M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży domu.Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;1. Informacje podstawowe 2. Droga3. Media4. Informacje o inwestycji5. Opis okolicy6. Obsługa komunikacyjnaFILMEM PROMUJĄCYM;DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia). 1. INFORMACJA PODSTAWOWEPrzedstawiam Państwu ofertę sprzedaży domu w stanie surowym zamkniętym.Budynek o powierzchni użytkowej 131,45 m2 z tarasem od strony wschodniej, położny jest w czwartej linii zabudowy.Grunt przynależny to 370 m2.Krakowska lokalizacja Nieruchomości, a także wspaniały widok na tereny zielone są niewątpliwie jednym z wielu atutów tej inwestycji.2. DROGADojazd do działki stanowi asfaltowa droga gminna (ulica Węgrzynowicka), a jego ostatni odcinek - 80 metrów - przebiega utwardzoną drogą wewnętrzną stanowiącą działkę 151/2 obręb NH-60.Przyszły inwestor wraz z nabyciem nieruchomości stanie się również współwłaścicielem drogi dojazdowej.3. MEDIAwoda - gotowy przyłącz do budynku;gaz - gotowy przyłącz do budynku;prąd - gotowy przyłącz do budynku.4. INFORMACJE O INWESTYCJIAdaptacja wykonana została zgodnie z projektem "Gładyszów 3" pracowni architektonicznej Extradom.Charakterystyczne parametry dla budynku:powierzchnia użytkowa - 131,45 m2;kubatura - 480 m3;długość budynku - 11,90 m;szerokość budynku - 8,50 m;wysokość kalenicy - 8,50 m;kąt nachylenia połaci dachowych - 40 stopni.Dom oferujemy Państwu w stanie surowym zamkniętym, umożliwiającym zaaranżowanie własnej przestrzeń w sposób najbardziej odpowiadający Państwa gustom:Fundamenty: żelbetowa ława fundamentowa, beton wodoszczelny W8, bloczki betonowe;Ściany zewnętrzne: dwuwarstwowe z pustaków ceramicznych;Strop: żelbetowy;Kominy: kształtki systemowe;Przyłącza: wodociągowe, gazowe, elektroenergetyczne;Ściany wewnętrzne: z pustaków ceramicznych;Stolarka okienna: PCV;Dach: dachówka betonowa;ogrzewanie/ciepła woda: piec gazowy;dwa miejsca postojowe.5. OPIS OKOLICYRejon ulicy Węgrzynowickiej jest to niewielkie osiedle w północno - wschodniej części dzielnicy Wzgórza Krzesławickie.Od strony południowej i wschodniej graniczy z takimi osiedlami jak Ruszcza, Kościelniki, Wróżenice.Za północną rubieżą, która jest również administracyjną granicą Krakowa znajdują się miejscowości gminy Kocmyrzów - Luborzyca - Czulice, Karniów, Głęboka i Krzysztoforzyce.Węgrzynowice od strony wschodniej sąsiadują z krakowskim Wadowem.Działka położona jest pośród domów jednorodzinnych.Okoliczne stoki tworzące zaciszną dolinę zawartą między ulicą Barwną a Górą Kościelnicką przez długie lata pozostaną użytkami rolniczymi, co daje nam gwarancję na pejzaże pełne kolorów w okresach wiosennym i letnim.W promieniu 3 kilometrów od Nieruchomości znajduje się:sklep spożywczy;szkoła podstawowa;przedszkole;żłobek;kościół. 6. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNANiespełna 130 metrów od działki znajduje się przystanek autobusowy, z którego odjeżdżają autobusy linii 110 w kierunku Alei Przyjaźni.Dla osób niezmotoryzowanych pomocny może okazać się również przystanek kolejowy "Kraków Nowa Huta". Oddalony jest zaledwie 4 kilometry i umożliwia podróżowanie w kierunku Dworca Głównego w Krakowie, Rzeszowa, Tarnowa i Nowego Sącza.Węgrzynowice cieszą się bardzo dobrym połączeniem ze skrzyżowaniem dróg Igołomskiej i Brzeskiej, które położone jest około 6 kilometrów stąd.Od planowanego węzła trasy S7 w rejonie ulicy Kocmyrzowskiej, dzieli tę Nieruchomość zaledwie 10 kilometrów.Odległość do Galerii Krakowskiej wynosi 19 kilometrów, natomiast do Placu Centralnego 13 kilometrów.Oferta domu dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIAZapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.Karolina SławekSpecjalista ds. Nieruchomości500 732 226M3N Biuro Nieruchomościul. Cienista 16a31-831 Kraków

Do sprzedania supernowoczesny, elegancki, słoneczny i niezwykle przestronny, parterowy, 4-pokojowy dom wolnostojący (z 2024 r.), o powierzchni ok. 160 m2 (pow. użytkowa bez garażu 120 m2), usytuowany na działce budowlanej o powierzchni ok. 10 ar (1000 m2), zlokalizowany przy ul. Węgrzynowickiej w Krakowie (Węgrzynowice / Wzgórza Krzesławickie), w cichej i spokojnej okolicy. Budynek z 2024 roku wybudowany wg projektu „Dom w Żonkilach 2G2”. Dom składa się m. in. z: duży i przestronny salon połączony z kuchnią i jadalnią oraz z wyjściem na taras z jacuzzi i ogród, 3 osobne pokoje / sypialnie (z czego jedna z prywatną garderobą oraz instalacją pod wannę), łazienka z toaletą, druga osobna toaleta, pomieszczenie gospodarcze / pralnia oraz obszerny przedpokój. Ponadto dwustanowiskowy garaż i kotłownia. Dom wykonany w najwyższym standardzie z najlepszej klasy materiałów budowlanych, z dbałością o każdy szczegół. Brama wjazdowa, drzwi wejściowe, ogrodzenie z systemem paczkomatu oraz automatyczna brama garażowa wykonana przez firmę Wiśniowski. (możliwość sterowania z pozycji aplikacji) Elewacja wykonana przez firmę MARSEN. Połączenie fotowoltaiki, pompy ciepła, likwidacja gazu oraz bardzo dobrze docieplenie budynku zapewnia spokój jeśli chodzi o przepisy unijne na kilkadziesiąt lat. Bardzo dobre połączenia z innymi miastami jak Kraków, Niepołomice itp. Blisko wjazd na autostradę A4. Doskonała lokalizacja, cicha i spokojna okolica. W odległości 150 m przystanek MPK oraz w odległości 3 km szkoła, przedszkole i żłobek. Dom dostępny od zaraz. Cena sprzedaży: 2.090.000 zł BRAK PROWIZJI! OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ KONTAKT: DĘBOSZ NieruchomościJoanna RajTel: + 48 530-641-969