Продажа домов - Biały Dunajec

Do sprzedania nieruchomość składającą się z dwóch 10-arowych działek. Jedna działka zabudowana trzema domkami drewnianymi o powierzchni 35mkw+poddasze. Status: budynki mieszkalne.

Biuro Kukla Nieruchomości Nowa Generacja oferuje na sprzedaż przestronną, nowoczesną nieruchomość o funkcji pensjonatowej, położoną w Białym Dunajcu, w wyjątkowym otoczeniu Podhala i z widokiem na Tatry. Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo. Cena sprzedaży nieruchomości: 4 990 000 zł Szacowane koszty modernizacji (CAPEX): 300 000 zł Łączny nakład inwestycyjny: 5 290 000 zł Na sprzedaż nowoczesna nieruchomość o funkcji pensjonatowej, wybudowana w 2019 roku, położona w Białym Dunajcu - jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji turystycznych w Polsce. Obiekt posiada bardzo wysoką ocenę (4.9/5 w Google) oraz ugruntowaną bazę powracających gości. Po przeprowadzeniu niewielkiej modernizacji, obiekt może zostać przekształcony w zautomatyzowany apart-hotel klasy premium o bardzo wysokiej rentowności. -Powierzchnia budynku: 485,74 m2 -Powierzchnia działki: 14 arów -Kondygnacje: 3 -Rok budowy: 2019 -Rodzaj zabudowy: wolnostojący -Stan techniczny: bardzo dobry, nie wymaga remontu -Media: piec 5. klasy na ekogroszek, bojler 420l, monitoring, szambo 10m3 -5 pokoi 2-4 osobowych z łazienkami -2 apartamenty 4-6 osobowe -Sala biesiadna z kominkiem -Wspólna kuchnia i jadalnia -Aneks kuchenny dla gości -Pomieszczenia gospodarcze, pralnia, kotłownia -Altana, miejsce na grilla, plac zabaw, ogród, parking (monitorowany) Obiekt idealnie nadaje się do przekształcenia w zautomatyzowany apart-hotel klasy premium. Inwestycja w modernizację (CAPEX) w wysokości ok. 300 000 zł obejmuje: -Montaż sauny, jacuzzi i balii z podgrzewaną wodą -Wdrożenie systemu samoobsługowego (zamki na kody, brak recepcji) -Stylizacja wnętrz i podniesienie standardu wykończenia -Integracja z systemami rezerwacyjnymi (channel manager) Przy założonym obłożeniu na poziomie 60% (czyli 219 dni w roku), potencjał dochodowy przedstawia się następująco: - wynajmowanych po zł za noc generuje łącznie - wynajmowane po generują łącznie Łączny przychód brutto: -Utrzymanie techniczne -Media i opał (piec na ekogroszek) -Sprzątanie, pranie, zarządzanie rezerwacjami -Serwisy platform rezerwacyjnych Szacowane koszty operacyjne: Po uwzględnieniu całkowitego nakładu inwestycyjnego, który obejmuje zakup nieruchomości oraz koszty modernizacji (łącznie 5 290 000 zł), model finansowy zakłada następujące wskaźniki: -Zysk operacyjny netto (po kosztach stałych): 461 300 zł rocznie -Zwrot z całkowitego kapitału (ROI): Dla inwestora korzystającego z kredytu (75% LTV, 7,05% RRSO, 30 lat): -Kwota kredytu: 3 742 500 zł -Wkład własny inwestora (w tym CAPEX): 1 547 500 zł -Miesięczna rata kredytu: ok. 25 025 zł -Roczna obsługa kredytu: ok. 300 297 zł -Zysk operacyjny netto (NOI): 461 300 zł Obiekt jest w stanie samodzielnie generować dochód wystarczający na obsługę zadłużenia i pozostawić realną nadwyżkę finansową. -Wysokość: 890 m n.p.m. - widok na Tatry -Stok Tokoland - w bezpośrednim sąsiedztwie -Termy Szaflary i Gorący Potok - 5 minut -Zakopane - 7 km -Bukowina Tatrzańska, Ząb, Poronin - do 15 minut -Blisko do PKP i przystanków autobusowych -Nowoczesny obiekt w świetnym stanie technicznym -Niski nakład modernizacyjny umożliwia pełne przekształcenie modelu operacyjnego -Dochód netto ponad 460 000 zł rocznie -Model apart-hotelowy eliminuje potrzebę zarządzania na miejscu -Idealna lokalizacja pod kątem turystyki całorocznej -Długoterminowy potencjał wzrostu wartości nieruchomości i przychodów Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły i umówić się na prezentację - takich okazji w Podhalu jest coraz mniej. Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.