyjna;- inst. elektryczna, z własnym transformatorem na posesji- indywidualne ujęcia wody ze studni- sauna dwustanowiskowa typu infrared (promieniowanie podczerwone); - automatyczny system podlewania (w trakcie instalacji)Rozkład pomieszczeń : - Parter (m2)- hall 9,80- toaleta 1,55- kuchnia 10,60- pokój dzienny i jadalnia 40- sypialnia 15,60- garderoba 4,60- łazienka 9,60- pom.gosp 2,00- korytarz 5,88- toaleta z prysznicem 1,81- pralnia 6,78- kotłownia 4,55- sauna 6,75- pokój rekreacyjny 32,70 Ogółem 152,20 m2Poddasze (m2)- hall 11,60- pokój 26,60 + balkon- łazienka 5,40- pokój 18,90 + balkon- łazienka 3,10- pokój 43,50 + balkon- łazienka 3,50- schowek gospodarczyOgółem 112,60 m2ZAGOSPODAROWANIE TERENU-Działka poza domem posiada również inne zabudowania służące rekreacji, wypoczynkowi oraz spełniające funkcje użyteczności. Na uwagę zasługuje przede wszystkim zieleń, wszelka roślinność i elementy małej architektury, o które zadbano w każdym szczególe.Trawnik i większa część roślin podlewana jest przez automatyczny system (w trakcie pełnej instalacji), wodą ze studni.W części tarasowej i ogrodowej znajduje się blisko 50 różnych gatunków drzew, krzewów, bylin, ziół i innych roślin. Zbudowano podniesiony ogródek warzywny oraz zielnik.Z zabudowań zewnętrznych należy wymienić : - 3 tarasy zewnętrzne; - kuchnię letnią z piecem kamiennym na pizze, grillem murowanym i wędzarnią; - domek letni (17,65 m2); - plaża 650 m2; - szklarnia ogrodowa 12 m2; - amfiteatr; - drewniany pomost; - piwniczka murowana na wino; - winnica; - portiernia.FUNKCJA PENSJONATOWA / AGROTURYSTYCZNA-Trzeba nadmienić, że ze względu na projekt i aranżację piętra budynku oraz charakterystykę mikrośrodowiska, w którym usytuowana jest nieruchomość, może mieć ona z powodzeniem charakter wyjątkowego pensjonatu o wysokim standardzie.Na drugiej kondygnacji budynku znajdują się wcześniej opisane 3 pokoje sypialniane. Każdy z nich posiada prywatną i w pełni wyposażoną łazienkę oraz przygotowane miejsca dla aneksów kuchennych wraz z potrzebnymi instalacjami. Warto również zaznaczyć, że budynek stanowiący dzisiejszą portiernię, może stanowić funkcję samodzielnego domku mieszkalnego. Budynek jest ocieplony, wyposażony w łazienkę. Można docelowo zainstalować tam aneks kuchenny.Położenie nieruchomości staje się w ostatnich latach przedmiotem coraz większego zainteresowania ze względu na walory rekreacyjno-turystyczne. Region lewobrzeżny rzeki Bóbr z powstałymi zbiornikami wodnymi i otaczającą zielenią, to wyjątkowe miejsce na mapie województwa lubuskiego.WIĘKSZA PRZESTRZEŃ-Istnieje możliwość nabycia