Sprzedaż trzypokojowych mieszkań - gmina Dorohusk

Sprzedam przestronne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 69m2. Wysoki parter. Układ mieszkania to 3 niezależne pokoje,osobna łazienka i WC, kuchnia, duży 10m2 balkon oraz piwnica również 10m2. Niski czynsz. Mieszkanie gotowe do wprowadzenia bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów. W cenie są wykonane pod zabudowę meble oraz AGD. W najbliższej okolicy znajdują się Biedronka, Żabka, Top market,3 przedszkola,2 żłobki,2 przychodnie i apteki, place zabaw,las i dużo zieleni wokół. Dodatkowo miejska linia autobusowa oraz obwodnica dzięki której szybko i sprawnie można dojechać do Lublina. To świetne miejsce dla osób młodych, rodzin z dziećmi-spokojna okolica pełna infrastruktura i wygodny dojazd do miasta. Zapraszam do obejrzenia mieszkania i kontaktu pod nr telefonu 60*******02.

Zamieszkaj blisko morza - komfort, spokój i inwestycyjny potencjał w sercu Gdańska WIELKIE DNI OTWARTE - WYPRZEDAŻ OSTATNICH GOTOWYCH MIESZKAŃ! Piątek - Sobota Obowiązkowe zapisy na spotkanie

WAELCO CONSULTING | OFERTA SPRZEDAZY Zerniki 8/3, 62-023 Zerniki k. Poznania MIESZKANIE Z POTENCJALEM 68 M2 Stan do remontu | Sufity 4,5 m | Parter z ogrodkiem | Antresola w projekcie Cena ofertowa: 149 990 zl LOKAL Mieszkanie 45 m2 na parterze w Zernikach, 15 minut od centrum Poznania. Stan do generalnego remontu - to znaczy, ze dostajesz przestrzen do uksztaltowania od zera, zgodnie z wlasnym projektem i bez koniecznosci odrywania cudzych bledow. Atutem, ktorego nie znajdziesz w typowym bloku, sa sufity o wysokosci 4,5 metrow. Cztery i pol metra to nie detektyl - to rzeczywistosc, ktora zmienia caly rachunek. Przy tej wysokosci antresola jest nie tylko mozliwa, ale oczywista. Po jej wybudowaniu powierzchnia uzytkowa rosnie z 45 do 68 m2. Roznica 23 metrow kwadratowych bez jednego grosza doplo ty za grunt czy wspolnote. Cena za metr przy pelnym potencjale: ponizej 2 200 zl/m2. Rynek nowego budownictwa w okolicy zaczyna sie trzykrotnie wyzej. ANALIZA INWESTYCYJNA Cena ofertowa: 149 990 zl Cena za m2 po remoncie (wariant OPT + antresola): ok. 3 850 zl/m2 Koszt wejscia lacznie (zakup + remont wariant optymalny): ok. 234 000 - 262 000 zl Nowe budownictwo w okolicy: 9 000 - 12 000 zl/m2 - stan deweloperski, bez ogrodu, bez potencjalu antresoli SCENARIUSZ A - Najem standardowy (45 m2, bez antresoli) Miesięczny czynsz najmu: ok. 1 800 zl Przychod roczny brutto: ok. 21 600 zl ROI brutto: ok. 9,2% rocznie Okres zwrotu kapitalu: ok. 10,9 lat SCENARIUSZ B - Najem premium (45 m2, pełne wyposazenie i wystroj) Miesieczny czynsz najmu: ok. 2 200 zl Przychod roczny brutto: ok. 26 400 zl ROI brutto: ok. 11,2% rocznie Okres zwrotu kapitalu: ok. 8,9 lat SCENARIUSZ C - Najem premium z antresola (68 m2) Miesieczny czynsz najmu: ok. 2 800 zl Przychod roczny brutto: ok. 33 600 zl ROI brutto: ok. 12,8% rocznie Okres zwrotu kapitalu: ok. 7,8 lat Komentarz do liczb: zwrot 9-13% brutto rocznie to wynik nieosiagalny w nowym budownictwie Poznania, gdzie ROI standardowo miesci sie w przedziale 4-6%. Roznica wynika z niskiej ceny wejscia - nie ze spekulacji. Popyt najemcow w tym rejonie jest trwaly: Volkswagen Poznan, Bridgestone i centrum logistyczne Amazon generuja staly strumien pracownikow szukajacych lokali. Mieszkanie po remoncie nie bedzie stac puste. Szacunkowy koszt remontu: 57 000 - 128 000 zl w zaleznosci od standardu (pelny kosztorys dostepny na zapytanie). Naklady na antresole (opcja): ok. 17 500 - 42 500 zl. PARAMETRY LOKALU Powierzchnia uzytkowna: 45 m2 Potencjal po antresoli: 68 m2 Wysokosc sufitow: 4,5 m Liczba pokoi: 2 (salon z aneksem + mozliwa sypialnia na antresoli) Salon z aneksem: ok. 40 m2 Korytarz: 6,4 m2 Pomieszczenie gospodarcze / komorka: ok. 25 m2 (potencjal na garaz) Ogrodek: ok. 30 m2 Kondygnacja: parter Budynek: 2-pietrowy, 1946 rok budowy Stan: do generalnego remontu Forma wlasnosci: odrebna wlasnosc lokalu, pelna ksiega wieczysta Adres: Zerniki 8/3, 62-023 POTENCJAL ANTRESOLI Sufity 4,5 m to warunek, ktory sprawia, ze antresola przestaje byc pomyslem a staje sie planem. Przy standardowym rozwiazaniu - konstrukcja drewniana lub stalowa, podloga, schody, balustrada - zyskujesz dodatkowe 23 m2 przestrzeni prywatnej. Sypialnia. Gabinet. Strefa pracy. Efekt: mieszkanie dwupoziomowe, loftowe w charakterze, z wyraznie wyzszym standardem niz wskazywaly by metry na papierze. Na rynku najmu ten typ przestrzeni uzyskuje znacznie wyzszy czynsz niz typowe "M2" tej samej powierzchni. POMIESZCZENIE GOSPODARCZE I OGRODEK Przy lokalu znajduje sie pomieszczenie gospodarcze o powierzchni ok. 25 m2. Przy odpowiednim opracowaniu projektu - potencjal na wlasny garaz lub przestrzen warsztatowo-magazynowa. To osobna wartosc, ktora przy typowych lokalach tej ceny po prostu nie istnieje. Bezposrednio przy mieszkaniu: ogrodek ok. 30 m2. Prywatny, w gestii lokatora. Na parterze - wyjscie z poziomu podlogi. LOKALIZACJA - ZERNIKI K. POZNANIA Zerniki to spokojna, dobrze skomunikowana miejscowosc bezposrednio przy granicy administracyjnej Poznania. 15 minut samochodem do centrum. Bezposrednie sasiedztwo kilku znaczacych pracodawcow, co przekłada si

Na sprzedaż Wyjątkowy apartament na sprzedaż | 10 minut do morza | wysoki standard wykończenia ATUTY Inwestycja zrealizowana przez renomowanego charakteryzuje się wysokim standardem wykonania oraz dopracowaną architekturą części wspólnych. Wewnętrzne dziedzińce z bogatą zielenią podkreślają kameralny charakter inwestycji. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje połączona z budynkami podziemnym przejściem, Apartament o powierzchni 67,27 m² - w Księdze Wieczystej (po zmianach około 69m2) stanowi spójną kompozycję. Projekt zakładał W części dziennej znajduje się przestronny salon z aneksem kuchennym i wydzieloną strefą jadalnianą. Kuchnia wykończona została, z dużą powierzchnią roboczą oraz zabudową wykonaną na wymiar. Apartament wyposażony jest w Duże przeszklenia zapewniają optymalne doświetlenie wnętrz, a gwarantuje naturalne światło przez większą część dnia. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Zespół White Wood dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Zamieszkaj blisko morza - komfort, spokój i inwestycyjny potencjał w sercu Gdańska Nowoczesne mieszkania z odbiorem jeszcze w tym roku - idealne dla osób szukających spokojnego miejsca do życia blisko plaży, z szybkim dojazdem do centrum i pełną infrastrukturą w zasięgu spaceru.