Σπίτια προς πώληση, Wielkopolska

Na sprzedaż nowy dom przy ul. Kalinowej 9 w Luboniu - prawy lokal w budynku dwulokalowym, o powierzchni użytkowej 126 m². Cztery sypialnie, ogródek i dwa miejsca postojowe, w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. W cenie m.in. ogrzewanie podłogowe na obu kondygnacjach ze sterowaniem strefowym, rekuperacja, klimatyzacja w salonie, zmiękczacz wody oraz elektryczne rolety zewnętrzne. Ściany w pokojach są wygładzone i przygotowane do malowania. UKŁAD I POWIERZCHNIA • Parter: 63 m². • Piętro: 63 m². • Łącznie: 126 m² powierzchni użytkowej. • Salon, kuchnia, cztery sypialnie oraz pomieszczenia sanitarne na obu kondygnacjach. • Dodatkowy strych, niewliczony w podaną powierzchnię użytkową. OGRZEWANIE I WYPOSAŻENIE • Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i piętrze, sterowane termostatami w pomieszczeniach. • Kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann Vitodens 111-W z wbudowanym zasobnikiem ciepłej wody 46 l oraz cyrkulacją c.w.u. • Rekuperacja Viessmann Vitovent 050-D na obu kondygnacjach. • Klimatyzacja w salonie. • Zmiękczacz wody Viessmann Aquahome 20 Smart. • Instalacja pod grzejniki drabinkowe w pomieszczeniach sanitarnych. • Elektryczne rolety zewnętrzne na parterze i piętrze. • System alarmowy ze zdalnym sterowaniem. • Dodatkowe wygłuszenie ścian pomiędzy lokalami. • Przygotowana instalacja elektryczna pod fotowoltaikę. STANDARD BUDYNKU Ściany z pustaków ceramicznych Porotherm, ocieplenie styropianem o grubości 20 cm oraz deskowany dach pokryty dachówką ceramiczną. Wewnątrz wykonano tynki i gładzie w pokojach, zamontowano parapety z konglomeratu, osprzęt elektryczny SIMON 10 i kompletną rozdzielnię. Schody betonowe są przygotowane do wykończenia według własnego projektu. Lokal zostanie przekazany w stanie deweloperskim - do wykonania pozostają m.in. podłogi, drzwi wewnętrzne, wykończenie pomieszczeń sanitarnych, kuchnia oraz malowanie i urządzenie wnętrz. OGRÓDEK I OTOCZENIE Sprzedaż obejmuje lokal wraz z udziałem w gruncie. Przewidziany do korzystania teren przy sprzedawanym lokalu ma powierzchnię 254 m² i obejmuje miejsca postojowe oraz przestrzeń z przodu i z tyłu domu. W ramach ceny przewidziano: • dwa miejsca postojowe, dojście do domu i taras wyłożone kostką brukową; • ogrodzenie z furtką i dwuskrzydłową, automatyczną bramą wjazdową; • podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 1500 l, podłączony do rynien. Media: prąd, gaz, woda i kanalizacja. AKTUALNY ETAP PRAC Obecnie kończymy właz i dostęp na strych. Przed przekazaniem nieruchomość zostanie uprzątnięta, a materiały i sprzęt budowlany widoczne na zdjęciach zostaną usunięte. Planowany termin przekazania: listopad 2026 r. Cena brutto: 899 000 zł za prawy lokal wraz z udziałem w gruncie i opisanym standardem. Zdjęcia przedstawiają aktualny etap prac. Dwie wizualizacje pokazują przykładowe możliwości aranżacji - przedstawione na nich wykończenie i umeblowanie nie są objęte ceną. Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia domu na żywo.

NA SPRZEDAŻY DOM WOLNOSTOJĄCY W LUBONIU Na sprzedaż urządzony dom wolnostojący położony w spokojnej i skomunikowanej części Lubonia. Dom położony na działce o powierzchni 565 m2, wśród domów jednorodzinnych z szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miasta Lubonia. Atuty nieruchomości: Dom gotowy do zamieszkania Duży taras z markizami Ogrzewanie podłogowe na parterze, piętro grzejniki. Piec gazowy marki Beretta z zasobnikami. Zadbany ogród z zielenią i murowanym i odeskowanym płotem - daje prywatność Cicha lokalizacja Pełna infrastruktura w zasięgu kilkuminut - sklepy, szkoły, przedszkola i komunikacja tuż obok. Najważniejsze informacje: - Rok budowy: 2012

Na sprzedaż bliźniak na ulicy Fabrycznej w Luboniu. Wynagrodzenie biura nieruchomości pokrywane jest przez Właściciela domu, prowizja 0% dla Kupującego.:Układ:: Powierzchnia użytkowa domu to 114,4 mkw. Parter około 59,58 mkw. -kuchnia z aneksem około 6,62 mkw., -salon około 27,77 mkw. z którego wychodzimy na ogród, -wc około 1,9 mkw., -schowek około 0,62 mkw., -wiatrołap około 4,15 mkw., -garaż z kotłownią około 19,14 mkw. Piętro około 54,2 mkw. -sypialnia około 17 mkw., -sypialnia około 14,38 mkw. z wyjściem na balkon, -sypialnia około 14,56 mkw. z wyjściem na balkon, -łazienka około 4,31 mkw. z oknem, wanną oraz prysznicem, -komunikacja około 3,95 mkw.:O nieruchomości:: -dom z 2014 roku, -w lutym 2026 r zostały wymienione fronty w kuchni, -kominek w salonie, -ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze, -ogrzewanie gazowe piecem kondensacyjnym z zasobnikiem CWU, -mieszacz w instalacji, co daje szybki dostęp do ciepłej wody bez długiego oczekiwania, -tarasy bliźniaków po przeciwległych stronach, co zapewnia prywatność, -z tarasu widok na starodrzew, -na ogrodzie znajduje się domek narzędziowy z tworzywa sztucznego o pojemność około 7,6 m3, powierzchnia podłogi około 3,77 mkw., -pełne media wraz z kanalizacją oraz światłowodem.:Standard budynku:: -solidna konstrukcja z wykorzystaniem pustaka ceramicznego 25 cm, -ocieplenie ścian 15 cm styropianu, -dach pokryty dachówką cementową, -25 cm wełny mineralnej w stropie, -5-komorowe, dwuszybowe okna PCV, -aluminiowe rolety zewnętrzne starowane automatycznie na parterze, ręcznie-na piętrze, -drzwi wejściowe Gerda, -segmentowa brama garażowa, -naturalny kamień na parapetach wewnętrznych, -dębowe schody. Dach pod 20-letnią gwarancją: W 2024 roku dachówka została profesjonalnie wyczyszczona i zabezpieczona farbą antymchową GERU. Gwarancja obowiązuje do 2044 roku.:Lokalizacja:: Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone bezpośrednio przy Poznaniu, oferujące wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej i komunikacji. Znajdują się tu sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje oraz tereny rekreacyjne. Dzięki bliskości Poznania Luboń jest dobrym miejscem dla osób, które chcą korzystać z udogodnień miasta, jednocześnie mieszkając poza jego granicami: -stacja PKP w odległości 700 metrów, na stację Poznań Główny dojedziemy w 8 minut, -tuż pod domem przystanek autobusowy skąd odjeżdża linia numer 610, nieco dalej przystanek skąd odjeżdża autobus linii 603.:Stan prawny:: -prawo własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z założoną księgą wieczystą. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Informacja przekazana w ogłoszeniu jest dokładna i rzetelna, ale nie jest gwarantowana i powinna zostać niezależnie zweryfikowana.

Opis nieruchomości: Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni ok. 140 m², usytuowany na działce 600 m², w jednej z najbardziej spokojnych i zielonych części Lubonia. Idealny dla rodziny lub jako inwestycja z potencjałem aranżacyjnym. Lokalizacja: Dom położony jest przy ul. Piaskowej w Luboniu - w cichej okolicy domów jednorodzinnych, z dogodnym dojazdem do Poznania (ok. 15-20 minut samochodem). W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne. Układ pomieszczeń: • 3 przestronnych pokoi • łazienka • kuchnia • korytarz • piwnica • możliwość zaadaptowania poddasza Dodatkowe atuty: • duża działka - 600 m² • spokojna okolica z zabudową jednorodzinną • miejsca postojowe na posesji • szybki dojazd do Poznania • piwnica w bryle budynku Finanse: Cena: 959 000 PLN Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem Skontaktuj się lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu. Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem. Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły. Property Description: For sale, a spacious detached house with an area of approximately 140 m², situated on a 600 m² plot, in one of the most quiet and green parts of Luboń. Ideal for a family or as an investment with design potential. Location: The house is located on Piaskowa Street in Luboń - in a quiet area of single-family homes, with convenient access to Poznań (approx. 15-20 minutes by car). Nearby are shops, schools, kindergartens, and recreational areas. Layout: • 5 spacious rooms • 2 bathrooms • kitchen • hallway • basement • possibility of converting the attic Additional advantages: • large plot - 600 m² • quiet neighborhood with single-family houses • parking spaces on the property • quick access to Poznań • basement within the building Finance: Price: PLN 959,000 Interested? Contact us on Skontaktuj się or write us an email through the contact form available in the ad. Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management. Interested? Ask the agent for details.

Brak prowizji do biura nieruchomości Możliwość wykończenia mieszkania pod klucz Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym dwu-lokalowym, położonego przy ul. Rydla w Luboniu. Powierzchnia użytkowa projektowana lokalu wynosi 135,69 m2, użytkowa 120,36 m2, wysokość pomieszczeń na parterze 2,71 m, na piętrze 2,53 m media: prąd, gaz, woda, kanalizacja dla lokalu nr 3, szambo dla lokalu nr 1 i 2 cena 858.000,00 zł dla lokalu nr 1 działka wynosi ok. 356 m2 REZERWACJA cena 848.000,00 zł dla lokalu nr 2 działka wynosi ok. 263 m2 do negocjacji cena 790.000,00 zł dla lokalu nr 3 działka wynosi ok. 195 m2 REZERWACJA Budynek gotowy do zakupu. Rezerwacja 1% wartości nieruchomości EKSPOZYCJA: widok z pokoju dziennego i tarasu na wschód. Wybrane zalety: - droga wewnętrzna wyłożona kostką - garderoba - pokój lub garderoba na parterze - łazienka z prysznicem na parterze - przestronny salon - rolety sterowane elektrycznie w całym budynku - kanalizacja - Więźba dachowa impregnowana, plus deskowanie - elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy - rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym - ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze w system Pex-Al-Pex - kocioł gazowy kondensacyjny wiszący dwufunkcyjny: Immergas Victrix Tera 28 1 - do każdego lokalu dwa miejsca postojów Układ pomieszczeń na załączonych planach. ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ Parter 68,24 m2 • salon z aneksem kuchennym 38,68 m2) • pokój/gabinet 7,30 m2 • wiatrołap 5,02 m2 • korytarz 9,24 m2 • klatka schodowa 2,88 m2 • łazienka z prysznicem 5,12 m2 Piętro 57,88 m2, po podłodze 67,45 m2 • pokój 8,84 / 44,48 m2 • pokój 12,06 / 13,80 m2 • pokój 7,72 / 8,50 m2 • pokój 7,48 / 8,64 m2 • klatka schodowa 2,88 m2 • korytarz 10,11 m2 • łazienka 3,92 m2 / 5,43 m2 • garderoba 4,87 m2 / 6,63 m2 STANDARD Konstrukcja budynku: · Ławy fundamentowe żelbetowe · Ściany fundamentowe murowane z bloczków betonowych M6 gr. 24cm · Ściany nośne z suporex-u gr. 24cm · Ściana pomiędzy lokalami z suporex-u gr. 24cm · Ściany działowe wewnętrzne z suporexu o grubości 12 cm · Strop Teriva Paneltro · Schody żelbetowe · Kominy wentylacyjne systemowe z pustaków betonowo- keramzytowych · Więźba dachowa impregnowana, plus deskowanie Izolacje i ocieplenie, posadzka: · Izolacja pionowa przeciwwilgociowa i termiczna ściany fundamentowej 2x dysperbit + styrodur gr 15cm z siatką i klejem i folią kubełkową · Izolacja przeciwwilgociowa pozioma ścian i podłóg na gruncie - folia izolacyjna · Izolacja termiczna ścian zewnętrznych ze styropianu gr. 20 cm - piętro i 15 cm - parter · Posadzka parter: ocieplenie posadzki styropianem gr. 15 cm ułożonej na podbetonie na folii budowlanej 0,2 mm, ze szlichtą betonową 6 cm, zbrojoną włóknem propylenowym · Posadzka piętro: ocieplenie posadzki styropianem gr. 5 cm ze szlichtą betonową 6 cm zbrojoną włóknem propylenowym Tynki, elewacje, dach: · Tynki wewnętrzne gipsowe · Elewacja budynku tynk silikatowo-silikonowy gr. 2mm jasno szary oraz ciemno szary · Parapety zewnętrzne w kolorze okien stalowe grafitowe · Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze grafitowym · Dach pokryty blachą na rąbek w kolorze grafitowym plus stopnie kominiarskie · Kominy z zewnątrz obłożone blachą stojąca na rąbek kolor grafitowy Okna i drzwi: · Okna 3-szybowe profil A zgodnie z normą, kolor złoty dąb dwustronny, nie obejmuje parapetów wewnętrznych Drzwi wejściowe stalowe KMT PLUS 75/PLUS 75 MAX (skrzydło pełne z przeszkleniem), · Standard wykończenia nie obejmuje stolarki wewnętrznej · Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne elektryczne kolor złoty dąb Sufity: ·Piętro: Wykonanie sufitu z płyt G-K gr. 12,5mm na podkonstrukcji wraz z folią paroprzepuszczalną, ocieplone wełną mineralną ·Parter: Tynki wewnętrzne gipsowe na stropie Teriva Instalacje: · Instalacja kanalizacji pod posadzkowej w warstwie podsypki · Instalacja wodno-kanalizacyjna wewnętrzna w systemie Pex-Al-Pex oraz PCV · Ogrzewanie podłogowe w system Pex-Al-Pex na całości parteru, oraz piętra. · Kocioł gazowy kondensacyjny wiszący dwufunkcyjny: Immergas Victrix Tera 28 1 · Instalacja elektryczna (sta

Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący znajdujący się w Luboniu przy ulicy Konwaliowej. To idealna propozycja dla rodzin poszukujących komfortowego miejsca do życia w spokojnej okolicy, z jednoczesnym dostępem do wszystkich udogodnień miejskich. Dom charakteryzuje się bardzo dobrym stanem, co sprawia, że nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych. Wykończony w wysokim standardzie, z zastosowaniem nowoczesnych materiałów budowlanych, zapewnia komfort i estetykę. Budynek wykonany jest w technologii murowanej, z elewacją pokrytą tynkiem, a dach pokryty dachówką. Działka ma kształt prostokąta, a ogrodzenie jest murowane, co dodaje prywatności i bezpieczeństwa. Wnętrze domu jest przestronne, a otwarta kuchnia idealnie łączy się z jadalnią oraz salonem, tworząc przytulną przestrzeń do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. Duży taras przynależący do domu to doskonałe miejsce na letnie spotkania oraz wypoczynek na świeżym powietrzu. Okna PCV zapewniają doskonałą izolację termiczną oraz akustyczną, a podłogi wykończone gresami dodają elegancji i są łatwe w utrzymaniu.W domu znajduje się również pokój kąpielowy, który został zaprojektowany z myślą o relaksie i komforcie. Jego nowoczesny design oraz wysokiej jakości armatura sprawiają, że codzienne czynności stają się przyjemnością. Ogrzewanie gazowe zapewnia ciepło w zimowe dni, a dostęp do miejskiej wody oraz kanalizacji to dodatkowe atuty. Lokalizacja domu w Luboniu to kolejny jego atut. W okolicy znajdują się wszystkie niezbędne udogodnienia, takie jak przedszkola, szkoły, biblioteki oraz miejsca do zabawy dla dzieci. W bliskim sąsiedztwie dostępne są także sklepy oraz punkty usługowe, co czyni codzienne życie wygodnym i komfortowym. Droga dojazdowa do posesji jest szutrowa, co zapewnia spokój i ciszę. Dodatkowo, dom posiada garaż w bryle budynku, co zapewnia wygodny dostęp do samochodu, a także ochrania go przed niesprzyjającymi warunkami atmosferycznymi. Poddasze jest nieużytkowe, co daje możliwość zaadaptowania tej przestrzeni w przyszłości według własnych potrzeb. Zachęcamy do zapoznania się z tą wyjątkową ofertą! Dom w Luboniu to idealne miejsce dla rodzin, które cenią sobie komfort, przestronność oraz bliskość do miejskich udogodnień. Nie przegap tej okazji - umów się na prezentację już dziś! Cena: 1 599 000 zł Kamila Skontaktuj się DODATKOWE INFORMACJE: Typ zabudowy: wolnostojący Typ własności: własność Stan domu: bardzo dobry Technologia wykonania: murowana Elewacja: tynk Standard: bardzo dobry Typ podłogi: gres Typ ścian: gładź gipsowa Rodzaj okien: PCV Typ dachu: kopertowy Garaż: w bryle Liczba sypialni: 4 Liczba pokoi: 5 Rok budowy: 2012 Kanalizacja: miejska Ogrzewanie: gazowe Prąd: jest Gaz: jest Woda: miejska Kominek: tak Poddasze: tak Typ balkonu: jest, taras Meble: tak Domofon: tak Kształt działki: prostokąt Typ drogi: szutrowa Typ ogrodzenia: murowane Alarm: tak DANE KONTAKTOWE: Roma Home Nieruchomości Skontaktuj się Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Sprzedam działkę w centrum Lubonia z niezależna zabudową bliźniaczą oraz garażem/warsztatem dom do remontu lub odnowienia. Opis:

Wyjątkowy, skrajny segment z dużą działką i parkingiem na 3 auta - Luboń Żabikowo (kameralne osiedle) Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej (segment skrajny) o powierzchni 107,5 m², położony na ogrodzonej działce o powierzchni 266 m². Nieruchomość zlokalizowana jest na bezpiecznym, zamkniętym i kameralnym osiedlu w poszukiwanej dzielnicy Luboń Żabikowo (ul. Wojska Polskiego) z błyskawicznym dojazdem do Poznania. Oferta bezpośrednio od właściciela - nie współpracujemy z pośrednikami. CENA: 1 197 000 zł GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Segment skrajny z większą działką: Daje poczucie prywatności, swobody i przestrzeni niespotykanej w standardowej zabudowie szeregowej. Aż 3 miejsca parkingowe przy budynku: Dodatkowa, prywatna przestrzeń na auta bezpośrednio przy domu oraz dostęp do ogólnodostępnego parkingu osiedlowego. Niskie koszty eksploatacji i nowa infrastruktura: Nowy kocioł gazowy marki Termet (na gwarancji, zakupiony w grudniu 2024 r.) oraz nowe pokrycie dachowe z 2025 roku. Dobry stan techniczny: Odnowiona elewacja (2023 r.), nieruchomość w pełni gotowa do zamieszkania bez nakładów finansowych. Doskonała lokalizacja: Kameralne, zamknięte osiedle oraz znakomity dojazd do Poznania (A2, trasy przez Dębiec, Świerczewo i drogi ekspresowe). ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (107,5 m²) Dom charakteryzuje się bardzo funkcjonalnym i przemyślanym podziałem na strefę dzienną (parter) oraz prywatną (piętro): PARTER (Strefa dzienna): Przestronny, jasny salon połączony z kuchnią, Bezpośrednie wyjście na taras i do zagospodarowanego ogrodu, Pomieszczenie gospodarcze, Toaleta (WC), Przedsionek i korytarz, Na oknach zainstalowano trwałe żaluzje aluminiowe. PIĘTRO (Strefa prywatna): 3 ustawne pokoje, Dedykowana garderoba, Komfortowa łazienka, Balkon. STANDARD WYKOŃCZENIA I DANE TECHNICZNE Rok budowy: 2002 r. Konstrukcja: Bloczki gazobetonowe + pustak ceramiczny, ocieplenie styropianem. Elewacja: Tynk szlachetny cienkowarstwowy na siatce z włókna szklanego, cokół z żywicznego tynku z kruszywem kamiennym (odnowiona w 2023 r.). Dach: Konstrukcja drewniana ocieplona wełną mineralną, pokrycie papą - nowe pokrycie dachowe z 2025 r. Stolarka okienna: Okna plastikowe. Ogrzewanie: Gazowe - nowoczesny kocioł Termet na gwarancji (montaż 12/2024). Stan: Do zamieszkania. DZIAŁKA I OTOCZENIE (266 m²) Pięknie zagospodarowany, zielony ogródek stanowi idealne miejsce do wypoczynku i relaksu na świeżym powietrzu. Działka jest w pełni ogrodzona (częściowo reprezentacyjne płoty kute, częściowo estetyczne i impregnowane ogrodzenie z desek świerkowych). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Luboń Żabikowo to jedna z najbardziej cenionych lokalizacji pod Poznaniem: Szybki wyjazd na autostradę A2 oraz węzły dróg ekspresowych. Wygodne i bezkorkowe alternatywy dojazdu do centrum Poznania m.in. przez Dębiec oraz Świerczewo. W bliskim sąsiedztwie pełna infrastruktura: sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji podmiejskiej. KONTAKT Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo! Ogłoszenie prywatne (bez pośredników).

Na sprzedaż dom jednorodzinny w Luboniu o powierzchni ok. 160 m², położony na działce o powierzchni 568 m², całkowicie wolny od obciążeń i zobowiązań. Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2003 roku i wymaga remontu, dzięki czemu nowy właściciel może urządzić ją według własnego gustu i potrzeb. Dom ma dwie kondygnacje oraz garaż w bryle budynku, a jego funkcjonalny układ daje możliwość wygodnego zamieszkania większej rodziny. Lokalizacja i komunikacja Nieruchomość położona jest przy ul. Warzywnej w Luboniu, w dobrze skomunikowanej części miasta. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, placówki medyczne, sklepy, przystanki komunikacji miejskiej oraz stacja kolejowa. przystanek autobusowy strefa B ZTM Poznań - ok. 2-5 min pieszo, szkoła - ok. 8-10 min pieszo, placówka medyczna - nawet ok. 4 min pieszo, stacja kolejowa Wiry - 10 min rowerem, 5 min autem Poznań Główny - ok. 11 min pociągiem, centrum Poznania - ok. 23 min samochodem, A2 - ok. 3,4 km. Dodatkowym atutem są sklepy i punkty usługowe w niedalekiej odległości, a także tereny rekreacyjne i plac zabaw. Układ pomieszczeń Parter: przestronny salon z częścią jadalnianą i kuchnią, hall, 2 sypialnie, łazienka. Piętro: 3 sypialnie, pokój dzienny z aneksem kuchennym, łazienka rodzinna, garderoba. Łącznie nieruchomość oferuje 5 sypialni, dwa pomieszczenia dzienne oraz dwie łazienki, co daje wiele możliwości aranżacyjnych - zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowych pokoi do pracy czy hobby. Najważniejsze informacje powierzchnia domu: ok. 160 m² powierzchnia działki: 568 m² kondygnacje: parter + piętro garaż: w bryle budynku rok oddania do użytkowania: 2003 ogrzewanie: gazowe technologia: murowana, Ytong 36,5 cm stan: dom do remontu wejście: od północy Duży potencjał Nieruchomość jest propozycją dla osób, które szukają dużego, słonecznego domu z własną działką w Luboniu i chcą stworzyć wnętrze od podstaw, bez konieczności dostosowywania się do wcześniejszej aranżacji. Dwie kondygnacje i obecny układ pomieszczeń pozwalają na stworzenie komfortowej przestrzeni dla większej rodziny. Dodatkowym atutem jest garaż znajdujący się bezpośrednio w bryle budynku oraz działka o powierzchni 568 m². Dom z dużą liczbą pokoi, funkcjonalnym układem i potencjałem do stworzenia własnego, nowoczesnego wnętrza. Konstrukcja domu daje duże możliwości dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb. - Na parterze istnieje możliwość wydzielenia niezależnej części obejmującej 2 pokoje, łazienkę oraz osobne wejście. To rozwiązanie sprawdzi się jako przestrzeń dla seniora lub dorosłego dziecka, ale również jako gabinet, biuro, pracownia czy miejsce do prowadzenia niewielkiej działalności gospodarczej. - Strop nad piętrem oparty jest na belkach stalowych, dzięki czemu możliwe jest stosunkowo swobodne kształtowanie układu pomieszczeń. Obecne 4 pokoje na piętrze można połączyć w 2 bardzo przestronne wnętrza, a w przyszłości także zaadaptować strych na dodatkową powierzchnię użytkową. - Dodatkowym atutem jest prosta i słoneczna, południowa połać dachu, bardzo dobrze usytuowana pod montaż instalacji fotowoltaicznej. Dzięki takiej konstrukcji dom może łatwo zmieniać się wraz z potrzebami przyszłych właścicieli. Stan nieruchomości należy określić jako do remontu. Zakres wymaganych prac: malowanie, podłogi i wykończenie + niezbędne korekty w instalacjach wykończenie garażu pozostałe prace zależne od nowych potrzeb kupującego Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na oględziny nieruchomości. Ze względu na konieczność przeprowadzenia się obecnych właścicieli, dom będzie dostępny dla nowych właścicieli w terminie około 2-3 miesięcy od finalizacji transakcji. Dokładny termin wydania nieruchomości zostanie ustalony indywidualnie. Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji - odpowiedzialność zawodowa licencja 16821 Piotr Browarski. Zapewniamy kompleksową obsługę kredytową. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomo

Na sprzedaż nowy, czteropokojowy lokal położony przy ul. Poprzecznej 19 w Luboniu. Osiedle to tylko łącznie 4 lokale co gwarantuje komfort oraz swobodę. Lokal znajduje się na piętrze kameralnego budynku i posiada własne, niezależne wejście oraz prywatną klatkę schodową. Powierzchnia lokalu wraz z garażem wynosi 104,29 m². Dodatkowym atutem jest przestronny taras o powierzchni 32,73 m². Nad większością mieszkania znajduje się również poddasze nieużytkowe, które można wykorzystać jako strych lub dodatkową przestrzeń do przechowywania. Poddasze obejmuje powierzchnię nad pomieszczeniami lokalu z wyjątkiem salonu. Nad salonem pozostawiona zostanie efektowna, otwarta przestrzeń z wysokim sufitem sięgającym do szczytu dachu. Powierzchnia poddasza nie jest wliczona do podanej powierzchni lokalu. • planowane zakończenie inwestycji i przekazanie lokalu: styczeń 2027 roku • pełna własność lokalu z odrębną księgą wieczystą • dwa miejsca postojowe przypisane do lokalu: jedno w prywatnym garażu oraz drugie przed budynkiem • sprzedaż bezpośrednio od dewelopera - bez prowizji, • 5-letnia rękojmia dewelopera, liczona od dnia przekazania lokalu kupującemu Układ pomieszczeń: • przestronny salon z aneksem kuchennym - 27,60 m² • trzy sypialnie - 10,19 m², 10,19 m² i 13,88 m² • łazienka - 6,14 m² • pomieszczenie gospodarcze - 4,06 m² • korytarz - 7,83 m² • prywatna klatka schodowa - 7,47 m² • garaż - 16,93 m² • taras - 32,73 m² Podwyższony standard deweloperski obejmuje: • ogrzewanie podłogowe w całym lokalu • dodatkowy grzejnik drabinkowy w łazience • instalację przygotowaną pod montaż klimatyzacji • elektryczne rolety we wszystkich oknach • bramę garażową z napędem elektrycznym • własny piec gazowy 2 - funkcyjny • osobne liczniki prądu i wody • wysokość pomieszczeń 2,80 m • podwójne ocieplenie poddasza izolacją natryskową (szczyt dachu oraz zabudowy sufity z płyt gipsowo - kartonowych) • duże, przesuwne okno tarasowe HST o wysokości 240 cm • wysoki sufit do szczytu dachu nad salonem Inwestycja obejmuje tylko cztery lokale, dzięki czemu zachowuje kameralny charakter. Nie powstaje wspólnota mieszkaniowa - brak czynszu administracyjnego i stałych opłat na rzecz zarządcy. Każdy lokal posiada niezależne instalacje oraz własne liczniki. Nieruchomość znajduje się przy ul. Poprzecznej 19 w Luboniu, w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, przy lokalnej drodze o niewielkim natężeniu ruchu. Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do infrastruktury Lubonia oraz sprawny dojazd do Poznania. Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera. Rynek pierwotny - kupujący nie płaci 2% podatku PCC. Doświadczony wykonawca Za realizację inwestycji odpowiada firma deweloperska New House Development działająca na rynku nieprzerwanie od 2008 roku. Wieloletnie doświadczenie wykonawcy przekłada się na sprawną realizację inwestycji, dbałość o detale oraz zastosowanie sprawdzonych rozwiązań budowlanych. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Sprzedam segment szeregowca 99,5 m2 z małym ogródkiem. Na parterze salon z aneksem kuchennym, przedpokój, wc, pomieszczenie gospodarcze, dodatkowy pokój -biuro lub gabinet. Na piętrze 3 sypialnie i łazienka.

NOWOCZESNY DOM W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ - LUBOŃ-LASEK, UL. NOWINY 54AA1 LOKAL ŚRODKOWY | BRAK SKOSÓW | ROLETY ELEKTRYCZNE W CENIE Szukasz nowego domu, w którym każdy metr kwadratowy jest w pełni funkcjonalny? Prezentuję ofertę nowo wybudowanego lokalu w zabudowie szeregowej w spokojnej części Lubonia (Lubon-Lasek). To idealna propozycja dla rodziny ceniącej przestrzeń, ciszę oraz wysoki standard techniczny. Nieruchomość w stanie deweloperskim - wszystkie instalacje są gotowe, a Ty decydujesz o finalnym wyglądzie wnętrz. FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ (89,3 m²) Dom jest dwukondygnacyjny i zaprojektowany tak, aby zmaksymalizować użyteczną powierzchnię. Głównym atutem jest brak skosów na poddaszu - wszystkie pokoje mają pełną wysokość! WYBRANE ZALETY LOKALU: - ściana między lokalami z Silki (podwyższone parametry akustyczne), - działka ogrodzona, - taras, chodnik, który prowadzi do tarasu schody z kostki, - ogrzewanie podłogowe w całym budynku, - wszystkie rolety zewnętrzne elektryczne, - gabinet lub sypialnia na parterze, - wyprowadzenie wody i prądu na zewnątrz z tyłu budynku, - schody drewniane rozkładane na strych, - przygotowanie peszla do fotowoltaiki - ogrzewanie - piec gazowy kondensacyjny Układ pomieszczeń na załączonych planach. STANDARD WYKONANIA: 1. Fundamenty zbrojone 2. Ściany budynku z bloczków Silka/Ytong ocieplone styropianem 20 cm,tynk zew silikonowy w kolorze biało szarym 3. Ściany fundamentowe ocieplone 10 cm 4. Ściany działowe murowane, 5. Strop TERIVA kondygnacja izolowana styropianem 6 cm 6. Piętro kondygnacji drewniane,izolowane wełną mineralną 30 cm, na zakładkę, zamontowana płyta Nida gips 7. Pokrycie dachu z dachówki cementowej BRASS CELTYCKA GRAFIT LUMINO 8. Okna i drzwi balkonowe z PCV trójszybowe w kolorze antracyt dwustronne. 9. Łazienki wyposażone w następujące wyjścia: - toaleta parter : umywalka, muszla, - łazienka poddasze: wanna, umywalka, muszla, 10. Kuchnia wyposażona w wyjście pod zlewozmywak, zmywarkę, instalacja elektryczna 3-fazowa dla płyty indukcyjnej, 11. Indywidualny system grzewczy C.O i C.W. piec gazowy kondensacyjny firmy JUNKERS CERAPUR 2200 W 12. Instalacja elektryczna 230 V, w pokojach i kuchni po 4 -5 gniazd i jednym lub podwójnym punkcie świetlnym w pozostałych pomieszczeniach po 2-3 gniazda i jednym punkcie świetlnym 13. Instalacja antenowa i internetowa, alarmowa, wodno-kanalizacyjna, gazowa, elektryczna, 14. Posadzka cementowa parter izolowana styropianem 20 cm, piętro izolowane styropianem 6 cm 15. Tynki wewnętrzne, maszynowe gipsowe 16. Rolety zewnętrzne w antracytowym kolorze, rolety wszystkie elektryczne 17. Piec gazowy zamontowany na piętrze 18. Chodnik, do wejścia i taras z kostki Primavera - Inverno, 19. Drzwi wejściowe kolor antracyt 20. Schody betonowe, schody drewniane rozkładane na strych, 21. Ogrzewanie podłogowe w całym budynku 22. Murek z cegły pomiędzy tarasami lokali środkowych. PARTER (ok. 46 m²) : Jasny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras Dodatkowy pokój (idealny na gabinet lub sypialnię dla seniora) Toaleta Wiatrołap i korytarz PODDASZE UŻYTKOWE (ok. 43 m²) : 3 przestronne, ustawne pokoje (bez skośnych ścian!) Łazienka Korytarz OTOCZENIE I TARAS: Do nieruchomości przynależy taras o pow. ok. 18 m², wykończony elegancką kostką Primavera Inverno. To doskonałe miejsce na letnie śniadania czy wieczorny relaks. Całość dopełnia ogrodzony teren oraz podjazd wykonany z tej samej, wysokiej jakości kostki. WYSOKI STANDARD TECHNICZNY I WYKOŃCZENIA Inwestor nie poszedł na kompromisy w kwestii materiałów. Dom został wybudowany z bloczków SILKA/YTONG, a dach pokryto trwałymi dachówkami Braas Celtycka Grafit Lumino. Elewacja wykonana jest z tynku silikonowego, co zapewnia estetykę i trwałość na lata. Co otrzymujesz w cenie? Okna PCV MS Forma 76 (6-komorowe, trzyszybowe) z okuciami Siegenia Titan AF Okna tarasowe HST 76 Light - podnoszono-przesuwne, bezprogowe, antracytowe z obu stron Elektryczne rolety zewnętrzne na wszystkich oknach (komfort i bezpieczeństwo) Drzwi wejściowe Wikęd Prima Ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze Piec gazowy Junkers Cerapur

Dom dla rodziny i miejsce na własny biznes - pod jednym adresem. Takich nieruchomości w Luboniu praktycznie już nie ma. Na sprzedaż funkcjonalny, dwukondygnacyjny dom o powierzchni ok. 137 m², położony przy ul. Powstańców Wielkopolskich w Luboniu, na dużej działce o powierzchni aż 1201 m². Największym atutem nieruchomości jest jej wielofunkcyjność - dom posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu może być użytkowany jako dwie odrębne części mieszkalne. Obecnie na każdej kondygnacji znajdują się po 3 pokoje, a także łazienki z prysznicem. Dom jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga nakładów finansowych na start. Ogrzewanie zapewnia instalacja gazowa, dodatkowo w domu znajduje się kominek z płaszczem grawitacyjnym. 1201 m² PRYWATNEJ PRZESTRZENI Duża przestronna działka daje mnóstwo możliwości zagospodarowania. Największą część działki stanowi ogród miejsce rodzinnego wypoczynku i relaksu. Basen, Strefa zabaw dla dzieci, ognisko, warzywniak czy po prostu hamak to wszystko już znajduje się w tym miejscu. Na posesji znajdują się dwa przylegające do siebie budynki gospodarcze. W jednym z nich niegdyś funkcjonował warsztat samochodowy. To gotowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako pracownię, magazyn, studio lub zaplecze działalności usługowej. To właśnie ten element wyróżnia nieruchomość na tle standardowych domów w Luboniu. Możesz mieszkać, pracować i rozwijać własną firmę w jednym miejscu - bez wynajmowania dodatkowego lokalu. LOKALIZACJA: Luboń, ul. Powstańców Wielkopolskich Świetna lokalizacja zapewniająca sprawny dojazd do Poznania oraz wygodny wyjazd w kierunku autostrady A2. To szczególnie istotny atut zarówno dla rodziny, jak i osoby prowadzącej działalność gospodarczą. Jeżeli szukasz domu dla rodziny, ale jednocześnie potrzebujesz miejsca na własny biznes - ta nieruchomość daje Ci jedno i drugie. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Parter : • przedsionek • kuchnia jasna z oknem otwarta na salon • pokój gościnny • łazienka z prysznicem • sypialnia • salon • kotłownia wraz z pomieszczeniem gospodarczym • garderoba • klatka schodowa Piętro: • Przedsionek z klatką schodową • komunikacja • Sypialnia • II Sypialnia • łazienka • Salon z aneksem kuchennym • pomieszczenie gospodarcze STANDARD WYKOŃCZENIA: • Technologia wykonania budynku: tradycyjna - murowany • Dach pokryty papą + styropian 14 • Stolarka okienna PCV • Ściany: gładź gipsowa, tapety, płytki • Podłogi: panele, płytki • Ogrzewanie: kocioł gazowy z zasobnikiem CWU + kominek • Nieruchomość w pełni ocieplona styropian biały 12cm • Kanalizacja + pompa ekologiczna • Prąd (siła dom + budynki gospodarcze) • Światłowód • Licznik ogrodowy • Woda doprowadzona do budynków gospodarczych OPIS LOKALIZACJI: Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym. W pobliżu znajdują się: • Intermarche - 400 m • Rossman 500 m • stacja benzynowa - 500 m • Zespół Szkół im. Kryptologów poznańskich w Luboniu - 900 m • Szkoła Podstawowa im. Świętego Filipa Neri - 900 m • Weseli Sportowcy. Przedszkole nr 5 - 700 m • Żłobek "Zucholandia"- 1,0 km • apteka "Lubońskie Centrum Zdrowia"- 400 m • piekarnia/cukiernia "Tosmak" - 500 m • McDonald's - 300 m • centrum handlowe Pajo - 550 m • przychodnie lekarskie ART-MED - 450 m • UP Fitness club - 550 m a także liczne punkty handlowo-usługowe i gastronomiczne. -

TOBIS Nieruchomości jest liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce, a nasze biuro jest ubezpieczone w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro. Pracujesz z najlepszymi specjalistami w branży, nagradzanymi w konkursie Lider Nieruchomości portalu Otodom: TOP 3 za 2020 r. oraz TOP 5 za 2021 r. Zapraszam do zapoznania się z ofertą budynku o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym w atrakcyjnej lokalizacji w Luboniu koło Poznania, 5 minut od zjazdu na autostradę A2. To propozycja idealna dla inwestorów prowadzących działalność z częścią komercyjną na parterze i częścią mieszkalną na piętrze. Budynek sprawdzi się także jako całość do wynajmu. Najważniejsze informacje o nieruchomości: cena: 1 150 000 zł powierzchnia użytkowa całej nieruchomości: 418 m² budynek o przeznaczeniu handlowo-usługowo-mieszkalnym powierzchnia działki: 336 m² ROI: 12,05% Nieruchomość sprzedają osoby fizyczne, a księga wieczysta jest wolna od obciążeń i roszczeń. Pomieszczenia do adaptacji na sklep mają łącznie 172,94 m²: komunikacja i wiatrołap: 25,56 m² sala sprzedaży (sklep z magazynem pod schodami): 60,32 m² 3 pomieszczenia sklepu: 17,75 m², 21,00 m² i 9,40 m² pomieszczenie zaplecza: 11,72 m² wraz z sanitariatem: 3,13 m² pomieszczenie gospodarcze: 19,12 m² pomieszczenie chłodni: 4,94 m² Część przeznaczona do adaptacji na mieszkanie ma łącznie 131,18 m². Składają się na nią następujące pomieszczenia: wiatrołap: 7,32 m² 2 komunikacje: 6,72 m² i 12,97 m² łazienka: 4,21 m² z 2 WC: 20,30 m² i 1,74 m² kuchnia: 20,30 m² z jadalnią: 15,84 m² pokój dzienny: 29,45 m² 2 pokoje: 6,86 m² i 23,27 m² Budynek posiada także piwnicę o łącznej powierzchni 114,65 m², przeznaczoną do adaptacji. Znajdują się w niej: 2 komunikacje: 25,60 m² i 9,43 m² łazienka z pomieszczeniem gospodarczym: 8,87 m² 4 pomieszczenia gospodarcze: 6,20 m², 11,90 m², 20,73 m² i 28,75 m² węzeł sanitarny: 3,17 m² Lokalizacja i układ budynku dają wiele korzyści przy prowadzeniu działalności. Oto najważniejsze atuty tej nieruchomości: wysoka widoczność i ruch komunikacyjny, ponieważ ul. Dworcowa przy stacji PKP to częsty ciąg handlowy, pieszy i kołowy doskonała dostępność transportowa dzięki bliskości PKP i komunikacji miejskiej, co ułatwia dojazd klientom i pracownikom funkcjonalna struktura z możliwością podziału na strefę handlową lub usługową oraz mieszkalną, dostosowaną do sklepu, biura, gabinetu czy gastronomii stały ruch klientów, ponieważ w budynku działają m.in. sklep spożywczo-monopolowy „Mateo” oraz salon fryzjersko-kosmetyczny różnorodne wykorzystanie, w którym część handlowo-usługowa może generować natychmiastowy dochód, a część mieszkalna zapewnia stabilność z wynajmu potencjał modernizacji i podziału, w tym wynajmowania lokali osobno, co zwiększa elastyczność i przepływ gotówki Analiza ROI opiera się na założeniu stawek rynkowych w Luboniu. Lokal usługowy o powierzchni 172,94 m² przy stawce 40 zł/m² netto miesięcznie daje 6 917,60 zł miesięcznie. Pozostała część budynku, mieszkalna lub dodatkowo komercyjna, o powierzchni ok. 245,06 m², przy stawce 25 zł/m² netto miesięcznie daje 6 126,50 zł miesięcznie. Łączny przychód miesięczny wynosi 13 044,10 zł netto, a roczny ok. 156 529,20 zł netto. Roczny ROI brutto wynosi 156 529,20 zł / 1 299 000 zł, czyli ok. 12,05%. Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone zaledwie ok. 7 km na południowy zachód od centrum Poznania, stanowiące integralną część jego obszaru metropolitalnego. W ostatnich latach obserwuje się tu wyraźny wzrost liczby mieszkańców, co przekłada się na rosnący popyt na usługi handlowe, gastronomiczne i mieszkaniowe. W mieście znajduje się stacja kolejowa Luboń koło Poznania z bezpośrednimi połączeniami na trasie Wrocław-Poznań. Lokalizacja przy ulicy Dworcowej zapewnia doskonałą ekspozycję budynku oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co jest nieocenionym atutem w prowadzeniu działalności gospodarczej. Dzięki bliskości Poznania można korzystać z szerokiego rynku zbytu i dostępu do wykwalifikowanej kadry, ponosząc jednocześnie niższe koszty operacyjne niż w centrum dużego miasta. Luboń łączy zalety lokalnego rynku i zaple

0% prowizji dla Kupującego - zakup bez dodatkowych kosztów! Przedstawiamy wyjątkową ofertę - przestronny i funkcjonalny dom wolnostojący o powierzchni około 160 m², usytuowany na dużej, 465-metrowej działce, położony w jednej z najbardziej spokojnych i zielonych części Lubonia. To idealne rozwiązanie dla rodzin ceniących komfort i prywatność, a także świetna inwestycja z dużym potencjałem aranżacyjnym. Lokalizacja i Otoczenie Dom znajduje się przy ul. Broniewskiego, w urokliwej okolicy domów jednorodzinnych, zapewniającej ciszę i spokój na co dzień. Doskonała komunikacja sprawia, że do centrum Poznania można dotrzeć w zaledwie 15-20 minut samochodem. W najbliższej okolicy dostępne są liczne sklepy, szkoły, przedszkola oraz tereny rekreacyjne, które ułatwią codzienne życie i zapewnią miejsce na aktywny wypoczynek. Przemyślany Układ Pomieszczeń Pięć przestronnych pokoi, idealnych dla dużej rodziny Funkcjonalne łazienki i osobne WC, zapewniające wygodę dla wszystkich mieszkańców Dwie kuchnie, dające szerokie możliwości aranżacyjne i kreatywne rozplanowanie przestrzeni Przestronny korytarz, ułatwiający codzienne poruszanie się po domu Piwnica w bryle budynku, doskonała na przechowywanie i dodatkowe cele użytkowe Dodatkowe Zalety Duża działka o powierzchni 465 m² - przestrzeń do relaksu, zabaw i wypoczynku na świeżym powietrzu Spokojna okolica z zabudową jednorodzinną, sprzyjająca harmonii i prywatności Miejsca postojowe na posesji, zapewniające komfort i bezpieczeństwo Szybki i wygodny dojazd do Poznania, dzięki bliskości głównych dróg i autostrad Piwnica w bryle budynku - dodatkowa przestrzeń użytkowa, którą można zaaranżować według własnych potrzeb Komunikacja i Infrastruktura Znajduje się w dogodnej lokalizacji z dostępem do autostrady A2, dróg S11 i S5, co zapewnia szybkie połączenia z Poznaniem i innymi regionami. W pobliżu funkcjonuje stacja kolejki podmiejskiej, a komunikacja miejska jest dobrze rozwinięta, gwarantując komfortowe codzienne dojazdy. W okolicy znajdziesz szkoły, przedszkola, żłobki, dyskonty oraz centra handlowe, co czyni życie jeszcze wygodniejszym. Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią liczne ścieżki rowerowe oraz bliskość Wielkopolskiego Parku Narodowego. Ta unikalna nieruchomość to doskonała inwestycja, łącząca funkcjonalność, komfort i potencjał rozwoju. Idealna dla rodzin, które szukają przyjaznego miejsca do życia, oraz dla inwestorów ceniących sobie możliwości aranżacji i rozbudowy. Cena: 929 000 PLN - do rozmowy Zapraszamy na prezentację! Dodatkowo oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na rynku. Uwaga: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Oferta 73130179 z systemu LocumNet-OnLine.

Przedmiotem ogłoszenia jest działka zabudowana aktualnie zamieszkanym budynkiem jednorodzinnym do nabycia na I. terminie licytacji komorniczej (oczekujemy na wyznaczenie jej terminu). ***

OFERTA ZAREZERWOWANA - szukasz podobnego domu/mieszkania/apartamentu/działki? Zadzwoń lub napisz i zapytaj o inne nasze oferty, również te spoza portali ogłoszeniowych. Szukasz domu, do którego możesz wprowadzić się bez planowania kosztownego remontu? Ta oferta będzie świetnym wyborem dla osób, które cenią funkcjonalny układ pomieszczeń, własny ogród oraz spokojną lokalizację z wygodnym dojazdem do Poznania. Na sprzedaż oferujemy zadbany środkowy segment szeregowca położony przy ul. Komornickiej w Luboniu. Dom został wybudowany w 2015 roku i oferuje 72,46 m² powierzchni użytkowej oraz około 92 m² powierzchni całkowitej, dzięki dodatkowemu poddaszu, które daje wiele możliwości aranżacyjnych (na zdjęciu poddasze zostało uprzątnięte z pomocą AI, aby pokazać jego potencjał). O BUDYNKU: Dom znajduje się w zabudowie szeregowej i jest w bardzo dobrym stanie technicznym, dzięki czemu nowi właściciele mogą zamieszkać praktycznie od razu. Przed budynkiem bez problemu zaparkują dwa samochody, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania. Z salonu prowadzi wyjście na taras oraz kameralny ogródek, na którym znajduje się praktyczny domek gospodarczy zapewniający dodatkowe miejsce do przechowywania. Budynek jest ocieplony styropianem 15 cm, co nie odbiega od dzisiejszych norm. Na dachu położona została dachówka ceramiczna. UKŁAD DOMU: Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym życiu rodziny. Na parterze znajduje się wiatrołap, łazienka z prysznicem oraz jasny salon z aneksem kuchennym, który stanowi centralne miejsce domu i naturalną przestrzeń do wspólnego spędzania czasu. Piętro obejmuje trzy ustawne pokoje oraz komfortową łazienkę wyposażoną w wannę. Dodatkowym atutem jest wysokie poddasze z oknem dachowym, które może pełnić funkcję garderoby, biura, pokoju hobby lub przestrzeni do przechowywania. Pomieszczenie formalnie nie stanowi powierzchni użytkowej, jednak jego wysokość i funkcjonalność sprawiają, że jest cennym uzupełnieniem domu. INFORMACJE TECHNICZNE: Dom jest ogrzewany piecem gazowym, a na parterze oraz w górnej łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe, które zwiększa komfort użytkowania. Dodatkowo nieruchomość wyposażona jest w: • rolety zewnętrzne • duże, przesuwne okno tarasowe HS • okna PCV • światłowód • kanalizację WYRÓŻNIKI OFERTY: • gotowy do zamieszkania • wysokie poddasze z oknami dające dodatkową przestrzeń • możliwość parkowania dwóch samochodów przed budynkiem • taras i prywatny ogródek z domkiem gospodarczym • ogrzewanie podłogowe na parterze • rolety zewnętrzne • duże przesuwne okno HS w salonie • pomimo środkowego segmentu dom zapewnia poczucie prywatności dzięki otwartej przestrzeni znajdującej się naprzeciwko • funkcjonalny układ idealny dla rodziny ZESTAWIENIE POWIERZCHNI: Powierzchnia użytkowa domu: 72,46 m² Powierzchnia całkowita (uwzględniając poddasze): około 92 m² Powierzchnia działki: 125 m² LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest przy ul. Komornickiej w Luboniu. To lokalizacja chętnie wybierana przez rodziny oraz osoby pracujące w Poznaniu, które chcą korzystać z wygodnego dojazdu do miasta, a jednocześnie mieszkać w spokojniejszym otoczeniu. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz przystanki komunikacji, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwić bez konieczności dalszych dojazdów. To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalnego domu z własnym ogrodem, dodatkowymi możliwościami aranżacji poddasza i komfortowym układem pomieszczeń. Gotowy do zamieszkania stan techniczny, praktyczne rozwiązania oraz bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że jest to oferta warta uwagi. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Chętnie odpowiem na wszystkie pytania oraz pokażę nieruchomość na żywo. Agenci, zapraszam do współpracy, oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert MLS. *Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub

Inwestycja Lokum Luboń Kameralna zabudowa szeregowa składająca się z czterech lokali mieszkalnych z ogrodami, położona w otoczeniu zieleni i w sąsiedztwie licznych terenów rekreacyjnych. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój i codzienny kontakt z naturą, a jednocześnie oczekujących szybkiego i wygodnego dojazdu do centrum miasta. Lokalizacja inwestycji gwarantuje łatwy dostęp do komunikacji miejskiej oraz komfortowej infrastruktury drogowej prowadzącej zarówno do centrum, jak i tras wylotowych. Zabudowa znajduje się zaledwie 13 metrów od głównej drogi, lecz dzięki pasowi zieleni izolacyjnej zapewnia mieszkańcom ciszę i prywatność. Nasze domy wyróżniają się wysoką jakością wykonania, zastosowaniem trwałych materiałów i nowoczesnych, ekologicznych rozwiązań. Funkcjonalne, jasne wnętrza zostały zaprojektowane tak, aby odpowiadały na potrzeby współczesnych rodzin, zapewniając wygodę i komfort codziennego życia. W standardzie oferujemy panele fotowoltaiczne, które wspierają ekologiczne i energooszczędne rozwiązania. Dodatkowo istnieje możliwość zainstalowania ładowarki do samochodu elektrycznego, co czyni inwestycję jeszcze bardziej przyszłościową. Powierzchnia parteru - 46,51 m² -Wiatrołap - 3,45 m² -Pomieszczenie gospodarcze - 4,13 m² -Aneks kuchenny - 5,53 m² -Łazienka - 2,66 m² -Salon z jadalnią - 30,74 m² Powierzchnia piętra - 45,64 m² -Sypialnia z garderobą - 12,80 m² -Komunikacja - 7,25 m² -Łazienka - 5,22 m² -Sypialnia I - 11,60 m² -Sypialnia II - 8,77 m² Korzyści zakupu od HomeFlex -Brak prowizji -Brak podatku PCC (2%) -Konsultacja z architektem i projekt wnętrz -Możliwość wykończenia pod klucz -Pomoc w uzyskaniu kredytu Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prezentację!

Niepowtarzalna okazja zakupu willi miejskiej w architekturze przedwojennej w spokojnej, willowej cześci Lubonia na kameralnej, ślepej uliczce. Wysokie pomieszczenia, przestronne pokoje, klimat i charakter który gwarantuje prawie 100-letni dom. Idealny do zamieszkania przez wielopokoleniową rodzinę lub do zamieszkania i prowadzenia działalności jednocześnie.:Struktura budynku:: - parter - z werandą wychodzącą na ogród (zdjęcia przy ofercie dotyczą pomieszczeń na parterze) - piętro - z balkonem (do remontu) - podpiwniczenie (w nim kotłownia) - poddasze - to tu kiedyś była pracownia, można się pokusić o adaptację tego poziomu na dodatkowe miejsce do pracy - pomiędzy poziomami piękna drewniana klatka schodowa - do odrestaurowania. - na terenie działki 2-stanowiskowy garaż - działka ze starodrzewiem. Budynek formalnie składa się z dwóch lokali (2 osobne księgi wieczyste na mieszkanie na parterze i na piętrze) i trzecia księga na działkę (która ma 1 252 m2). Dla obcokrajowców nie jest wymagana zgoda MSWiA na zakup tego domu!:Układ mieszkań: : parter i piętro mają ten sam układ. Salon z przejściem do sypialni a z niej dodatkowe drzwi do kuchni (pomieszczenia w układzie amfiladowym), dodatkowa, niezależna sypialnia, łazienka, korytarz. Z parteru z kuchni wyjście na werandę i przez nią - do ogrodu, na piętrze z kuchni wyjście na balkon od strony ogrodu.:Okolica:: - dzielnica domów wolnostojących - ślepa, cicha uliczka - 500m do stacji kolejowej (10 min pociągiem do Avenidy) - 5 minut spacerem do przedszkola - 13 minut spacerem do szkoły podstawowej Ogrzewanie gazowe, kanalizacja, pełne media. Idealna oferta dla koneserów doceniających klasykę, urok willi i ogrodu pełnego zieleni, która wiosną staje się ukwieconym tłem domu, latem w cieniu drzew azylem od miejskiego zgiełku a jesienią ferią barw od której nie można oderwać wzroku.

Nowoczesny dom z ogrodem w zabudowie bliźniaczej z wysokiej jakości materiałów i idealnym, niezwykle funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń - Luboń, ul. Nowiny | 92 m² | 4 pokoje. Szukasz nowoczesnego domu, który zapewni komfort, funkcjonalność i niskie koszty utrzymania? Ta oferta spełni oczekiwania zarówno rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących przestrzeń oraz wygodę codziennego życia. Na sprzedaż nowoczesny segment zewnętrzny w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 92 m², usytuowany na działce o powierzchni 220 m² w spokojnej części Lubonia przy ul. Nowiny. Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje możliwość wykończenia wnętrz zgodnie z własnym stylem i potrzebami. Najważniejsze atuty nieruchomości: ✔ Segment zewnętrzny z większym ogrodem ✔ Odrębna księga wieczysta ✔ Ogród z tarasem o powierzchni ok. 95 m² ✔ 2 miejsca postojowe przed budynkiem ✔ Bardzo ustawne i łatwe do aranżacji pomieszczenia ✔ Duża, otwarta strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym ✔ 3 komfortowe sypialnie ✔ Ogrzewanie gazowe z ogrzewaniem podłogowym (indywidualne sterowanie w każdym pomieszczeniu) ✔ Niskie koszty eksploatacji dzięki nowoczesnym rozwiązaniom i bardzo dobrej izolacji budynku ✔ Strych zapewniający dodatkową przestrzeń do przechowywania ✔ Duży potencjał aranżacyjny - idealna baza do stworzenia wymarzonego domu. Rozkład pomieszczeń: Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na ogród, WC, wiatrołap. Piętro: trzy ustawne sypialnie, komfortowa łazienka. Standard wykonania Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów: ściany z pustaka ceramicznego, ściana między lokalami wykonana z silikatu zapewniającego doskonałą izolację akustyczną, dachówka ceramiczna, ocieplenie ścian wełną mineralną 15 cm, ocieplenie dachu 33 cm, tynk silikonowy, parapety kamienne wewnętrzne i zewnętrzne, rolety zewnętrzne elektryczne, światłowód doprowadzony do budynku, ogrodzona działka. Lokalizacja Nieruchomość położona jest w spokojnej części Lubonia z bardzo dobrym dojazdem do Poznania. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, centra handlowe oraz tereny spacerowe i rekreacyjne, dzięki czemu jest to doskonałe miejsce do życia dla całej rodziny. Dlaczego warto? To dom, który wyróżnia się przemyślanym układem pomieszczeń, dużą otwartą przestrzenią na parterze, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz niskimi kosztami użytkowania. Dzięki funkcjonalnemu rozkładowi i dużym możliwościom aranżacyjnym bez trudu urządzisz wnętrze dopasowane do własnych potrzeb. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację. Przekonaj się, jak komfortowo można mieszkać w nowoczesnym domu z ogrodem, zaledwie kilka minut od Poznania. - Zadzwoń już dziś i umów się na bezpłatną prezentację - - Zapytaj nas o najlepsze rozwiązania kredytowe - - Kupuj bezpiecznie z Express House - Treść i materiały wizualne ogłoszenia przygotowano z wykorzystaniem narzędzi AI Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()