Super Lokalizacja/ 57 m2 + M.P. w garażu /Osobna Kuchnia/Gądów Mały

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie z balkonem, o powierzchni 57 m2, zlokalizowane na zielonym osiedlu, w rewelacyjnej lokalizacji - Gądów Mały (ul. Balonowa). Dodatkowo - Miejsce Postojowe w garażu podziemnym !. IDEALNA OFERTA DLA: * rodziny, dla której przestrzeń oraz funkcjonalność będzie sporym plusem; * inwestora, gdyż mieszkania „pod wynajem” w tej lokalizacji „cieszą się” dużym powodzeniem). PLUSY - rewelacyjna lokalizacja; - bezpieczne osiedle z mnóstwem miejsc parkingowych oraz zieleni; - odnowiony budynek z 2004 r; - funkcjonalny rozkład pomieszczeń / osobna kuchnia; - możliwość różnego podziału / aranżacji pomieszczeń; - niskie koszty utrzymania; - wspólna komórka lokatorska (na każdym z pięter); - dodatkowo miejsce postojowe w garażu podziemnym. MIESZKANIE Nieruchomość mieści w inwestycji z 2004 r., wybudowanej przez znanego dewelopera Dach-Bud. Znajduje się na 6 piętrze (VII kondygnacji) w zadbanym budynku. W 2017 r. został przeprowadzony gruntowny remont łazienki, w 2021 wymieniono podłogę, a niedawno wstawiono nowe drzwi antywłamaniowe (bardzo dobrej jakości). Jest w umeblowane (gotowe do zamieszkania). Dzięki korzystnemu położeniu (okna „wychodzą na stronę świata zachodnią oraz północną) pomieszczenia w nim są jasne oraz przytulne. Balkon, od strony podwórka (na wysokim piętrze), daje możliwość relaksu oraz wyciszenia po ciężkim dniu pracy. ROZKŁAD * salon ok.16 m2; * pokój ok.14 m2; * pokój / garderoba ok. 7 m2; * łazienka ok. 4,5 m2; * przedpokój 7 m2; * balkon.! Dodatkowo miejsce postojowe w garażu podziemnym w kwocie 40 000 zł oraz wspólna komórka lokatorska (na każdym piętrze w budynku). ZADBANY BUDYNEK / ZIELONE OSIEDLE Oferowana nieruchomość znajduje się na * zielonym * zadbanym * świetnie zorganizowanym osiedlu, z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury handlowo-usługowej i komunikacji miejskiej. Zarówno na osiedlu, jak i w bliskim otoczeniu, znajdują się (dobrze zaopatrzone) place zabaw, placówki oświatowe oraz parki/skwery, dzięki czemu miejsce to jest niezwykle przyjazne dzieciom. Budynek: * jest w bardzo dobrym stanie technicznym; * w 2015 r. został przeprowadzony remont elewacji; * odremontowane klatki schodowe są przestronne oraz posiadają windę; * na każdym piętrze istnieje dodatkowe wejście na klatkę schodową ! z domofonem !; * posiada wspólne komórki lokatorskie na każdym piętrze; * jest z każdej strony otoczony zielenią. MNÓSTWO MIEJSC PARKINGOWYCH Na terenie osiedla znajduje się mnóstwo ogólnodostępnych miejsc postojowych. Bez problemu można zaparkować samochód (również blisko wejścia na klatkę schodową oferowanej nieruchomości). REWELACYJNA LOKALIZACJA „Pod ręką” jest wszystko co potrzebne do codziennego funkcjonowania. Nieruchomość znajduje się w świetnej lokalizacji. W okolicy budynku do dyspozycji mieszkańców jest w pełni rozwinięta infrastruktura handlowo usługowa. W odległości (między innymi): * do 200 m.: Lidl; Żabka; fryzjer, plac zabaw … * do 500 m.: przedszkole; plac zabaw; Kosmiczny Plac Zabaw; sklep spożywczy; Hert, Park Pszczółek … * do 800 m.: przychodnia; przedszkole; Park Leonarda Da Vinci … * do 1 km.: szkoła podstawowa; siłownia; kościół; Samolotowy Plac Zabaw; restauracja; przedszkole; Polo Market … * do 1,4 km.: szkoła ponadpodstawowa (zespół szkół); basen; Centrum Handlowe ASTRA; stacja paliw; myjnia samochodowa; * do 2,5 km.: Centrum Handlowe Magnolia Park, kino. Dla miłośników przyrody oraz spacerów w niewielkiej odległości (między innymi): Park Pilczycki; Skwer; Park Zachodn iPark Tysiąclecia… Niedaleko jest również do jednych z głównych ulic / dzielnic miasta np.: Pilczyce, Kozanów; Nowy Dwór, Kuźniki, gdzie można korzystać z licznych sklepów, punktów usługowych, rozrywkowych itp. oraz komunikacji miejskiej, która zawiezie Nas do każdej części miasta. Szybki wjazd na obwodnicę Wrocławia oraz świetne połączenie komunikacją miejską z każdą częścią miasta to niewątpliwy atut lokalizacji. Najbliższy przystanek autobusowy w odległości zaledwie 170 m.- linia 122; 128; 129; 136; 243, a od Stacji Kolejowej Kuźniki dzieli jedyne 900 m. NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Łączne