Lokal Komercyjny 159M2 Z Najemcą Ul. Człuchowska

Ogłoszenie Sprzedaży Nieruchomości. Na sprzedaż: Lokal komercyjny handlowo-usługowy (z najemcą sieciowym od 2021). Oferuję na sprzedaż przestronny lokal użytkowy o powierzchni 158,55 m², znajdujący się przy ul. Człuchowskiej 35a w ciągu lokali usługowych w inwestycji Stella na Bemowie. Budynek został oddany do użytku w 2020 roku. Lokal posiada stałego najemcę sieciowego od 2021 roku, co zapewnia stabilny dochód. - Powierzchnia: 158,55 m², - Podatek od nieruchomości: 5408 zł rocznie, - Pozwolenie na użytkowanie: od 3 kwietnia 2020 roku, - Czynsz za lokal: Obecnie wynosi 17 586 zł netto miesięcznie (z uwzględnieniem automatycznej rewaloryzacji według GUS) + 300 zł netto miesięcznie za miejsce postojowe, - Czynsz administracyjny: 1270 zł netto miesięcznie (bez VAT), płatny przez najemcę. W kwietniu czynsz spadł do 900 zł, ale może ulegać zmianom, - Cena: 2 682 900 zł + VAT za całość z miejscem parkingowy, - Stopa zwrotu: 8%. - Witryny: Lokal posiada wysokie witryny o szerokości około 8 metrów oraz kasetony reklamowe. Front lokalu wychodzi na główną ulicę, - Wysokość w lokalu: około 4,3 m, - Głębokość od witryny: 14,5 m, - Miejsce parkingowe: Własne miejsce parkingowe w cenie, obowiązkowo potrzebne najemcy, - Komunikacja: Przed lokalem znajduje się przystanek autobusowy "Rozłogi 01". Stacja metra M2 "Chrzanów" oddalona jest o 800 metrów (planowane otwarcie w 2026 roku), - Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się na jednej z głównych ulic Bemowa, dobrze widoczna ze skrzyżowania z ulicą Lazurową, - Przeznaczenie lokalu: Dopuszczalna lekka gastronomia (np. kawiarnia), - Standard budynku: Dwunastopiętrowy budynek wyróżnia się wysokim standardem w sąsiedztwie budynków z wielkiej płyty oraz lokalami usługowymi, - Zadowolenie najemcy: Z rozmowy z obsługą sklepu wynika, że lokal prosperuje bardzo dobrze, a najemca sieciowy jest zadowolony z lokalizacji od 2021 roku. Zapraszam do obejrzenia lokalu na spotkaniu, w związku z prowadzoną działalnością w lokalu nie mogę załączyć zdjęć wnętrza. 2 682 900 zł ( + VAT 23%) z zawartym miejscem parkingowym naziemnym w cenie. W swojej ofercie posiadamy również dodatkowe usługi takie jak: projektowanie i remonty wnętrz wraz z ich nadzorem, usługę zarządzania najmem oraz doradztwo kredytowe. Zapraszamy do kontaktu, chętnie udzielimy więcej informacji!