Vendita di appartamenti - Wełnowiec-Józefowiec

Prestiżowy Penthouse 95m² | 3 Tarasy i Balkon | Katowice Dolina Trzech Stawów | Top Lokalizacja Bez prowizji i podatku PCC 2%. Sprzedaż bezpośrednio z biura sprzedaży. LUKSUSOWY APARTAMENT NA 7. PIĘTRZE - PANORAMA MIASTA I BLISKOŚĆ NATURY! Cena lokalu: 1 529 565 zł (16 050 zł/m²) Unikalna nieruchomość premium w najbardziej pożądanej lokalizacji w sercu Śląska. Szukasz nieruchomości bezkompromisowej? Domu w chmurach, który łączy prestiż, przestrzeń i absolutnie bezkonkurencyjne położenie? Zapraszam do zapoznania się z ofertą wyjątkowego, 4-pokojowego apartamentu o powierzchni 95,30 m², zlokalizowanego na 7. piętrze (przedostatnim) luksusowego kompleksu Park przy Stawach na katowickim Osiedlu Paderewskiego. To adres, którego nikomu nie trzeba przedstawiać - absolutny synonim prestiżu, wygody oraz wielkomiejskiego stylu życia w otoczeniu zieleni. Projekt stawia na maksymalne poczucie przestrzeni, doskonałe doświetlenie wnętrz oraz funkcjonalny podział stref: - Salon z aneksem kuchennym: reprezentacyjne serce apartamentu, idealne do podejmowania gości. - Sypialnia główna (Master Bedroom): prywatna oaza spokoju dla właścicieli. - Sypialnia 2: doskonała na luksusowy pokój dziecięcy. - Sypialnia 3: przestrzeń na drugi pokój, bibliotekę lub prestiżowy gabinet do pracy. Łazienka oraz dodatkowe toalety/garderoby: układ pozwalający na zaaranżowanie prywatnego salonu kąpielowego. To, co wyróżnia ten apartament na tle innych nieruchomości na rynku, to spektakularne zaplecze tarasowe, na które wyjścia prowadzą z pokojów: Taras nr 1: 15,53 m² Taras nr 2: 16,17 m² Balkon: 7,24 m² Łącznie to gigantyczna przestrzeń nad dachami Katowic, która w ciepłe miesiące stanie się Twoim prywatnym ogrodem w chmurach i idealnym miejscem na wieczorny relaks przy zachodzie słońca. Osiedle Paderewskiego / Muchowiec to od lat najbardziej poszukiwany i najszybciej zyskujący na wartości punkt na mapie Katowic. Dolina Trzech Stawów na wyciągnięcie ręki: Wystarczy krótki spacer, aby znaleźć się w sercu rozległych parków, ścieżek rolkowych, rowerowych oraz nad brzegami wodnych akwenów. To idealne miejsce do sportu i resetu po pracy. Szybkie Śródmieście: Inwestycja znajduje się zaledwie ok. 2 km od ścisłego centrum Katowic (Rynek, Galeria Katowicka, NOSPR, Spodek). Perfekcyjna logistyka: Błyskawiczny wyjazd na autostradę A4 oraz drogę krajową 86 pozwala na dotarcie do każdego zakątka aglomeracji w kilkanaście minut. Wszystko na miejscu: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziesz topowe restauracje, kawiarnie, CH Belg, fitness kluby, szkoły, przedszkola oraz pełną infrastrukturę medyczną. Standard Premium inwestycji: Budynki charakteryzują się ponadczasową, elegancką architekturą i wykonaniem z materiałów najwyższej klasy. Wodne ogrzewanie podłogowe z sieci miejskiej gwarantuje optymalną temperaturę bez wiszących na ścianach grzejników. Cichobieżne, nowoczesne windy z poziomu podziemnej hali garażowej. Elegancko wykończone części wspólne, zaprojektowane przez wiodącą pracownię architektoniczną. Mieszkania o takim metrażu, położone na wysokich piętrach z potężnymi tarasami w rejonie Doliny Trzech Stawów, to dobra luksusowe i bardzo ograniczone na rynku pierwotnym. Stanowią genialną lokatę kapitału, która z racji unikalności lokalizacji nigdy nie straci na wartości. Zadzwoń już dziś, zapytaj o szczegóły i umów się na prezentację tego wyjątkowego penthouse'u! Prestiżowy apartament Katowice Dolina Trzech Stawów, Penthouse z dużym tarasem Katowice Paderewskiego, Luksusowe mieszkanie 4 pokoje Katowice rynek pierwotny, Park przy Stawach Katowice deweloper, Mieszkanie 95m2 Katowice Muchowiec z tarasem, Apartament na wysokim piętrze Katowice Pułaskiego, Bez PCC i bez prowizji luksusowe nieruchomości Katowice, Wyjątkowe mieszkania blisko centrum Katowic

Funkcjonalne 3 pokoje z rozległą loggią - Idealne do życia w centrum Prezentujemy na sprzedaż doskonale zaprojektowane, 3-pokojowe mieszkanie, które mimo kompaktowego metrażu oferuje wyjątkową przestrzeń, komfort i niezwykle pożądany w centrum miasta układ. To idealna propozycja dla pary, małej rodziny lub jako atrakcyjna inwestycja pod wynajem. Rozkład pomieszczeń INFORMACJE DODATKOWE: Załączone grafiki to wizualizacje koncepcyjne, pokazujące jak pięknie można zaaranżować tę przestrzeń. Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Jeśli ta oferta nie spełnia Państwa oczekiwań, posiadamy szeroką gamę nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym w całej Polsce. Wspólnie na pewno znajdziemy wymarzone lokum. Jeżeli Twój zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości zadzwoń a bezpiecznie przeprowadzę Cię przez cały proces. Rozważasz również kredytowanie nieruchomości? Zespół ekspertów finansowych współpracujący z Freedom Nieruchomości porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Agent prowadzący: Tomasz. Do sprzedaży wyremontowane i całkowicie wyposażone mieszkanie typu M3, znajdujące się w Katowicach, w dzielnicy Bogucice, przy ul. Markiefki. Lokal o powierzchni użytkowej 32 m² usytuowany jest na parterze i składa się z dwóch pokoi, kuchni w aneksie z salonem, łazienki połączonej z toaletą oraz przedpokoju.

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 58,25 m² w Katowicach na parterze. Mieszkanie odmalowane w dobrym stanie i gotowe do umeblowania. Mieszkanie posiada oddzielną dużą przestronną kuchnię dwa bardzo funkcjonalne pokoje, łazienkę wraz z WC wyposażoną w prysznic. Istnieje możliwość aranżacji jednego pokoju z aneksem kuchennym i uzyskanie w ten sposób salonu z kuchnią i dwóch odrębnych pokoi. Mieszkanie idealne zarówno dla rodziny z dziećmi jak i studentów. Do mieszkania przynależna piwnica.

Wyjątkowe mieszkanie w centrum Katowic - 99 m², ul. Teatralna - okazja inwestycyjna Na sprzedaż klimatyczne mieszkanie o powierzchni 99 m², położone w samym sercu Katowic, w odrestaurowanej kamienicy z początku XX wieku.

R E Z E R W A C J A OKAZJA - wyremontowane, urządzone i wyposażone mieszkanie 2 pokojowe mieszczące się w modernistycznej kamienicy w centrum Katowic / Dąb ul.Dębowa 53

Na sprzedaż 2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 86,71 m2 znajdująca się przy ul. Sądowej w samym centrum Katowic obok Placu Wolności. 3 piętro kamienicy w Śródmieściu. To idealna propozycja dla osób poszukujących świetnej inwestycji w doskonałej lokalizacji. - 2 oddzielnych pokoi - 1 łazienki - oddzielnej kuchni - przestronnego korytarza - 2 balkonów - nie są wliczone w powierzchnię użytkową - Piwnicy - ok. 16 m2 - Ekspozycja: północno-wschodnia - Położone na 3 piętrze 3 piętrowej kamienicy - Na podłodze parkiet i terakota - Okna PCV (wymieniane między 7-15 lat temu) - Stropy drewniane (plecionka bez wylewki) - Mieszkanie posiada Księgę Wieczystą Czynsz administracyjny - ok. 1000 zł (w tym zaliczki na: fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych, wodę zimną, wywóz śmieci) Dodatkowo rozliczane: energia elektryczna i gaz według zużycia Ogrzewanie gazowe Ciepła woda z piecyka gazowego - Budynek z 1936 roku - Klatki schodowe po remoncie - 10 lat temu odbył się remont dachu - Wejście do budynku od strony ulicy lub wewnętrznego patio - Brak windy - Wenętrzne patio wyłącznie dla mieszkańców - Centrum Katowic/Śródmieście - Plac Wolności - 100 m - Rynek główny - 850 m - Dworzec PKP - 450 m W pobliżu znajduje się rozwinięta infrastruktura usługowo - handlowa: - Galeria Katowicka 450 m - Centrum handlowe Silesia - 2 km - Uniwersytet Śląski - 1,8 km - Uniwersytet Ekonomiczny - 2,7 km - Siłownie i centra fitness - Restauracje oraz bary - Stacja benzynowa - Kościół - Szkoły policealne, liceum, przedszkole, szkoła wyższa - Kręgielnia, muzeum, kino - Paczkomat - Bank - Apteka - Nieruchomość zlokalizowana w samym centrum Katowic dla pasjonatów kamienic chcących urządzić swoją przestrzeń w klimatycznym budownictwie nie rezygnując w miejskiego życia w otoczeniu. Świetna Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia. For sale with an area of located on Street in the very center of Katowice, next to Wolności Square of a tenement house in Śródmieście. This is for those looking for in. - 2 separate rooms - 1 bathroom - separate kitchen - spacious corridor - 2 balconies - not included in the usable area - Basement - approx. 16 m2 - Exposure: north-east - Located on the 3rd floor of a 3-story tenement house - Parquet and terracotta on the floor - PVC windows (replaced between 7-15 years ago) - Wooden ceilings (woven without screed) - The apartment has a land and mortgage register Administrative rent - approx. PLN 1,000 (including advance payments for: renovation fund, maintenance of common areas, cold water, garbage collection) Additionally billed: electricity and gas according to consumption Gas heating Hot water from a gas heater - Building from 1936 - Staircases after renovation - The roof was renovated 10 years ago - Entrance to the building from the street or internal patio - No elevator - Interior patio exclusively for residents - Katowice City Center/Downtown - Freedom Square - 100 m - Main Market Square - 850 m - Railway station - 450 m There is a well-developed service and commercial infrastructure nearby: - Galeria Katowice 450 m - Silesia Shopping Center - 2 km - University of Silesia - 1.8 km - University of Economics - 2.7 km - Gyms and fitness centers - Restaurants and bars - Gas station - Church - Post-secondary schools, high school, kindergarten, university - Bowling alley, museum, cinema - Parcel locker - Bank - Pharmacy - Property located in the very center of Katowice for enthusiasts of tenement houses who want to arrange their space in atmospheric buildings without giving up city life in the surroundings. A great This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of the announcements is accurate and up-to-date, but is not

Oferuję na sprzedaż dwustronne (wschód-zachód) mieszkanie o powierzchni 60,01 m². Mieszkanie znajduje się na czwartym (ostatnim) piętrze budynku z 1976 roku, składa się z trzech pokoi, oddzielnej kuchni z oknem, łazienki, toalety, przedpokoju oraz balkonu. Do mieszkania przynależy piwnica. Do dyspozycji lokatorów jest również rowerownia/wózkownia. Ogrzewanie miejskie zapewnia komfort przez cały rok, a antywłamaniowe drzwi i domofon zapewniają poczucie bezpieczeństwa. Ciepła woda użytkowa pochodzi z miejskiej sieci ciepłowniczej, a zatem w budynku nie ma piecyków gazowych w łazienkach. Klatka schodowa jest wyremontowana. Do mieszkania doprowadzona jest infrastruktura telefoniczna i internetowa. Sąsiedzi są spokojni i mili.

Oferuje na sprzedaż przestronną, jasną kawalerkę z możliwością wydzielenia drugiego pokoju. Nieruchomość jest zlokalizowana przy ul. Gliwickiej - Załęże - pogranicze z Oś Witosa. Do centrum Katowic i Silesii City Center 5-7 minut. Podstawowe parametry: • Powierzchnia - 38 m2 • Dodatkowo - piwnica 3,10 m2 • Ogrzewanie gazowe, własne - nowy piec dwufunkcyjny • Od podwórza miejsca postojowe dla właścicieli • Okna PCV z 2015 r • Stan do odświeżenia • Niski czynsz: ok 424 zł • Duży pokój ok 25 m2 z dwoma oknami • Oddzielna kuchnia ok 9 m2 z oknem • Przedpokój ok 3,15 m2 • Plus wspólny przedpokój dla dwóch mieszkań, zamykany na klucz • Łazienka z WC • Piwnica ok 3,10 m2 • Katowice, ul. Gliwicka 184 • Do centrum Katowic 5-7 min • Do Galerii Silesia City Center 5-7 minut • Do Parku Śląskiego 5-7 minut • W pobliżu sklepy, cała infrastruktura handlowo - usługowa, oraz komunikacja miejska - przystanek tramwajowy, jak również autobusowy • Duży pokój o wymiarach: 510 cm x 490 cm = ok 25 m2 z dwoma oknami ( możliwość wydzielenia drugiego pokoju) • Nowa instalacja gazowa, elektryka wymieniona w 2015 r • Niski czynsz • Własne ogrzewanie gazowe - nowy piec dwufunkcyjny • Do centrum Katowic 5-7 minut • Szybki wyjazd na DTŚ / A4 • Cena: 199 000 zł • Forma własności: pełna własność z KW Zadzwoń - umów prezentację

Zapraszamy na dzień otwarty 25.09 16.00-18.00. Zadzwoń i potwierdź swoją obecność. Oferuję na sprzedaż 52-metrowe mieszkanie z piwnicą przy ul. 18 Sierpnia 7A w Katowicach. Lokal usytuowany jest na parterze niskiego, 3-piętrowego bloku. Mieszkanie po generalnym remoncie, w trakcie którego została wymieniona cała elektryka oraz instalacje wod-kan. - dwa osobne i niezależne pokoje, - duża osobna kuchnia z płytą gazową oraz oknem, - łazienka z WC, - przedpokój. - ogrzewanie miejskie, - ciepła woda z piecyka gazowego, Kilka minut tramwajem od centrum. W pobliżu przystanki komunikacji miejskiej, sklepy oraz restauracje. Szybki dojazd do A4 oraz DTŚ, Blok po termomodernizacji, z oknami PCV. Przed budynkiem znajduje się sporo miejsc parkingowych, dodatkowo objętych strefą wyłącznie dla mieszkańców. 1450 zł (z zaliczkami oraz odpady komunalne). Pomagamy w uzyskaniu kredytu! Możliwy zakup bez wkładu własnego. Zapraszam po więcej informacji i na prezentację.

Katowice - Kostuchna ul. Kściuczyka - 30m2 - 2 pokoje / do wejścia - po remoncie WE SPEAK ENGLISH Idealne również jako inwestycja Cena do negocjacji Mamy przyjemność zaprezentować Państwu ustawne mieszkanie o powierzchni położone w Mieszkanie znajduje się naMieszkanie posiada duże okna zapewniające dobre doświetlenie wnętrz. Atutem nieruchomości jest fakt, wykończenia w z dbałością o estetykę i funkcjonalność. Nowoczesna, wysokiej jakości materiały wykończeniowe oraz spójna kolorystyka sprawiają, że lokal jest gotowy do wprowadzenia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Doskonała Lokalizacja - dla osób ceniących sobie wygodę, osiedle z pełną infrastrukturą, komunikacją i dostępem do kompleksowych usług. - Do mieszkania przynależy piwnica. - Mieszkanie z założoną Księgą Wieczystą - Możliwość zakupu na kredyt. - Budynek po termomodernizacji - Czynsz ok. 750zł - Duże okna PCV. - Ogrzewanie z sieci miejskiej. - Ciepła woda z sieci miejskiej - Mieszkanie ciepłe i słoneczne. - Odnowiona klatka schodowa czysta i zadbana. - Winda. - Teren wkoło bloku zadbany, zagospodarowana zieleń. - Miejsca parkingowe dla mieszkańców przed blokiem. - Wejście do bloku zabezpieczone domofonem. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników

Mieszkanie na najwyższym piętrze w pięknej kamienicy w samym centrum Katowic (róg Opolskiej i Sokolskiej), w po generalnym remoncie przeprowadzonym w 2020. Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania i wyposażone w meble, pralkę, zmywarkę, lodówkę, kuchenkę, piekarnik i klimatyzację. W budynku znajduje się winda i rowerownia. Wejście do budynku zabezpieczone jest kodem.

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie, które przeszło spektakularną metamorfozę. Dzięki zastosowaniu podciągu konstrukcyjnego, usunięto zbędne bariery, otwierając kuchnię na salon. Efekt? Przestrzeń, oddech i światło, którego nie znajdziesz w standardowych układach z tamtych lat.

Tylko w Realton! Zadzwoń i umów się na prezentację Klucze w biurze Przedstawiamy Państwu do sprzedaży mieszkanie zlokalizowane w Katowicach oś. Paderewskiego przy ul. - przestronnego salonu z funkcjonalną kuchnią w formie aneksu, - dwóch sypialnii, - spiżarki, - pomieszczenia gospodarczego, - łazienki z WC, - przedpokoju. Do nieruchomości przynależy przestronna o powierzchni - Forma własności: odrębna własność - Powierzchnia użytkowa 88,11 m2 + 10,36 m2 piwnica - Piętro: 3 - Liczba pokoi: 3 - CO: miejskie - Ciepła woda: piec gazowy - Infrastruktura drogowa zapewnia szybki dojazd do miast ościennych samochodem, a bliskość głównych przystanków komunikacji miejskiej zapewnia idealne połączenia w każdym kierunku. Bezpośredni wyjazd na autostradę A4, DK 86, DTŚ - Otoczenie terenów zielonych i rekreacyjnych - Dolina Trzech Stawów, Katowicki Park Leśny - W pobliżu pełna infrastruktura sklepy, przedszkola, szkoły, banki, przychodnie etc - Liczne ścieżki rowerowe, piesze wokół stawów / rolkostrada - Bliskość centrum miasta, tylko 2 km od katowickiego rynku Polecam i zachęcam do oglądania! Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu kredytów hipotecznych! PRZYJMIEMY TWOJĄ NIERUCHOMOŚĆ W ROZLICZENIU ! DECYZJA W 24H Witold Biały tel.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA - bez prowizji dla Kupujących! Bardzo przestronne mieszkanie położone przy ulicy Północnej 4 w Katowicach.

Nowoczesny apartament z garażem | Katowice ul. gen. Władysława Sikorskiego | 37,45 m² Na sprzedaż oferujemy komfortowe i w pełni wyposażone mieszkanie o powierzchni 37,45 m², położone na nowoczesnym osiedlu przy ul. gen. Władysława Sikorskiego w Katowicach.

Rozkładowe 3 pokojowe mieszkanie o powierzchni 67,38 m2 wraz z komórką o powierzchni 5,20 m2 położone na pierwszym piętrze w 4 piętrowym bloku w Katowicach przy ul. Szopienickiej (Oś. Kolonia Wysockiego) Istniej możliwość przerobienia mieszkania na 4-pokojowe! - salon - dwie sypialnie z balkonami francuskimi - kuchnia z wyjściem na balkon, - łazienka, - osobne wc - duży przedpokój komórka o powierzchni 5,20 m2, klasyczny balkon oraz 2 balkony francuskie. prąd, gaz, kanalizacja, woda zimna, woda ciepła z sieci, internet, w pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoła, przedszkole, szybki dostęp do dróg krajowych. centralne miejskie. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i informacje w nim zawarte mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Weronika Chrobok (licencja nr: 15939) Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Na sprzedaż przepiękny loftowy apartamnet Poziom I - salon otwarty z jadalnią i kuchnią w zabudowie - łazienka z prysznicem - balkon Poziom II - garderoba z pralnią - sypialnia z przeszklonym pokojem kąpielowym Standard: wykończenie premium, zabudowy na wymiar, nowoczesna kuchnia, duże przeszklenia, oświetlenie, wysokiej jakości materiały, dopracowany każdy detal. To mieszkanie idealne dla pary lub singla, którzy cenią design, przestrzeń i komfort życia w nowoczesnym wydaniu i blisko natury. Miejsce parkingowe zewnętrzne- 50 000 PLN Mieszkanie położone jest w zielonej części miasta - blisko park Zadole, stadion, basen, korty tenisowe. Dostęp do sklepów- ok 5 minut Centrum handlowe Libero ok. 10 minut. Zdjęcia oddają standard, ale nie oddają w pełni klimatu tej przestrzeni - to mieszkanie zdecydowanie warto zobaczyć na żywo. Zapraszam na prezentację Katarzyna Dańkowska

Nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 49,21 m² z balkonem, położone w prestiżowej inwestycji Apartamenty Grundmanna w centrum Katowic - tuż przy nowoczesnych centrach biznesowych. W skład mieszkania wchodzi: - jasny pokój dzienny z aneksem kuchennym 20,26 m², - łazienka o powierzchni 4.78 m², - przestronna sypialnia o powierzchni 10,58 m², - przestronna sypialnia o powierzchni 9,76 m², - hol 3,83 m², - balkon o powierzchni 4,84 m², z widokiem na nowoczesną zabudowę i zieleń.

Oferujemy Państwu atrakcyjne mieszkanie położone w jednej z najbardziej klimatycznych i rozpoznawalnych części Katowic - na zabytkowym Nikiszowcu. Lokal wyróżnia się dużym potencjałem aranżacyjnym i może zostać przeznaczony zarówno na cele mieszkaniowe, pod wynajem krótko- lub długoterminowy, jak również do prowadzenia działalności biurowej.