Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - gmina Pszczółki

TYLKO U NAS Super lokalizacja | Restauracja | Pensjonat | Możliwość rozbudowy Obiekt działający z bazą stałych klientów BUDYNEK: Pensjonat 14 pokoi z restauracją o powierzchni 652,12 m2, usytuowany na działce o powierzchni 1600 m2. Budynek jest obiektem trzykondygnacyjnym. Na parterze budynku znajduje się restauracja, wyposażone zaplecze kuchenne, zaplecze sanitarne, salonik bilardowy, cztery pokoje oraz taras na zewnątrz budynku. Restauracja jest w pełni przygotowana do przyjmowania około 30 gości. Piętro budynku składa się w pełni zaadaptowanych dziewięciu pokoi hotelowych: dwu oraz trzy osobowych z własnymi łazienkami. Kolejne piętro budynku zajmuje 60 metrowe mieszkanie z łazienką oraz aneksem kuchennym. Na poziomie -1 mamy do dyspozycji kotłownię, garaże, siłownię, saunę, zaplecze magazynowo - gospodarcze pokój oraz dodatkową kuchnię Działka wraz z budynkiem posiada ogromny potencjał i możliwość dostosowania do różnego rodzaju usług. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Pruszcz gdański, nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem MU - funkcja mieszkaniowo-usługowa. Na terenie obiektu znajduje się dwanaście miejsc postojowych Pensjonat ogrodzony, zamykana brama wjazdowa, działka zagospodarowana z nasadzeniami, fontanną, ławeczkami, grillem, placem zabaw dla dzieci oraz miejscem na ognisko. LOKALIZACJA: Różyny, malowniczo położona miejscowość w województwie pomorskim, stanowi doskonałą lokalizację dla obiektu hotelowego. Znajduje się zaledwie kilka minut jazdy od centrum Gdańska, co gwarantuje szybki i łatwy dostęp do kulturalnych oraz biznesowych atrakcji Trójmiasta. Miejscowość ta jest istotnym punktem noclegowym na trasie drogi krajowej nr 1 (Gdańsk - Łódź - Cieszyn), położonym w odległości zaledwie 6 km od obwodnicy Trójmiasta i zjazdu z autostrady A1. * technologia budowlana: murowana z bloków betonu komórkowego * konstrukcja dachu: wielospadowy pokryty dachówką * okna: PCV * ogrzewanie: piec gazowy oraz piec na ekogroszek * ciepła woda użytkowa: piec * termoizolacja: styropian 10 cm pokryty tynkiem i farbą elewacyjną * ogrodzenie: klasyczne kute MEDIA: - woda miejska, - kanalizacja miejska, - prąd/siła, - gaz ziemny, KOSZTY: - podatek od nieruchomości: 500 zł/rok - woda + odprowadzenie nieczystości: 100 zł/m-c - wywóz śmieci: 100 zł/m-c - ogrzewanie : 1000zł/m-c ZAPRASZAM NA PEZENTACJĘ - (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów - gwarantujemy i najlepszą cenę - oferujemy skuteczną i bezpłatną - zapewniamy przy zakupie pod inwestycję

NA SPRZEDAŻ NOWOCZESNY OBIEKT MAGAZYNOWO-BIUROWY W DOSKONAŁEJ LOKALIZACJI! Podana cena jest ceną netto, należy doliczyć 23% VAT!

Z dumą prezentujemy wyjątkową nieruchomość komercyjną o wszechstronnym przeznaczeniu, zlokalizowaną w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Różyny (gmina Pszczółki). To idealna propozycja dla przedsiębiorców poszukujących gotowego miejsca na stabilny biznes, jak i dla inwestorów chcących połączyć funkcję zarobkową z prywatną strefą mieszkalną. Miejscowość Różyny, tuż przy drodze DK91 na trasie Gdańsk - Tczew KLUCZOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI: Powierzchnia działki: 1157 m² (pełna własność, teren ogrodzony i zagospodarowany). Rok budowy: 1995 r. (budynek solidny, murowany, stale utrzymywany w należytym stanie technicznym). Miejsca parkingowe: Doskonale zaplanowany, utwardzony parking z kostki na terenie obiektu, mieszczący komfortowo aż 10 pojazdów - kluczowy atut dla bazy klientów oraz personelu. DOSKONAŁA LOKALIZACJA I POTENCJAŁ Nieruchomość charakteryzuje się świetnym położeniem logistycznym. Różyny usytuowane są w bezpośrednim sąsiedztwie Drogi Krajowej nr 91, co gwarantuje znakomity i szybki dojazd zarówno do Trójmiasta, Pruszcza Gdańskiego,Tczewa jak i autostrady A1. Obiekt jest doskonale widoczny z poziomu ulicy, co zapewnia naturalną i darmową reklamę dla prowadzonej w nim działalności (idealne miejsce na sklep, gastronomię, placówkę medyczną, gabinety kosmetyczne, biura czy nieuciążliwą produkcję). PRZEMYŚLANY I FUNKCJONALNY ROZKŁAD (PARTER) Rozkład parteru został zaprojektowany z myślą o maksymalnej swobodzie aranżacji. Pomieszczenia są jasne, ustawne i pozwalają na łatwe dostosowanie przestrzeni pod wymogi konkretnej branży. Dodatkowo pozwalają na dwolną aranżację. Struktura pomieszczeń według rzutu: Sala Główna (79,94 m²) : Imponująca, przestronna i doskonale doświetlona przestrzeń open space z bezpośrednimi wejściami. Stanowi serce całego obiektu. Pomieszczenie posiada również klimatyzację Strefa Komunikacyjna (Hol - 16,97 m² + Hol - 6,4 m²) : Zapewnia płynny, bezkolizyjny ruch między poszczególnymi częściami budynku. Dodatkowe Pomieszczenia Użytkowe: Trzy niezależne, duże pokoje/gabinery o powierzchniach: 26,84 m², 22,88 m², 12,65 m² oraz 10,05 m², idealne na biura, zaplecza magazynowe lub osobne sale obsługi. Rónież w jednym z pomieszczeń dedykowana klimatyzacja. Kompletne Zaplecze Sanitarne i Socjalne: Obiekt wyposażony jest w wydzieloną łazienkę (3,32 m²), trzy osobne toalety WC (1,28 m², 1,48 m², 1,72 m²), pomieszczenie gospodarcze (1,57 m²) oraz mniejsze pomieszczenie pomocnicze (2,67 m²). Kotłownia (9,08 m²) : Z osobnym, bezpiecznym wejściem od zewnątrz budynku. DODATKOWY ATUT: Przestrzeń mieszkalna na 1. piętrze! Ogromną zaletą nieruchomości, podnoszącą jej wartość rynkową, jest pierwsze piętro, gdzie znajduje się pomieszczenie mieszkalne w stanie surowym, któe może byc dodatkowym biurem, magazynem Niezależność: Piętro posiada całkowicie oddzielne wejście, co pozwala na pełne odseparowanie życia prywatnego od prowadzonego na parterze biznesu. Możliwości aranżacji: Stan surowy daje nowemu właścicielowi nieskrępowaną możliwość wykończenia wnętrza według własnego projektu i potrzeb. Zastosowanie: Przestrzeń ta idealnie sprawdzi się jako komfortowe, prywatne mieszkanie właściciela, mieszkanie służbowe dla pracowników lub dodatkowe źródło dochodu z wynajmu długoterminowego. DLACZEGO WARTO TU ZAINWESTOWAĆ? Zapraszamy do kontaktu i na prezentację obiektu! Odkryj potencjał, jaki kryje ta nieruchomość.

ATUTY: •⁠ ⁠topowa ekspozycja przy drodze krajowej nr 91 - wysoka widoczność i bezproblemowy dojazd; •⁠ ⁠elastyczna forma zakupu - z najemcą (15 000 zł netto, umowa długoterminowa) lub bez; •⁠ ⁠działka ok. 1000 m² - ogrodzona, z automatyczną bramą (system Fazz); •⁠ ⁠ o zróżnicowanym przeznaczeniu; •⁠ ⁠połączenie funkcji: gastronomicznej, mieszkalnej oraz biurowo-magazynowej; •⁠ ⁠ z ugruntowaną renomą; •⁠ ⁠ - obiekt w pełni dostosowany do gastronomii; •⁠ ⁠ (instalacje, systemy PPOŻ, wentylacja, fotowoltaika); •⁠ ⁠; •⁠ ⁠ - 2 chłodnie, (300 kg); •⁠ - miejsca na posesji i wzdłuż ulicy; •⁠ ⁠ z unikalnymi elementami wykonanymi ręcznie Nieruchomość położona bezpośrednio przy drodze krajowej nr 91 co. Ogromnym atutem jest oraz okolicznymi miejscowościami. •⁠ ⁠kompleksowy remont i modernizacja w 2021 roku; •⁠ ⁠dach z dachówki betonowej - systematycznie konserwowany; •⁠ ⁠ogrzewanie gazowe (zbiornik 5000 l podziemny); •⁠ ⁠piec dwufunkcyjny Viessmann + zbiornik Galmet 500; •⁠ ⁠wydajna, projektowana indywidualnie instalacja wentylacyjna; •⁠ ⁠zaawansowane systemy bezpieczeństwa i przeciwpożarowe; •⁠ ⁠dodatkowy garaż oraz zaplecze logistyczne dla dostaw Parter: •⁠ ⁠reprezentacyjny hol komunikacyjny; •⁠ ⁠zaplecze socjalne (prysznic, toaleta); •⁠ ⁠strefa biurowo-magazynowa z niezależnym wejściem i windą; •⁠ ⁠magazyn z bezpośrednim wyjściem na zewnątrz; •⁠ ⁠chłodnia; •⁠ ⁠profesjonalna zmywalnia (system Meiko - odwrócona osmoza); •⁠ ⁠w pełni wyposażona kuchnia z wyjściem zewnętrznym; •⁠ ⁠2 pomieszczenia gospodarcze / magazynowe Piętro: •⁠ ⁠pokój z prywatną łazienką; •⁠ ⁠niezależna część mieszkalna (pokój, kuchnia, łazienka, pralnia); •⁠ ⁠otwarta przestrzeń konferencyjna z balkonem; •⁠ ⁠duża sala z osobnym wejściem i dostępem do windy; •⁠ ⁠toaleta; •⁠ ⁠pomieszczenie gospodarcze; •⁠ ⁠przestronny strych z potencjałem aranżacyjnym •⁠ ⁠zabudowa gastronomiczna ze stali nierdzewnej (na wymiar); •⁠ ⁠profesjonalne piece Unox; •⁠ ⁠chłodnie Rapa; •⁠ ⁠system zmywalni Meiko (odwrócona osmoza); •⁠ ⁠kuchnia 6-palnikowa; •⁠ ⁠taborety gazowe Stalgas; •⁠ ⁠młynek na odpady Nieruchomość daje