Lokal inwestycyjny - biuro lub dwa apartamenty

I N W E S T Y C J AZapraszam do zapoznania się z ofertą lokali użytkowo-inwestycyjnych oraz mieszkań w kameralnej inwestycji zlokalizowanej przy ulicy Szamarzewskiego 43 w Poznaniu.Cała kamienica została podzielona na dwa segmenty:· A - z wejściem bezpośrednio od ulicy Szamarzewskiego. W nim znajdują się 23 lokale mogące pełnić funkcję apartamentów na wynajem, biur czy gabinetów (metraże od 23 m2), · B - część stricte mieszkaniowa z wejściem od strony dziedzińca. Jej zlokalizowanie w głębi działki sprawia, że mieszkańcy mogą cieszyć się ciszą i spokojem bez rezygnowania z życia w centrum topowej poznańskiej dzielnicy - Jeżyc. W tym segmencie znajdą Państwo 17 mieszkań w metrażach 34 m2 - 72 m2,· ponadto w kamienicy przewidziano indywidualne, przestronne i zamykane garaże. Dzięki wysokości blisko 4 m doskonale będą pełnić również funkcje magazynu czy piwnicy. Do każdego garażu doprowadzony jest prąd.Dodatkowo na terenie inwestycji znajduje się 10 miejsc parkingowych naziemnych, zamykane garaże/magazyny oraz komórki lokatorskie. L O K A LPrzedmiotem sprzedaży jest ustawny lokal z balkonem oraz ogromnymi oknami, które czynią go wyjątkowym.Doskonały zarówno jako apartament na wynajem jak i biuro czy gabinet.W galerii propozycja podziału na dwa apartamenty na wynajem.Lokal położony jest we frontowej części inwestycji z wejściem bezpośrednio z ulicy Szamarzewskiego. Prestiżowa lokalizacja będzie idealna pod kątem ewentualnego wynajęcia czy prowadzenia tu własnej działalności.L O K A L I Z A C J A- Poznań, Jeżyce, ul. Szamarzewskiego 43,- 350 m na przystanek tramwajowy (linie 2, 18) i autobusowy "Polna" (linie ********* m na przystanek autobusowy Polna-Szpital (linie 148, 159, 163, 169, 177, 212, 222), - sklepy w pobliżu - 50 m do Netto, 400 m do Biedronki, 900 m do Lidla,- 800 m do Rynku Jeżyckiego- Uniwersytet Medyczny - 650 m,- ponadto w zasięgu krótkiego spaceru to, z czego słyną Jeżyce - niezliczone knajpki, kawiarnie, rzemieślnicze piekarnie itd.P O W I E R Z C H N I A54,61 m2 lokal + 5,22 m2 balkonU K Ł A Dobecnie:- lokal - 33,89 m2- łazienka 4,76 m2,- przedpokój + socjal 15,16 m2,- balkon 5,22 m2W galerii propozycja podziału na dwa apartamenty na wynajemK O N D Y G N A CJ A 1 piętro (budynek czteropiętrowy)S T A N D A R D- ściany między-lokalowe oraz konstrukcyjne pokryte tynkiem gipsowym - maszynowym, niemalowane,- ściany działowe wewnątrz lokali - do wykończenia, niemalowane,- wewnętrzne ściany łazienek bez wykończenia w miejscach wykonanych z bloczków gipsowych,- posadzki w lokalach - wylewka cementowa zatarta na ostro, na warstwie płyt styropianowych,- sufity pokryte tynkiem gipsowym - maszynowym.A T U T Y- koniec budowy - marzec/kwiecień 2023,- idealny do wydzielenia dwóch apartamentów na wynajem,- topowa lokalizacja w centrum Jeżyc,- możliwość zakupu komórki lokatorskiej, miejsca postojowego naziemnego lub indywidualnego garażu,- ogromne okna w salonie, które czynią lokal wyjątkowym i doskonale doświetlonym,- lokalizacja blisko skrzyżowania ulic Szamarzewskiego i Polnej - serce Jeżyc. Idealne miejsce do prowadzenia własnej działalności jak i inwestycji na wynajem,- kameralna inwestycja. Kamienica wyróżnia się na tle nowopowstających blokowisk - znajduje się ty zaledwie 17 mieszkań (segment B) i 23 lokale mogące pełnić funkcję apartamentów na wynajem, biur czy gabinetów (segment A).O P Ł A T Y- czynsz prognozowany ok. 10 zł/m2,- dodatkowo media + śmieci,- internet.C E N A-643 776.42 zł zł netto - 11 788.62 zł netto/m2 (ceny brutt *********zł oraz 14 500 zł/m2)- możliwość zakupu komórki lokatorskiej, miejsca postojowego naziemnego oraz indywidualnego, zamykanego garażu.Zapraszam do kontaktu i zapoznania się z ofertą pozostałych lokali inwestycyjnych w ofercie. Brak 2% podatku PCC!Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski. Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową.Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są p