4 kawalerki / Stopa zwrotu - 10,7% / CENTRUM

Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie, 3-pokojowe, w pełni rozkładowe. Pomieszczenia mają wysokość 3,5 m co nadaje unikatowego charakteru oraz stwarza wiele możliwości aranżacji! Mieszkanie znajduje się w ścisłym centrum miasta, zaraz obok Galerii Dominikańskiej, Rynku i Placu Wróblewskiego, przy ul. Traugutta. Nieruchomość o łącznej powierzchni 103 m2 znajduje się na trzecim piętrze w zadbanej kamienicy. Mieszkanie ma bardzo duży potencjał inwestycyjny, może zostać podzielone na 4 niezależne kawalerki i generować wysoką stopę zwrotu przy wynajmie długoterminowym na poziomie 10,7%. Jeśli inwestor jednak zdecyduje się na wynajem krótkoterminowy to stopa ta wzrośnie jeszcze bardziej. To mieszkanie z pewnością będzie najcenniejszym aktywem, w portfelu nieruchomości na wynajem. CENA: 770 000 zł UKŁAD POMIESZCZEŃ (103 m2) - przedpokój - 18,57 m2 - kuchnia - 9,00 m2 - pokój 1 - 25,11 m2 - pokój 2 - 26,00 m2 - pokój 3 - 12,98 m2 - łazienka - 1,95 m2 - WC - 1,00 m2 -przedpokój - 1,34 m2 - Garderoba/Pomieszczenie pomocnicze - 6,98 m2 Pomieszczenie dodatkowe przynależne do mieszkania stanowi piwnica - 8 m2 INFORMACJE TECHNICZNE • 103 m2 • DWUSTRONNE • 3 pokoje + garderoba • Wysokie sufity - 3,48 m • Piętro: 3 • Typ budynku: Kamienica Czynsz: ok. 400 zł Mieszkanie jest przeznaczone do generalnego remontu. • Piony wodno-kanalizacyjne: PCV • Instalacja elektryczna: aluminiowa • Okna w mieszkaniu są drewniane • Do mieszkania doprowadzony jest gaz • Ogrzewanie: W tym momencie w mieszkaniu znajdują się piece kaflowe. UWAGA: Istnieje możliwość uzyskania dofinansowania z urzędu miasta na wymianę pieców kaflowych w wysokości 8 000 zł oraz okien, w wysokości 5 000 zł! MODEL INWESTYCYJNY Mieszkanie idealnie nadaje się do podziału mieszkania na 3 lub 4 jednostki mieszkalne. Możemy przygotować mieszkanie do formy gotowca inwestycyjnego. Nieruchomość w tej lokalizacji gwarantuje ciągłość wynajmu oraz możliwość uzyskania wysokich cen! Model I Dzieląc mieszkanie na 4 jednostki mieszkalne, otrzymujemy 4 kawalerki o metrażach ok. 21 m2 Kawalerka 1. z osobną sypialnią 21,3 m2 - 2400 zł + opłaty Kawalerka 2. 20,8 m2 - 2300 zł + opłaty Kawalerka 3. 21,3 m2 - 2300 zł + opłaty Kawalerka 4. 20,9 m2 - 2300 zł + opłaty Miesięczny dochód dla właściciela: 9 300 zł Roczny dochód dla właściciela: 111 600 zł Szacowany koszt remontu pod klucz: 260 000 zł *W ogłoszeniu zamieściłem kilka zdjęć kawalerek, z wykonanych przez nas podziałów mieszkań. Łączny koszt inwestycji: 1 040 000 zł Stopa zwrotu 10,7% Model II W przypadku podziału mieszkania na 3 jednostki: 2 kawalerki i jedno mieszkanie 2-pokojowe. Możemy je wynająć za następujące kwoty: 1. Kawalerka 1: 20,8 m2 - 2300 zł + opłaty 2. Kawalerka z dużą łazienką: 29,8 m2 - 2500 zł + opłaty 3. Mieszkanie 2 pokojowe: 39 m2 - 2900 zł + opłaty Miesięczny dochód dla właściciela: 7 700 zł Roczny dochód dla właściciela: 92 400 zł Szacowany koszt remontu pod klucz: 195 000 zł Łączny koszt inwestycji: 975 000 zł Roi: 9,5% Dodatkowo, w obu modelach komórkę lokatorską powstałą w przedpokoju, będzie można wynająć, za kolejne 100/200 zł. Istnieje również możliwość skorzystania z wynajmu krótkoterminowego, nasi inwestorzy, korzystają z takiej opcji na nieruchomościach zlokalizowanych blisko Dworca lub Rynku. Na podstawie innych nieruchomości naszych klientów w tej lokalizacji, którzy zdecydowali się na najem krótkoterminowy jesteśmy wstanie oszacować stopę zwrotu na poziomie przekraczającym 15 %. REMONT: Oferujemy gwarancję możliwości wykonania remontu w tym mieszkaniu. Kup mieszkanie w stanie do remontu a do 2 miesięcy od zakupu otrzymasz gotowe, wyremontowane mieszkanie. Kupując nieruchomość przy współpracy z naszą firmą, masz możliwość skorzystania z usługi firmy remontowej, która wykonuje remonty tylko na zlecenie naszych klientów. Dzięki temu, masz gwarancję szybkich terminów, bezpieczeństwa, ponieważ płatności odbywają się w transzach za efekt a nie na zasadach zaliczek oraz satysfakcję z jakości wykonywanych usług. Zrealizowaliśmy dziesiątki remontów przy współpracy z naszą ekipą i naszymi klientami. Dla osób zainteresowanych p