Dom wolnostojący w Dobrzykowicach 106 m2. Dom wolnostojący na sprzedaż o powierzchni 106 m2 w samych Dobrzykowicach. Sprzedawany w stanie surowym zamkniętym/deweloperskim. Doprowadzenie do stanu deweloperskiego 197 tys. Usytuowany jest przy ul Hiacyntowe 7b na działce o powierzchni 475m2. Usytuowany jest na spokojnym osiedlu domków jednorodzinnym i cichej ulicy co zwiększa komfort życia. Dojazd droga asfaltowa i szutrowa. Wybudowany jest z najwyżej jakości materiałów budowlanych.Jest to projekt już sprawdzony przez wielu moich klientów mieszkających w Dobrzykowicach. W swej prostocie oraz rozkładowi pomieszczeń jest bardzo funkcjonalny oraz ustawny przez wysoką ściankę kolankowa 142 cm. Jest bardzo widny przez duże okna i dobry ich rozkład. Budowany według projektu Dom w Arkadiach 2 z małymi zmianami wpływającymi na komfort życia. Link do projektu. https://www.archon.pl/projekty-domow/projekt-dom-w-arkadiach-2-m97821914de7d3?utmsource=google&utmmedium=cpc&utmid=17995147916&gadsource=1&gclid=EAIaIQobChMIutOdroH7gwMVD5JoCR3hUQhkEAQYCiABEgLCuPDBwE Specyfikacja domu Ul Hiacyntowa 7B, 55-002 Dobrzykowice (Gm. Czernica) Budynek wybudowany według następujących parametrów: - ławy fundamentowe, ławy żelbetowe, - mury fundamentu, bloczek betonowy,ocieplony styropianem wodoodpornym 15 cm/gr,obłożony folią kubełkową - ściany nośne z betonu komórkowego, grubość 24 cm, ściany działowe 12 cm - strop nad parterem,płyty kanałowe, wieńce żelbetowe - schody wewnętrzne żelbetowe - konstrukcja dachu Drewniana, - pokrycie dachu Dachówką Brass - komin systemowy - rynny, - stolarka okienna -szeroki profil Veka 82 okna PCV 3 szybowe kolor grafitowy na zewnątrz, wewnątrz białe -rolety zewnętrzne na parterze budynku i poddaszu w kolorze okien napędzane silnikami - okno połaciowe dachowe (klatka schodowa) w cenie domu zakupiony styropian grubość 20 cm - przyłącze energetyczne, gazowe doprowadzone do działki, zbiornik deszczówka 5 m2, szambo 10 m2 (kanalizacja w uzgodnieniu) - woda, światłowód - przy granicy działki. Wykonany z najlepszej jakości materiałów. Specyfika pomieszczeń i metrażu PARTER 50,76 (53,02) 1. Wiatrołap 2,67 2. Hol 3,93 3. Cabinet 8,94 4. Kachina 7,61 5. Salon + Jadalnia 22,75 6. Spiżarnia 1,14 (3,40) 7. Łazienka 3,72 PODDASZE 45,02 (53,21) 1. Schody 3,90 (3,90) 2. Hol 3,92 (3,92) 3. Łazienka 7,24 (8,78) 4. Pokój 9,50 (11,64) 5. Pokój 11,36 (13,88) 6. Pokój 9,10 (11,09) Możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego w cenie 197 000 Zł Na cenę składa się: tynki maszynowe, zabudowa karton gips izolacja poddasza 20 cm piana pur. Instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna ogrzewanie podłogowe oraz piec gazowy. Izolacja podłóg oraz posadzka. Izolacja zewnętrzna styropian grubość 20 cm z tynkiem oraz parapetami. Na obecnym etapie możliwość wykonania wszystkich prac pod życzenie klienta. Istnieje aranżacje parteru z pokojem gościnnym lub bez przez co zwiększa nam się kuchnia oraz salon. W Dobrzykowicach znajdują się liczne sklepy, stacja kolejowa, 2 km do obwodnicy Wrocławia i granicy Wrocławia, apteka kościół, nowe centrum handlowe. liczne żłobki i przedszkola oraz nowa szkola i drogi rowerowe. Blisko domu też jest przystanek autobusowy z którego autobusy dojeżdżają do centrum Wrocławia. Zakup bez pośredników na FV bez podatku PCC. Gotowy do sprzedaży. W razie pytań i prezentacji zapraszam do kontaktu. Sprzedaż bezpośrednia. Z poważaniem Michał Morawski.

Jako biuro sprzedaży dewelopera nie pobieramy żadnych prowizji ani opłat od kupującego, transakcja jest zwolniona z podatku PCC Nowoczesny i praktyczny dom w zabudowie szeregowej (szereg skrajny) położony w centrum Dobrzykowic, niedaleko szkoły podstawowej, przedszkola i żłobka. - powierzchnia działki 200m2 - sąsiad tylko z jednej strony - najbliżej do parkingu - super doświetlone poddasze - kanalizacja miejska - gaz miejski - instalacja światłowodowa ( Internet ), - przy asfaltowej drodze gminnej - oświetlonej - spokojna zielona okolica - obwodnica - 2km - przystanek autobusowy - ok. 500 m od inwestycji - blisko Dworzec PKP - ogrzewanie podłogowe w całym budynku - poddasze użytkowe wykończone do stanu deweloperskiego PLUS - rolety okienne elektryczne Niedaleko apteka, sklepy spożywcze, przystanek autobusowy oraz szynobus na dworzec Główny we Wrocławiu przez Sołtysowice i dworzec Nadodrze. Opcjonalnie miejsce parkingowe. Do domu przynależy prywatny ogródek. Całość inwestycji posadowiona na działce pośród zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych. To połączenie zacisznej lokalizacji i miejskiej infrastruktury. Dojazd do Placu Grunwaldzkiego ok. 13 km, 5 km do granic Wrocławia. Budynek budowany według projektu indywidualnego, składa się z 3 kondygnacji użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 105 m2, całkowitej pow. 115 m2 Parter - 39,17 m2: - wiatrołap - 3,29 m2, - korytarz - 2,09 m2 - wc - 1,6 m2, - salon - 23,83 m2. - kuchnia - 8,39 m2. Piętro - 36,62 m2: - korytarz - 4,85 m2, - pokój - 13,38 m2, - pokój - 13,03 m2, - łazienka - 5,36 m2. Poddasze - 29,18 m2 wraz ze wszystkim instalacjami : woda i kanalizacja, prąd rozprowadzony, poddasze ocieplone i wykończone płytą GK, okna połaciowe. Budynki sprzedawane w stanie deweloperskim. Termin zakończenia budowy: 30 czerwiec 2024 roku. Standard wykończenia Dobrzykowice ul. Widawska 9 A. ŚCIANY, STROPY, SCHODY, KOMINY: 1. Roboty ziemne, ławy żelbetowe, słupy/trzpienie żelbetowe, fundamenty z bloczków betonowych 2. Izolacje bitumiczne 3. Ściany nośne I kondygnacji oraz II kondygnacji z bloczków silikatowych lub pustaków ceramicznych gr. 18 - 25 cm 4. Ścianki działowe na parterze i pierwszym piętrze. 5. Nadproża żelbetowe, wylewane i prefabrykowane, słupy/trzpienie żelbetowe. 6. Kominy 7. Strop żelbetowy, monolityczny lub prefabrykowany nad parterem, 8. Strop żelbetowy, monolityczny lub prefabrykowany nad piętrem 9. Schody wewnętrzne żelbetowe, wylewane/prefabrykowane parter 10. Schody wewnętrzne na poddasze użytkowe tzw. budowlane B. WIĘŹBA DACHOWA I POKRYCIE DACHU 1. Pokrycie dachowe wykonane z dachówki cementowej 2. Ocieplenie połaci dachowej wełną mineralną 26 cm, 3. Rynny dachowe, rury spustowe 4. Okna połaciowe C. ELEWACJE: 1. Elewacja tynk zewnętrzny 2. Elewacja ocieplenie styropian grubości 18cm 3. Parapety zewnętrzne 4. Elewacja akcentowa - klinkierowa płytka mineralna na poziomie I piętra w okolicy otworów okiennych D. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA: 1. Stolarka okienna PVC, o profilu pięciokomorowym, z pakietem trzyszybowym, 2. Rolety okienne elektryczne - na parterze budynku 3. Drzwi zewnętrzne E. ELEMENTY WYKOŃCZENIA WNĘTRZ: 1. Tynki wewnętrzne na ścianach - gipsowe. 2. Sufity poddasza użytkowego w systemie płyt G-K F. INSTALACJE: 1. Przyłącze kanalizacji sanitarnej wraz z instalacją wewnętrzną: rury kanalizacyjne, odpływy kanalizacyjne, na parterze i pierwszym piętrze plus wyprowadzenie pionu na drugie piętro. 2. Przyłącze wodociągowe z wodomierzem i instalacją wewnętrzną, rury PVC, podstawowe podejścia do urządzeń sanitarnych, na parterze i pierwszym piętrze plus wyprowadzenie pionu na drugie piętro. Punkt poboru wody na elewacji budynku od strony ogrodu. 3. Przyłącze elektryczne wraz z tablicą rozdzielczą i instalacją wewnętrzną: włącznikami światła oraz gniazdami, punkty świetlne zakończone kostką na parterze i pierwszym piętrze. Gniazdo zewnętrzne na elewacji budynku od strony ogrodu. Plus wyprowadzenie bez rozprowadzenia na drugie piętro. 4. Instalacja rtv/sat w salonie na parterze, w obu pokojach na pierwszym piętrze. 5. Instalacja internetowa w salonie na par

Ta oferta tylko u nas! Kupujący nie płaci prowizji! Możliwa zamiana! Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości! Dom w zabudowie szeregowej, gotowy do zamieszkania, wykończony w wysokim standardzie, dużo wyższym niż proponowany przez dewelopera: - ogrzewanie podłogowe na parterze, - wymienione grzejniki na grafitowe, wyższej klasy ( w miejsce standardowych białych grzejników montowanych przez dewelopera) - elektryczne rolety (w całym domu) z automatycznym (godzinowym) opuszczanie/podnoszeniem - eleganckie, drewniane schody z balustrada ze szkła hartowanego robione na specjalne zamówienie, - wysokiej klasy zabudowa kuchenna z kamiennym blatem wykonana na wymiar, w wysokim połysku, ze sprzętami AGD, - elegancki kominek, - piec gazowy z zasobnikiem wody o wartości 15 000 zł (w miejsce podstawowego pieca montowanego przez dewelopera, - okna PCV w kolorze brązowym, - brama garażowa na pilota, - na ścianach gładzie, - na podłogach panele i płytki ceramiczne, - w łazienkach płytki ceramiczne i armatura. Dom położony w Dobrzykowicach na kompleksowo urządzonym (oświetlenie, chodniki, drogi, światłowód) „Zielonym Osiedlu” (pierwsze osiedle od strony Wrocławia). Świetna lokalizacja- blisko wyjazdu do Wrocławia, dogodny dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia. Dom o powierzchni użytkowej 142,60 mkw, składa się z 3 sypialni, dużego salonu z jadalnią z wyjściem na taras i ogród, kuchni, łazienki, wc, pralni, garderoby, garażu! Powierzchnia działki 352 mkw. UKŁAD:PARTER:- wiatrołap,- salon z jadalnią z wyjściem na taras i ogród,- kuchnia otwarta na salon,- łazienka,- pomieszczenie gospodarcze (garderoba, pralnia), - garaż (w garażu opuszczane schodki wejściowe na strych wielkości garażu) PIĘTRO:- pokój,- pokój,- sypialnia z garderobą, - łazienka z wanną i prysznicem,- komunikacja, STAN TECHNICZNY: Stan techniczny bardzo dobry. Dom wybudowany z dobrej jakości materiałów, pustak ceramiczny porotherm, dachówka betonowa wysokiej jakości. Wykończenia z ładnego kolorystycznie klinkieru. Ocieplenie. Tynk akrylowy. Instalacje: wodna (wodociąg), kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, ogrzewanie i woda ciepła z dwufunkcyjnego pieca gazowego. DZIAŁKA: Zadbana, zagospodarowana działka o powierzchni 352 m.kw. LOKALIZACJA: Dobrzykowice, gmina Czernica. 2 km od granicy Wrocławia. Do Rynku Wrocławskiego 12 km, do Centrum Korona 8,5 km, do Palcu Grunwaldzkiego 10 km Świetna lokalizacja- blisko wyjazdu w stronę Wrocławia, dogodny dojazd do wschodniej obwodnicy Wrocławia. „Zielone Osiedle” (pierwsze osiedle od strony Wrocławia)- Osiedle z pełną infrastrukturą. Drogi wyłożone kostką brukową, chodniki, podjazdy, oświetlenie, nasadzenia. Drogi i oświetlenie gminne. Przy osiedlu przystanek autobusowy, co daje poczucie bezpieczeństwa zwłaszcza dzieciom i młodzieży dojeżdżającym do średniej czy wyższej szkoły. Pełna infrastruktura: nowoczesna szkoła podstawowa, hala sportowa, sklepy spożywcze, apteka, kościół, przedszkole, plac zabaw, restauracja. W bliskiej odległości markety spożywcze CAREFOURE Expres, Biedronka, Dino, punkty usługowe, lekarze. Dobry dojazd do autostrady A-4 wschodnią obwodnicą Wrocławia oraz w stronę Warszawy. RODZAJ SPRZEDAŻY: Sprzedaż domu odbywa się bezpośrednio- oszczędzasz około 35000zł! Dzięki zaprzyjaźnionemu doradcy kredytowemu pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości! Gwarantujemy szeroki wybór kredytów hipotecznych, profesjonalne, indywidualne podejście do klienta oraz przyspieszony tryb realizacji wniosku kredytowego! Zapraszam do kontaktu. Powyższa oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.