Аренда коммерческой недвижимости, Bolesława Drobnera

Na sprzedaż wyjątkowy, przestronny lokal użytkowy o łącznej powierzchni 392,16 m², położony przy ul. Bolesława Drobnera 38 we Wrocławiu (przy Placu Bema), w bezpośrednim sąsiedztwie ścisłego centrum miasta (przy Ostrowie Tumskim), 5 minut spacer do Rynku. Nieruchomość od lat funkcjonuje jako siedziba kancelarii prawnej, biura rachunkowo-podatkowego oraz firm świadczących usługi doradcze. Układ pomieszczeń, reprezentacyjna recepcja oraz standard wykończenia sprawiają, że lokal może nadal pełnić funkcję prestiżowej siedziby firmy, ale daje również szerokie możliwości adaptacji do zupełnie nowych funkcji. POWIERZCHNIA: Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 392,16 m², w tym: 344,61 m² - powierzchnia użytkowa 47,55 m² - powierzchnia piwniczna Wysokość pomieszczeń użytkowych to prawie 4 m (nieruchomość z 1993 r.). Główna część użytkowa znajduje się na pierwszym piętrze, do którego prowadzi niezależne wejście bezpośrednio z ulicy oraz wewnętrzna, reprezentacyjna klatka schodowa z możliwością montażu szybu windowego. FUNKCJONALNY i REPREZENTACYJNY UKŁAD: Lokal obejmuje m.in.: • 11 niezależnych pomieszczeń biurowych/gabinetowych, • przestronny hol, • recepcję z poczekalnią, • reprezentacyjną klatkę schodową, • salę konferencyjną, • dwie toalety, • pomieszczenie gospodarcze, • powierzchnie komunikacyjne, • pomieszczenia w części piwnicznej. Wnętrza są jasne, przestronne i dobrze utrzymane. Duże okna znajdujące się po dwóch stronach budynku zapewniają bardzo dobre doświetlenie naturalnym światłem. Szczególną cechą nieruchomości jest duża przeszklona część od strony ul. Bolesława Drobnera, która nadaje lokalowi nowoczesny i reprezentacyjny charakter oraz zapewnia bardzo dobrą ekspozycję. MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU i ZMIANY FUNKCJI: Układ nieruchomości daje nowemu właścicielowi wyjątkowo szerokie możliwości aranżacyjne. Istnieje możliwość funkcjonalnego podziału przestrzeni i stworzenia m.in.: części usługowej lub biurowej oraz niezależnego apartamentu, posiadającego możliwość osobnego wyjścia na klatkę schodową. Dzięki temu lokal może być atrakcyjny zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak również dla inwestora planującego wykorzystanie nieruchomości w kilku niezależnych funkcjach. Nieruchomość może znakomicie sprawdzić się jako: kancelaria prawna lub notarialna, siedziba firmy, biuro rachunkowe lub doradcze, centrum medyczne, przychodnia specjalistyczna, gabinety lekarskie lub terapeutyczne, klinika medycyny estetycznej, centrum psychologiczne, biuro projektowe lub architektoniczne, firma IT, centrum szkoleniowe, szkoła językowa, przestrzeń coworkingowa, showroom, studio projektowe lub innego rodzaju działalność usługowa premium. Duża liczba niezależnych pomieszczeń pozwala także rozważyć model inwestycyjny oparty na wynajmie pojedynczych gabinetów lub powierzchni kilku niezależnym podmiotom. STANDARD i WYPOSAŻENIE TECHNICZNE: Lokal wyposażony jest w pełną infrastrukturę niezbędną do prowadzenia nowoczesnej działalności biurowej i usługowej: • wszystkie media miejskie, • centralne ogrzewanie, • ciepłą i zimną wodę, • instalację wodno-kanalizacyjną, • światłowód, • instalację telefoniczną, • klimatyzację, • instalację domofonową, • wejście zabezpieczone cyfrowym domofonem. Widoczny na zdjęciach standard wykończenia pozwala na rozpoczęcie działalności bez konieczności przeprowadzania gruntownej adaptacji, a neutralna stylistyka wnętrz daje jednocześnie dużą swobodę przy zmianie aranżacji. BEZPŁATNY PARKING W CENTRUM MIASTA: Do lokalu przynależą bezpłatne miejsca postojowe na wewnętrznym patio, z kontrolowanym wjazdem na karty. Jest to szczególnie istotna przewaga w przypadku nieruchomości przeznaczonej na kancelarię, gabinety, działalność medyczną czy siedzibę firmy, gdzie możliwość zaparkowania samochodu przez właścicieli, pracowników lub klientów ma duże znaczenie. LOKALIZACJA PREMIUM: Wrocław, ul. Bolesława Drobnera 38. Lokal znajduje się na Nadodrzu, w sąsiedztwie centralnej części Wrocławia. To lokalizacja zapewniająca bardzo dobry dostęp do usług, handlu i infrastruktury miejskiej. W pobliżu znajdują się m.in.

LOKAL USŁUGOWO-HANDLOWY PRZY UL. BOLESŁAWA DROBNERA WE WROCŁAWIU Zapraszam do zapoznania się z ofertą wynajmu atrakcyjnego lokalu usługowo-handlowego położonego przy ul. Drobnera we Wrocławiu. Lokal znajduje się na parterze budynku i posiada dużą witrynę od strony głównej ulicy, co zapewnia doskonałą widoczność oraz ekspozycję prowadzonej działalności. Powierzchnia lokalu wynosi 95,55 m². Wnętrze charakteryzuje się wysokimi pomieszczeniami, które dają poczucie przestrzeni i szerokie możliwości aranżacyjne. Główna sala sprzedażowa/usługowa ma około 50 m², dzięki czemu lokal doskonale sprawdzi się zarówno pod działalność handlową, usługową i biurową. W skład lokalu wchodzą również: - dwie toalety, - zaplecze socjalno-magazynowe, - drugie wejście od strony podwórka, ułatwiające dostawy i codzienne funkcjonowanie lokalu. Czynsz najmu: 7000 zł netto miesięcznie + koszty eksploatacyjne. Lokal znajduje się w bardzo dobrej lokalizacji - w otoczeniu zabudowy mieszkalnej i usługowej, z dużym ruchem pieszym i samochodowym. Polecam i zapraszam na prezentacje Doradca ds. nieruchomości Agnieszka Szałęga tel. Skontaktuj się Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów. Zamieszczone na stronie zdjęcia i opisy są jedynie zaproszeniem do składania ofert w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego.