Domy na sprzedaż - Groblice

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNO-MIESZKALNA W GROBLICACH (TUŻ POD WROCŁAWIEM) - 2 WYDZIELONE DZIAŁKI (1636 m2), DOM, GARAŻE, WARSZTAT MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU W RATACH BEZ UDZIAŁU BANKU Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale zlokalizowana nieruchomość w Groblicach przy ulicy Kolejowej 4. Położenie bezpośrednio przy głównej trasie wjazdowej do stolicy Dolnego Śląska (droga krajowa DK94) generuje ogromny potencjał komercyjny. To idealna propozycja zarówno dla rodziny szukającej przestronnego, zadbanego domu z dużym ogrodem, jak i dla przedsiębiorcy poszukującego idealnego miejsca na siedzibę firmy, usługi, warsztat lub magazyn z doskonałą ekspozycją reklamową. STRATEGICZNA LOKALIZACJA I REKORDOWY ROZWÓJ GMINY Nieruchomość łączy w sobie świetną komunikację z Wrocławiem oraz pełne zaplecze handlowo-usługowe tuż za progiem: * Błyskawiczny dojazd do Wrocławia: Zaledwie kilka kroków dzieli nieruchomość od dworca kolejowego. Pociągiem aglomeracyjnym sprawnie i bez stania w korkach dotrzesz do samego centrum Wrocławia w kilkanaście minut. * Pełna infrastruktura handlowa: W najbliższym otoczeniu znajdują się markety Biedronka, Lidl oraz Dino, co zapewnia wygodne, codzienne zakupy bez konieczności dalekich dojazdów. * Najbardziej perspektywiczna gmina w regionie: Gmina Siechnice to jedna z najszybciej rozwijających się gmin na Dolnym Śląsku. Co więcej, według oficjalnych danych demograficznych, jest to najmłodsza pod względem wieku mieszkańców gmina w Polsce. Ta napędzana energią, młoda i aktywna społeczność o wysokiej sile nabywczej stwarza ogromny rynek zbytu dla każdego rodzaju biznesu. KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI * Powierzchnia użytkowa domu: około 120 m2 (plus pełne podpiwniczenie i wysoki strych). * Powierzchnia gruntu: łącznie 1636 m2, na co składają się DWIE OSOBNE, JUŻ WYDZIELONE DZIAŁKI GEODEZYJNE ( 842 m2 z domem oraz 794 m2 z garażami wiatą i pomieszczeniami gospodarczymi). * Stan techniczny: Bardzo dobry. Dom jest czysty, na bieżąco odświeżany i zadbany (zarówno elewacja, dach, jak i wnętrza). Nie wymaga nakładów finansowych na start. BUDYNEK MIESZKALNY (DOM) Tradycyjny, solidny dom o klasycznej bryle z grubego, zdrowego muru, który zapewnia doskonałą termikę (ciepło zimą, chłód latem). * Rozkład: Funkcjonalne, jasne pokoje rozłożone na powierzchni około 120 m2. * Dodatkowa przestrzeń: Dom jest w całości podpiwniczony oraz posiada wysoki strych ze spadzistym dachem. Jest to miejsce idealne do przechowywania lub ewentualnej adaptacji mieszkalnej lub biurowej. * Stan wizualny: Budynek przeszedł odświeżenie elewacji, podmurówki oraz wymianę okien na nowoczesne pakiety PCV. BEZPIECZEŃSTWO ENERGETYCZNE I WODNE (DUAL-SYSTEM) Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o pełnej niezależności i optymalizacji kosztów eksploatacji: * Ogrzewanie: Dwa niezależne źródła ciepła - nowoczesny, wygodny piec gazowy oraz alternatywny piec tradycyjny na ekogroszek. * Woda: Podłączenie do wody miejskiej oraz własna studnia na działce (idealna do bezkosztowego podlewania dużego ogrodu czy prac gospodarczo-warsztatowych). POTĘŻNE ZAPLECZE GOSPODARCZE I BIZNESOWE Na drugiej, osobnej działce znajduje się kompleks, który doskonale sprawdzi się przy działalności gospodarczej: * Murowany budynek gospodarczy z dwoma dużymi garażami: Solidna konstrukcja, wysokie wjazdy. Idealna przestrzeń pod warsztat samochodowy, wulkanizację, studio detailingowe, magazyn sklepu internetowego lub bazę firmy instalatorskiej. Przed garażami wykonana jest trwała wylewka betonowa ułatwiająca manewrowanie pojazdami. * Pojemna drewniana wiata: Doskonałe, zadaszone miejsce na składowanie maszyn, materiałów budowlanych czy dodatkowy parking dla klientów i pracowników. GIGANTYCZNY POTENCJAŁ GRUNTU I ELASTYCZNOŚĆ KAPITAŁOWA * Darmowa i skuteczna reklama: Nieruchomość jest doskonale widoczna z głównej drogi krajowej DK94, co zapewnia bezpłatną przestrzeń reklamową o ogromnym zasięgu dla Twojego biznesu. * Dojazd z dwóch stron: Pierwsza działka posiada wjazd bezpośrednio z drogi głównej. Do drugiej działki z garażami w najbliższej przyszłości zostanie doprowadzona nowa ulica gminna